Дело №2-404/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 июля 2011 года г. Усть-Джегута Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе: председательствующего судьи - Джазаевой Ф.А., при секретаре судебного заседания - Алемпьевой И.Г., с участием: представителя истца Коркмазовой Н.Х. - адвоката КЧР КА филиала (номер обезличен) Усть-Джегутинского района Дураевой Н.Х.-А., представившей удостоверение (номер обезличен) от (дата обезличена), действующей на основании ордера (номер обезличен) от (дата обезличена), представителя ответчика - Главы администрации Джегутинского сельского поселения Гербекова Х.С., представившего служебное удостоверение (номер обезличен) от (дата обезличена), третьего лица на стороне ответчика - начальника Усть-Джегутинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР Боташева Р.Х.-М., действующего на основании доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена), рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Коркмазовой Н.Х. к Джегутинскому сельскому поселению о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Коркмазова Н.Х. обратилась в Усть-Джегутинский районный суд с исковым заявлением к Джегутинскому сельскому поселению о признании права собственности на недвижимое имущество (на 1/2 долю здания магазина (номер обезличен) расположенного в (адрес обезличен )). В обоснование своих требований Коркмазова Н.Х. указала, что (дата обезличена), между ней и Усть-Джегутинским райпотребсоюзом (далее РПС) в лице председателя Муссакаева И.М., был заключён договор купли-продажи магазина «(данные изъяты)» (Лит.А) общей площадью - (данные изъяты) кв.м., принадлежащего Усть-Джегутинскому РПС, расположенного по адресу: (адрес обезличен ) Усть-Джегутинского (адрес обезличен ). Согласно условиям указанного договора, стоимость приобретаемого объекта составила (данные изъяты) рублей, которые она оплатила в кассу Усть-Джегутинского РПС, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от (дата обезличена). Ввиду своей продолжительной болезни, она не имела возможности своевременно зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Карачаево-Черкесской Республики своё право на приобретённый объект недвижимости. В настоящее время, решив заняться оформлением указанного объекта недвижимости, она выяснила, что сторона по сделке - Усть-Джегутинский РПС в связи с банкротством ликвидирован, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от (дата обезличена), а поскольку сторона по сделке по указанной выше причине не может явиться в регистрирующий орган, для регистрации права не недвижимое имущество, она не имеет иной внесудебной возможности реализовать своё право. В ходе судебного заседания представитель истца адвокат КЧР КА филиала (номер обезличен) Усть-Джегутинского района Дураева Н.Х.-А. исковые требования уточнила, и просила суд признать действительной и заключённой сделку купли-продажи 1/2 доли здания магазина (номер обезличен) (Лит.А), общей площадью - (данные изъяты) кв.м., расположенного, по адресу: (адрес обезличен ), 1/2 доли здания магазина (номер обезличен) (Лит.А1), общей площадью -(данные изъяты) кв.м., расположенного, по адресу: (адрес обезличен ), 1/2 доли здания магазина (номер обезличен) (Лит.А2), общей площадью - (данные изъяты) кв.м., расположенного, по адресу: (адрес обезличен ), на земельном участке площадью (данные изъяты) кв.м., состоявшуюся (дата обезличена), между Усть-Джегутинским РПС и Коркмазовой Н.Х., а также признать за Коркмазовой Н.Х. право собственности вышеуказанное недвижимое имущество. Поддержав исковые требования Коркмазовой Н.Х. в новой редакции, просила суд удовлетворить их в полном объеме. По правилам ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие истца Коркмазовой Н.Х., надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, просившей рассмотреть дело в её отсутствии. Представитель третьего лица на стороне ответчика Боташев Р.Х-М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца Коркмазовой Н.Х., при этом пояснил, что требования истца, являются обоснованными, так как факт заключения сделки, подтвержден письменными доказательствами, и поскольку сделка не прошла своевременную государственную регистрацию, считает возможным признать действительной и заключённой сделку купли-продажи и признать за истцом право собственности. Представитель ответчика - Глава Джегутинского сельского поселения Гербеков Х.С. исковые требования Коркмазовой Н.Х. признал, считая их законными и обоснованными, поскольку данное здание магазина «Байлык» куплено ею по договору купли-продажи, составленному на основании Постановления общего собрания пайщиков от (дата обезличена). Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Коркмазовой Н.