№2-388/2011г. Р Е Ш Е Н И Е И М ЕН Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 29 июня 2011 года г.Усть-Джегута Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего - судьи Катчиевой З.И., при секретаре судебного заседания Салпагаровой Л.А., с участием: истца - Чомаевой З.Х., ответчика - представителя администрации Джегутинского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики - Гербекова Х.С., представившего служебное удостоверение (номер обезличен) от (дата обезличена), рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Чомаевой З.Х. к Джегутинскому сельскому поселению Усть-Джегутинского муниципального района о признании сделки купли-продажи действительной, заключенной, подлежащей государственной регистрации и признании право собственности на недвижимое имущество, у с т а н о в и л: Истец Чомаева З.Х. обратилась в суд с иском к администрации Джегутинского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района о признании сделки купли-продажи действительной, заключенной, подлежащей государственной регистрации и признании право собственности на недвижимое имущество. В судебном заседании истец поддержала исковые требования и пояснила, что (дата обезличена) она заключила с гражданкой Дотдуевой Х.Р. сделку о купле - продаже принадлежащего ей жилого дома общей площадью - (данные изъяты) кв.м., жилой площадью - (данные изъяты) кв.м., расположенного на земельном участке площадью (данные изъяты) га по адресу: (адрес обезличен ). По условиям этой сделки продавец продала ей свой дом на земельном участке, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), за (данные изъяты) рублей. Передача денег в сумме, оговоренной в договоре, происходила в присутствии свидетелей: (свидетель 2) и (свидетель 1). (дата обезличена) Дотдуева Х.Р. умерла, в связи с чем, оформить сделку купли-продажи до конца, не представилось возможным по объективным причинам. Без деятельного участия бывшего владельца дома в процессе юридического оформления сделки она не имеет возможности закрепить свое право собственности на приобретенное домовладение и земельный участок. Со дня передачи денег она проживает в указанном доме, пользуется земельным участком, несет все бремя расходов по оплате коммунальных услуг и налогов. Но собственником до сих пор не является, так как договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Право собственности на приобретенный жилой дом у неё возникнет только после государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в Усть-Джегунском районе, что невозможно сделать без участия бывшего владельца. В итоге она, в свое время надлежащим образом выполнившая свои обязательства по договору, не имеет возможности оформить право собственности на фактически приобретенный жилой дом из-за смерти предыдущего владельца дома и невозможности его явки в Управление. Дотдуева Х.Р. наследников первой очереди не имела. Ни Дотдуева Х.Р., никто другой её права на дом никогда не оспаривал и претензии по поводу дома в её адрес не высказывались. Представитель ответчика - администрации Джегутинского сельского поселения - Гербеков Х.С. в судебном заседании исковые требования Чомаевой З.Х. признал, пояснил суду, что с декабря 2002 года Чомаева З.Х. со своей семьей владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, и представил суду заявление, в котором указывается, что он признает иск Чомаевой З.Х. в полном объеме, признание иска сделано добровольно, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствие признания иска, предусмотренное ст.173 ГПК РФ, в виде принятия судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований, ему понятны и известны. Судом разъяснено ответчику, что в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при принятии судом признания иска ответчиком одновременно выносится решение суда, которым удовлетворяются исковые требования истца; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. Признание иска представителем ответчика совершено по правилам ст.173 ГПК РФ: к делу приобщено его письменное заявление об этом за личной подписью. К участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, был привлечен Чомаев М.И., являющийся супругом истца, который до рассмотрения дела по существу представил заявление, согласно которому, просил суд рассмотреть данное гражданское дело без его участия и удовлетворить исковые требования в полном объеме. По правилам ч.5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в Усть-Джегутинском районе не явился, хотя был надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, также не представил суду сведения, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание. По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. На основании изложенного, судебное заседание по гражданскому делу по исковому заявлению Чомаевой З.Х. к администрации Джегутинского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района о признании сделки купли-продажи действительной, заключенной, подлежащей государственной регистрации и признании право собственности на недвижимое имущество, проведено в отсутствие третьих лиц. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд принимает признание иска представителем ответчика, наделенным правом признания иска доверенностью, поскольку считает, что признание иска законно, заявлено добровольно и оно не нарушает охраняемые законом интересы других лиц. Суд, оценивая в совокупности все представленные доказательства и признание иска представителем ответчика, признает иск Чомаевой З.