№ 2-103/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М ЕН Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
09 марта 2011 года г.Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе: председательствующего - судьи Катчиевой З.И.,
при секретаре судебного заседания Севенюк Е.В.,
с участием: истца - Кумукова М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Кумукова М.В. к Министерству имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики о признании сделок по купле-продажи недвижимого имущества действительными и заключенными и признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Истец Кумуков М.В. обратился в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики о признании сделок по купле-продажи недвижимого имущества действительными и заключенными и признании права собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании истец Кумуков М.В. поддержал исковые требования и пояснил, что он приобрел недвижимое имущество в виде машинного двора, разгрузочной площадки, мастерской, навесов для хранения сельхозтехники, принадлежащих (данные изъяты), находящихся по адресу: (данные изъяты), 08 сентября 2003 года при следующих обстоятельствах: службой судебных приставов по КЧР было арестовано имущество, (данные изъяты) в рамках исполнительного производства и была сделана заявка от 18.06.2003 года о реализации арестованного имущества в Российский Фонд Федерального имущества южное межрегиональное отделение. В свою очередь Российский Фонд Федерального имущества южное межрегиональное отделение поручило Министерству имущественных отношений по КЧР реализовать арестованное имущество, принадлежащее (данные изъяты) на торгах и не ниже оценочной стоимости. Было выставлено информационное сообщение о продаже арестованного имущества, принадлежащего (данные изъяты) и им была подана заявка на участие в торгах. В связи с чем, ему необходимо было внести сумму задатка для участия в торгах по продаже имущества и 05 сентября 2003 года между Российским Фондом Федерального имущества, в лице Министра Гаппоева Д.Х. с одной стороны и им - Кумуковым М.В. были заключены: договор о задатке №23 от 05.09.2003 года о внесении суммы задатка в размере (данные изъяты) рублей для участия в торгах по продаже навесов для хранения сельхозтехники (данные изъяты); договор о задатке №24 от 05.09.2003 года о внесении суммы задатка в размере (данные изъяты) рублей для участия в торгах по продаже мастерской (данные изъяты) договор о задатке №25 от 05.09.2003 года о внесении суммы задатка в размере (данные изъяты) рублей для участия в торгах по продаже машинного двора и разгрузочной станции (данные изъяты) В тот же день - 05.09.2003 года, им были внесены суммы задатка по каждому договору в сумме (данные изъяты) рублей по квитанции к приходному кассовому ордеру б/н от 05.09.2003 года к договору задатка №23; в сумме 3000 рублей по квитанции б/н от 05.09.2003 года к договору задатка №24; в сумме (данные изъяты) рублей по квитанции б/н от 05.09.2003 года к договору задатка №25. 08 сентября 2003 года были проведены торги по продаже арестованного имущества. По итогам торгов были составлены: протокол №8 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 08.09.2003 года в виде машинного двора, разгрузочной площадки - лот №5, принадлежащих (данные изъяты), арестованного на основании постановления ИМНС РФ по Усть-Джегутинскому району №7 от 27.02.2003г., согласно которого победителем торгов был признан он - Кумуков М.В., протокол №9 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 08.09.2003 года в виде мастерской - лот №6, принадлежащего (данные изъяты), арестованного на основании постановления ИМНС РФ по Усть-Джегутинскому району №7 от 27.02.2003г., согласно которого победителем торгов был признан он - Кумуков М.В. протокол №10 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 08.09.2003 года в виде навесов для хранения сельхозтехники - лот №7, принадлежащего (данные изъяты), арестованного на основании постановления ИМНС РФ по Усть-Джегутинскому району №7 от 27.02.2003г., согласно которого победителем торгов был признан он - Кумуков М.В.. В соответствии с п.5 ст.448 ГК РФ - лицо, выигравшее торги и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. После признания его победителем торгов были подписаны: протокол №11 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 08.09.2003 года, согласно которого организатор торгов передает в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество - недвижимость (данные изъяты) в виде машинного двора, разгрузочной площадки стоимостью (данные изъяты) рублей, за вычетом задатка покупатель обязан уплатить 28500 рублей в течение 5 рабочих дней с момента подписания протокола; Протокол №12 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 08.09.2003 года, согласно которого организатор торгов передает в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество - недвижимость (данные изъяты) в виде мастерской стоимостью (данные изъяты) рублей, за вычетом задатка покупатель обязан уплатить (данные изъяты) рублей в течение 5 рабочих дней с момента подписания протокола; Протокол №13 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 08.09.2003 года, согласно которого организатор торгов передает в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество-недвижимость (данные изъяты) в виде навесов для хранения сельхозтехники стоимостью (данные изъяты) рублей, за вычетом задатка покупатель обязан уплатить (данные изъяты) рублей в течение 5 рабочих дней с момента подписания протокола. 12 сентября 2003 года он оплатил по квитанциям к приходному кассовому ордеру за приобретенное на торгах имущество (данные изъяты) рублей, (данные изъяты) рублей и (данные изъяты) рублей Министерству имущественных отношений Карачаево-Черкесской Республики. 15 сентября 2003 года был составлен акт приема-передачи №8 недвижимости, согласно которого продавец передает, а покупатель принимает в качественном состоянии следующее имущество: недвижимость (данные изъяты) машинный двор, разгрузочную площадку, мастерскую, навесы для хранения сельхозтехники. В акте приема - передачи также было указано, что право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок покупателю не переходит. После получения приобретенного имущества, был составлен план и описание земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество, в соответствии с которым общая площадь земельного участка составляет (данные изъяты) кв.м. После продажи ему указанных объектов, они поступили в его полное владение и пользование, продавец никаких претензий в его адрес не высказывал, и его права не оспаривал. С тех пор он фактически пользуется и владеет ими по своему усмотрению. Но юридически собственником до сих пор не является, так как его права не были зарегистрированы в установленном законом порядке. В силу своей юридической неграмотности, он предполагал, что наличие письменных документов в виде протоколов достаточно для признания его собственником приобретенного имущества. Для оформления право собственности он обратился в регистрационную службу, но в регистрации было отказано, с указанием, что необходимо предоставление правоустанавливающих документов на приобретенное имущество. Но выяснилось, что данные объекты недвижимости не имеют правоустанавливающих документов и продавцу они не были предоставлены Федеральной службой судебных приставов по КЧР при аресте имущества и передаче документов на проведение торгов и реализации арестованного имущества должника - (данные изъяты)
Таким образом, в настоящее время, он не имеет возможности зарегистрировать права собственности на приобретенное недвижимое имущество. В итоге он, в свое время надлежащим образом выполнивший свои обязательства по сделке, не имеет возможности юридически оформить право собственности на приобретенное имущество в виде машинного двора, разгрузочной площадки, мастерской, навесов для хранения сельхозтехники.