Х. подтверждены доказательствами, соответствуют требованиям закона, поэтому подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом. Таким образом, признание иска представителем ответчика Джегутинского сельского поселения не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и принимается судом, так как в ходе судебного заседания установлено, что согласно договору купли-продажи, составленному между представителем Усть-Джегутинского РАЙПО Муссакаевым И.М. с одной стороны и Коркмазовой Н.Х. с другой стороны, на основании постановления общего собрания пайщиков от 29.03.2004 года, Усть-Джегутинский РАЙПО продал магазин «(данные изъяты)», Коркмазовой Н.Х. за (данные изъяты) рублей, оплата подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от (дата обезличена). Обоснованность требований истца также подтверждается иными письменными доказательствами исследованными в судебном заседании, в частности, справкой (номер обезличен) для ввода в эксплуатацию встроенного нежилого помещения - магазина, от 05.08.2009 года, актом обследования магазина под Лит.А от 05.08.2009 года, протоколом собрания уполномоченных пайщиков Усть-Джегутинского РПС от (дата обезличена), постановлением председателя правления РПС о продаже магазина (номер обезличен) «(данные изъяты)» Коркмазовой», постановлением главы Усть-Джегутинского СМО (номер обезличен) от 05.2003 года об утверждении фактически сложившихся границ и площади земельных участков хозрасчетных магазинов Усть-Джегутинского РПС, постановлением главы Усть-Джегутинского СМО (номер обезличен) от (дата обезличена) о передаче земельного участка на котором расположен магазин «Байлык» в бессрочное пользование истцу, постановлениями главы Джегутинкого СП о присвоении нового порядкового номера магазину «(данные изъяты)» (номер обезличен) от (дата обезличена), и (номер обезличен) от (дата обезличена), кадастровым паспортом земельного участка от (дата обезличена) площадью (данные изъяты) кв.м. под магазины (номер обезличен),54,56 и т.д. Согласно сведениям Межрайонной ИФНС России (номер обезличен) по Карачаево-Черкесской Республике, в базе данных Единого государственного реестра налогоплательщиков, Усть-Джегутинский «Райпотребсоюз» зарегистрирован с (дата обезличена). Организация ликвидирована в связи с банкротством, по решению суда (дата обезличена). В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В данном случае договор купли-продажи недвижимости был фактически заключен, поскольку между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки, которая оформлена в надлежащем порядке (подтверждается договором купли-продажи, исследованным в судебном заседании), фактически исполнена, поскольку ответчик получил деньги за продажу недвижимого имущества, а истец принял его. Однако, договор купли-продажи регистрацию в регистрирующих органах не прошел. Как установлено судом, что согласно данным МИ ФНС России (номер обезличен) по КЧР, (дата обезличена) Усть-Джегутинский Райпотребсоюз ликвидирован по решению суда. Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.ст.131 и 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и право собственности на недвижимое имущество в соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ у приобретателя возникает с момента такой регистрации. При таких обстоятельствах, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу о законности и обоснованности требований истца Коркмазовой Н.Х.. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Коркмазовой Н.Х. к Джегутинскому сельскому поселению, удовлетворить в полном объёме. Признать действительной и заключённой сделку купли-продажи 1/2 доли здания магазина (номер обезличен) (Лит.А), общей площадью - (данные изъяты) кв.м., расположенного, по адресу: (адрес обезличен )», 1/2 доли здания магазина (номер обезличен) (Лит.А1), общей площадью - (данные изъяты)., расположенного, по адресу: (адрес обезличен ), 1/2 доли здания магазина (номер обезличен) (Лит.А2), общей площадью - (данные изъяты) кв.м., расположенного, по адресу: (адрес обезличен ), на земельном участке площадью (данные изъяты) кв.м., состоявшуюся (дата обезличена), между Усть-Джегутинским РПС и Коркмазовой Н.Х.. Признать за Коркмазовой Н.Х., (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен ), зарегистрированной и проживающей в (адрес обезличен ), право собственности на 1/2 доли здания магазина (номер обезличен) (Лит.А), общей площадью - (данные изъяты) кв.м., расположенного, по адресу: (адрес обезличен ), 1/2 доли здания магазина (номер обезличен) (Лит.А1), общей площадью - (данные изъяты)., расположенного, по адресу: (адрес обезличен ), 1/2 доли здания магазина (номер обезличен) (Лит.А2), общей площадью - (данные изъяты) кв.м., расположенного, по адресу: (адрес обезличен ), на земельном участке площадью (данные изъяты) кв.м. Решение может быть обжаловано в течение 10 (десяти) суток в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд. Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере. Судья Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики Ф.А. Джазаева