№ 2-552/2011 РЕШЕНИЕ 29 августа 2011 года город Усть-Джегута Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего - судьи Катчиевой З.И., при секретаре судебного заседания Салпагаровой Л.А., с участием: истца Бытдаевой М.Ю., представителя ответчика - Эльтаркачского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района - Карамурзиной З.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Бытдаевой М.Ю. к администрации Эльтаркачского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района о признании права собственности, у с т а н о в и л: Истец Бытдаева М.Ю. обратилась в суд с иском к администрации Эльтаркачского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района о признании сделки купли-продажи квартиры действительной и признании права собственности на квартиру. В ходе судебного заседания (дата обезличена) истец Бытдаева М.Ю. в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила свои исковые требования и просила суд признать за ней право собственности. В судебном заседании истец Бытдаева М.Ю. поддержала исковые требования и пояснила суду, что в сентябре 1994 года она приобрела у совхоза «(данные изъяты)» квартиру №(номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен ), за (данные изъяты) рублей на основании договора купли-продажи, подписанного сторонами сделки, а именно: представителем совхоза «(данные изъяты)» и ею. Экземпляр договора купли-продажи она получила при его подписании. Впоследствии данный договор ею утрачен при неизвестных обстоятельствах, а совхоз «(данные изъяты)» ликвидирован в связи с банкротством на основании решения арбитражного суда, правопреемники не зарегистрированы. В связи с чем, окончательно подготовить и собрать необходимые документы и оформить сделку до конца, она не смогла в силу не зависящих от неё причин. Однако, она приняла данное имущество и несет все расходы, связанные с содержанием и оформлением указанного недвижимого имущества. Все это время она считала, что квартира №(номер обезличен), расположенная в доме №(номер обезличен) в (адрес обезличен ), является, её собственностью и она пользовалась и владела квартирой по своему усмотрению. Какие-либо претензии со стороны бывшего собственника не предъявлялись. Ничьи права, кроме неё, в сложившейся ситуации не нарушены. Для регистрации права собственности на приобретенную квартиру она обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, но в выдаче свидетельства о праве собственности ей было отказано и предложено для решения данного вопроса обратиться в суд. Еще до приобретения квартиры в собственность она со своей семьей проживала в данной квартире.Её умерший в 2011 году супруг Бытдаев К.М. зарегистрирован в спорной квартире с (дата обезличена). После приобретения указанной квартиры она со своей семьей фактически пользуется данной квартирой, оплачивает все виды коммунальных услуг. Решить данный вопрос, в ином внесудебном порядке для неё не представляется возможным. Представитель ответчика Глава администрации Эльтаркачского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карамурзина З.Х. не возражала против удовлетворения исковых требований Бытдаевой М.Ю., полагала, что они законны и обоснованны. С 1984 года истец пользуется спорным жилым помещением. В похозяйственных книгах а.Эльтаркач с указанного времени спорное жилье значится в её собственности. В спорной квартире, которая расположена в помещении старой больницы, покойный супруг истца Бытдаев К.М. зарегистрирован с 1987 года. Ей неизвестно наличие каких-либо претензий к Бытдаевой М.Ю. со стороны продавца недвижимого имущества, впоследствии реорганизованного, а затем ликвидированного в январе 2010 года. Администрация сельского поселения не заявляет прав на спорное имущество и заявлять в будушем не намерена. Вместе с тем, администрация не намерена брать на себя обязательства, связанные с материальными затратами, чтобы довести данную сделку до государственной регистрации. Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания надлежащим образом был извещен, о причинах не явки суд не уведомил. В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав объяснения сторон, их представителей при исследовании доказательств и в судебных прениях, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему выводу. В силу ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществились ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. В соответствии со ст.12 ГК РФ гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ объяснения сторон при разрешении судом гражданского дела относятся к доказательствам. Из представленных истцом Бытдаевой М.Ю. доказательств суд установил, что в сентябре 1994 года между совхозом «Эльтаркач» и ею, Бытдаевой М.Ю., была заключена сделка купли-продажи квартиры №(номер обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен ), за (данные изъяты) рублей, что следует из совокупности доказательств, а именно: объяснений истца; приказа предприятия (номер обезличен)-а от 14 сентября 1994 года о решении продать квартиру в помещении старой больницы по остаточной стоимости Бытдаевой М.Ю. Передача недвижимого имущества состоялась. Данное утверждение следует из приведенных объяснений истца Бытдаевой М.Ю. и представителя ответчика Карамурзиной З.Х.; из похозяйственной книги а.Эльтаркач за 1991-1996 годы, в которой указано, что Бытдаева М.Ю. с 1994 года имеет в собственности жилое помещение; инвентаризационной описью имущества ЗАО «(данные изъяты)», в соответствии с которой по состоянию на 15 апреля 2009 года не имеется недвижимого имущества в виде жилого многоквартирного дома и/или/ квартиры, а также помещения больницы. У суда не вызывают сомнения перечисленные доказательства. Вместе с тем, сторона ответчика в суд не представила доказательства, опровергающие установленное судом обстоятельство. Судом установлено, что с 1994 года из владения Бытдаевой М.Ю. спорное недвижимое имущество не выбывало. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделка между совхозом «(данные изъяты)» и Бытдаевой М.Ю. была совершена в надлежащей форме и исполнена ими. Из сведений Межрайонной ИФНС России (номер обезличен) по Карачаево-Черкесской Республике от (дата обезличена) следует, что в базе данных Единого государственного реестра налогоплательщиков совхоз «(данные изъяты)», который неоднократно был реорганизован, ликвидирован (дата обезличена), правопреемники не зарегистрированы. Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. В соответствии со ст. 41 ГПК РФ в качестве ответчика по данному делу привлечена администрация Эльтаркачского сельского поселения. В судебном заседании установлено, что администрация Эльтаркачского сельского поселения прав на спорное имущество не заявляет и заявлять в дальнейшем не намерена, также не намерена возлагать на себя обязательства и материальные затраты, связанные с доведением сделки, заключенной между совхозом «(данные изъяты)» и Бытдаевой М.Ю., до государственной регистрации. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что регистрация договора не была произведена по не зависящим от сторон обстоятельствам, в связи с ликвидацией продавца, следовательно, имеются предусмотренные п.3 ст.165 ГК РФ основания для регистрации вышеуказанной сделки. В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода прав на недвижимое имуществодолжна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. В соответствии с абз.3 п.1 ст.16 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о необходимости применения к спорным правоотношениям положений ст.165 и ст.551 ГК РФ, что позволит истцу произвести в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в Усть-Джегутинском районе регистрацию договора купли-продажи квартиры №(номер обезличен) расположенной по адресу: (адрес обезличен ). Анализируя исследованные по делу доказательства, предусмотренные ст.55 ГПК РФ, по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит доказанным, что Бытдаева М.Ю. на законных основаниях владеет на праве собственности приобретенным в 1994 году недвижимым имуществом. Таким образом, суд считает иск Бытдаевой М.Ю. обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Бытдаевой М.Ю. к администрации Эльтаркачского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за Батдыевой М.Ю., (дата обезличена) года рождения, право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен ) Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение десяти дней. Решение отпечатано на компьютере в совещательной комнате. Судья Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики подпись Катчиева З.И.