От представителя ответчика - Министерства имущественных и земельных отношений КЧР09 марта 2011 года в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело по исковому заявлению Кумукова М.В. к Министерству имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики о признании сделок по купле-продажи недвижимого имущества действительными и заключенными и признании права собственности на недвижимое имущество в их отсутствие, также в заявлении было указано, что Министерство имущественных и земельных отношений КЧР не возражает против удовлетворения исковых требований истца.
Согласно ст.38 ГПК РФ сторонами в гражданском судопроизводстве признаются истец и ответчик.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в Усть-Джегутинском районе надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление Кумукова М.В. в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Суд, оценивая в совокупности все представленные доказательства, признает иск Кумукова М.В. к Министерству имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики о признании сделок по купле-продажи недвижимого имущества действительными и заключенными и признании права собственности на недвижимое имущество, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ч.2 ст.223 ГК РФ у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 15 сентября 2003 года был составлен акт приема-передачи №8 недвижимости, согласно которому Кумукову М.В. в качественном состоянии было передано следующее имущество: недвижимость (данные изъяты) 1) машинный двор, разгрузочная площадка, 2) мастерская, 3)навесы для хранения сельхозтехники.
В соответствии с ч.1 ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, а также другие объекты, прочно связанные с землей предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.
Исходя из вышеизложенного, в соответствии со ст.165 ГК РФ, истец вправе обратиться в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики по вопросу вынесения решения о признании сделок по купле-продажи недвижимого имущества действительными и заключенными и признании права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Доказательствами возникновения у истца соответствующего права являются:
- приказ о создании комиссии;
- поручение на реализацию арестованного имущества;
- доверенность
- договор поручения арестованного имущества;
- 3 договора о задатке №23-25;
- 3 протокола комиссии №8-10;
- 3 протокола о результатах торгов №11-13;
- 6 квитанций к приходному ордеру;
- акт приема-передачи недвижимого имущества;
- план земельного участка.
Таким образом, исследовав представленные доказательства, оценив их как достоверные и допустимые, признав их совокупность достаточной для разрешения данного дела и принятия обоснованного решения, суд приходит к выводу, что исковые требования Кумукова М.В. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Кумукова М.В. к Министерству имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики о признании сделок по купле-продажи недвижимого имущества действительными и заключенными и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать сделку по купле-продаже недвижимого имущества в виде машинного двора, разгрузочной площадки, расположенных по адресу: (данные изъяты) состоявшуюся 08 сентября 2003 года согласно протокола №11 о результатах торгов по продаже арестованного имущества между Российским Фондом Федерального имущества и Министерством имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики с одной стороны и Кумуковым М.В. с другой стороны действительной и заключенной.
Признать сделку по купле-продаже недвижимого имущества в виде мастерской, расположенной по адресу: (данные изъяты) состоявшуюся 08 сентября 2003 года согласно протокола №12 о результатах торгов по продаже арестованного имущества между Российским Фондом Федерального имущества и Министерством имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики с одной стороны и Кумуковым М.В. с другой стороны действительной и заключенной.
Признать сделку по купле-продаже недвижимого имущества в виде навесов для хранения сельхозтехники, расположенных по адресу: (данные изъяты), состоявшуюся 08 сентября 2003 года согласно протокола №13 о результатах торгов по продаже арестованного имущества между Российским Фондом Федерального имущества и Министерством имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики с одной стороны и Кумуковым М.В. с другой стороны действительной и заключенной.
Признать за Кумуковым М.В. право собственности на недвижимое имущество в виде машинного двора, разгрузочной площадки, мастерской, навесов для хранения сельхозтехники, расположенных на земельном участке мерою 14826 кв.м., находящихся по адресу: (данные изъяты)
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение десяти дней.
Решение отпечатано на компьютере в совещательной комнате.
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики Катчиева З.И.