Х. обоснованным и подлежащим удовлетворению. В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ объяснения сторон при разрешении судом гражданского дела относятся к доказательствам. Доказательствами того, что истец - Чомаева З.Х. действительно приобрела (дата обезличена) недвижимое имущество у умершей (дата обезличена) Дотдуевой Х.Р. помимо объяснения сторон являются исследованные письменные доказательства, а именно: - расписка от (дата обезличена), согласно которой, Дотдуева Х.Р. продала Чомаевой З.Х. за (данные изъяты) рублей, в присутствии свидетелей, жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен ); - свидетельство о смерти (номер обезличен) Дотдуевой Х.Р., согласно которому, Дотдуева Х.Р. умерла (дата обезличена) в г.Усть-Джегута Усть-Джегутинского района Карачаево-Черкесской Республики Из представленных истцом Чомаевой З.Х. доказательств суд установил, что Дотдуева Х.Р. получила (данные изъяты) рублей от Чомаевой З.Х. и осуществила сделку купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома, расположенного на земельном участке мерою (данные изъяты) га по адресу: (адрес обезличен ), и передачу указанного имущества по расписке. Действия Дотдуевой Х.Р., направленные на отчуждение недвижимого имущества, и действия контрагента по получению имущества не противоречат п.1 ст.549 ГК РФ, из которой следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ) и ст.160 ГК РФ, из которой следует, что сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего его содержание, и подписано лицом, совершавшим сделку. Таким образом, суд расценивает, что состоялась сделка продажи недвижимого имущества. Из расписки от (дата обезличена) можно установить все существенные условия сделки, предусмотренные статьями 432, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: предмет договора, каковым являются жилой дом, находящийся на земельном участке, расположенный адресу: (адрес обезличен ), цена договора (данные изъяты) рублей; стороны: продавец Дотдуева Х.Р., покупатель Чомаева З.Х.. Выписка из похозяйственной книги (номер обезличен) и технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), подтверждают наличие домовладения на праве собственности за Дотдуевой Х.Р.. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае была произведена сделка по отчуждению имущества Дотдуевой Х.Р. и приобретение оспариваемого имущества Чомаевой З.Х. Таким образом, покупатель полностью исполнил свои обязанности по совершенной сделке, а другая сторона, продавец, не успев исполнить свои обязанности, умерла. В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Ограничение гражданских прав допускается лишь на основании федерального закона и в ограниченных случаях. В соответствии со ст.ст.131 и 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и право собственности на недвижимое имущество в соответствии с ч. 2 ст.223 ГК РФ у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Судом установлено, что технический паспорт и домовая книга, а также иные документы на спорное домовладение находятся у истца. Также установлено, что за оформлением наследственных прав ни по закону, ни по завещанию, после смерти Дотдуевой Х.Р., умершей (дата обезличена), никто из наследников не обращался, на день смерти действительно проживала в (адрес обезличен ), одна. Таким образом, установленные судом обстоятельства и факт открытого владения и пользования Чомаевой З.Х. спорным недвижимым имуществом в течение почти восьми лет, подтверждают отсутствие каких-либо претензий на спорное недвижимое имущество со стороны третьих лиц. В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятие его судом в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом. При таких обстоятельствах, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств и признании представителем ответчика исковых требований, суд пришел к выводу о законности и обоснованности требований истца Чомаевой З.Х. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Чомаевой З.Х. к администрации Джегутинского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района о признании сделки купли-продажи действительной, заключенной, подлежащей государственной регистрации и признании право собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. Признать сделку купли-продажи жилого дома общей площадью -(данные изъяты) кв.м., жилой площадью - (данные изъяты) кв.м., расположенного на земельном участке площадью (данные изъяты) га, находящегося по адресу: (адрес обезличен ), заключенную (дата обезличена) между Дотдуевой Х.Р., умершей (дата обезличена) с одной стороны и Чомаевой З.Х., (дата обезличена) года рождения, с другой стороны, действительной и подлежащей государственной регистрации права. Признать право собственности на жилой дом общей площадью -(данные изъяты) кв.м., жилой площадью - (данные изъяты) кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен ), за Чомаевой З.Х., (дата обезличена) года рождения, уроженкой (данные изъяты) Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение десяти дней. Решение отпечатано на компьютере в совещательной комнате. Судья Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики подпись Катчиева З.И.