дело № 2-752/11г РЕШЕНИЕ 31 октября 2011 года г. Усть-Джегута Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Айбазова И.Ю., при секретаре судебного заседания Эрикеновой С.Р., с участием: истца - Наржнева Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Наржнева Г.Р. к Минераловодскому отделению Северо-Кавказской железной дороги о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: Истец Наржнев Г.Р. обратился в суд с исковым заявлением к Минераловодскому отделению Северо-Кавказской железной дороги о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В ходе судебного заседания истец поддержал исковые требования и показал, что 15 марта 1993 года, на основании Постановления совместного заседания администрации и райпрофсожа Минераловодского отделения Северо-Кавказской железной дороги " О приватизации жилого фонда" от 15.03.1993 года за № 44 был составлен договор на передачу квартир в собственность граждан. Согласно данного договора администрация Минераловодского отделения Северо-Кавказской железной дороги в лице представителя Домоуправляющей ДУ-13 ФИО 2, именуемой владелец и ФИО 1, Наржнев Г.Р., именуемые получатель, заключили договор о передачи в собственность квартиры по адресу (адрес обезличен ). Количество членов семьи, участвующих в приватизации было указано - 2 человека. Договор был подписан продавцом и получателями ФИО 1 и Наржневым Г.Р.. Данный договор был представлен в бюро технической инвентаризации, где был зарегистрирован, и было выдано регистрационное удостоверение от 22.01.1994 года за № 6332, в котором собственником квартиры по адресу (адрес обезличен ) была указана - ФИО 1. При этом, он, как второй сособственник не был указан. Но на основании решения Усть-Джегутинского районного суда от 18 октября 2011 года за ним установлен факт принадлежности правоустанавливающего документа - договора на передачу квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью - 43, 5 кв.м., жилой площадью - 30, 3 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен ), город (адрес обезличен ) в собственность граждан от 15 марта 1993 года, составленного Минераловодским отделением Северо-Кавказской железной дороги на имя Наржнева (Наржиева) Г.Р. и ФИО 1. ФИО 1 умерла 21.03.2011 года. После её смерти он является наследником по завещанию и желал оформить наследственные права. Он проживал с 1981 года и продолжает проживать в наследственной квартире, зарегистрирован по данному адресу и фактически вступил во владение наследственным имуществом. Но из-за того, что его право собственности осталось незарегистрированным, он не имеет возможности зарегистрировать и право на наследственное имущество. Он добросовестно, открыто и непрерывно владел имуществом в виде квартиры, с 1993 года, более 18 лет. Был в ней зарегистрирован и фактически проживает все это время, несет бремя расходов по оплате коммунальных услуг. Но при этом, не являлся собственником недвижимого имущества, и право собственности за ним зарегистрировано не было. Кроме того, он не знал об отсутствии у него оснований для возникновения прав собственности. После смерти ФИО 1 он продолжает проживать в указанной квартире, пользуется ею по своему усмотрению и фактически владеет недвижимым имуществом. Просил суд удовлетворить его исковые требования и признать за ним право собственности на квартиру. Представитель ответчика Минераловодского отделения Северо-Кавказской железной дороги и третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте судебного заседания надлежащим образом были извещены. Однако в адрес суда поступило письмо из Минераловодского отделения Северо-Кавказской железной дороги, в котором они просят рассмотреть данное дело в их отсутствие, претензий к истцу не имеют. По правилам ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку оно обосновано и законно. В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом Так, в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. По делу установлено, что 15 марта 1993 года администрацией Минераловодского отделения Северо-Кавказской железной дороги истцу совместно с ФИО 1 была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен ). Истец считает, что на протяжении длительного времени - более 18 лет - он является собственником квартиры. Истец пользуется квартирой и до настоящего времени, что подтверждается пояснениями истца, представленной истцом справкой о том, что он проживает по адресу: (адрес обезличен ). Ни кто претензий по поводу квартиры не предъявляет, поскольку он оплачивает все коммунальные услуги, проводит текущие и капитальный ремонты. Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что Наржнев Г.Р. более 18 лет владеет квартирой, расположенной по адресу: (адрес обезличен ), владеет имуществом как своим собственным; добросовестно, открыто и непрерывно. Так же установлено, что данная квартира принадлежит Наржневу Г.Р. и ФИО 1 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от (дата обезличена), что подтверждается ксерокопией договора на передачу квартир в собственность граждан, и ксерокопией решения Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской республики от (дата обезличена). Более того, в материалах дела имеется завещание ФИО 1, согласно которому она завещает Наржневу Г.Р. квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен ). Анализируя исследованные по делу доказательства, суд находит доказанным, что истец Наржнев Г.Р. на законных основаниях владеет на праве собственности приобретенным недвижимым имуществом. Суд, оценивая в совокупности, все представленные суду доказательства, считает иск Наржнева Г.Р. обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Наржнева Г.Р. - удовлетворить. Признать за Наржневым Г.Р.- (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен ), право собственности на квартиру (адрес обезличен ) в силу приобретательной давности, общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м. расположенную по адресу: (адрес обезличен ). Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на квартиру № (адрес обезличен ) в силу приобретательной давности, общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м. расположенную по адресу: (адрес обезличен ), (адрес обезличен ) за Наржневым Г.Р.. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КЧР через Усть-Джегутинский районный суд в течение десяти дней. Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре. Председательствующий судья И.Ю. Айбазова