№2-134/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М ЕН Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
05 марта 2011 года г.Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе: председательствующего - судьи Катчиевой З.И.,
при секретаре судебного заседания Севенюк Е.В.,
с участием: истца - Бондарь М.Я.,
представителя истца - Дерябиной М.Н.,представившей доверенность, удостоверенную нотариусом Черкесского нотариального округа Карачаево-Черкесской Республики Дзамыховой Ф.Ю., выданную 16 ноября 2010года и зарегистрированную в реестре №1061,
ответчика - Байрамукова М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Бондарь М.Я. к Байрамукову М.Ю. о признании сделки купли-продажи действительной, заключенной, подлежащей государственной регистрации и признании право собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Истец Бондарь М.Я. обратилась в суд с иском к Байрамукову М.Ю. о признании сделки купли-продажи действительной, заключенной, подлежащей государственной регистрации и признании право собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании истец Бондарь М.Я. поддержала исковые требования в полном объеме и пояснила, что 10 ноября 2003 года она заключила с гр. Байчоровой С.О., действующей от имени Байрамукова Ю.У. по доверенности, удостоверенной нотариусом Усть-Джегутинского нотариального округа от 22.05.2003 года на право продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: (адрес обезличен), за цену и на условиях по своему усмотрению, сделку о купле-продаже жилого дома, принадлежащего Байрамукову Ю.У., расположенного по адресу: (адрес обезличен). По условиям этой сделки продавец продал ей дом и землю за установленную им цену в (данные изъяты), которые она передала при составлении расписки, а продавец передал ей дом с земельным участком сразу же при получении денег. Сделка была заключена ими по обоюдному согласию, желанию и доброй воле. Договор был составлен в простой письменной форме в виде расписки в присутствии свидетелей. Оформить сделку они обязались по взаимному согласию по мере наличия денежных средств. Но 11.09.2010 года собственник дома - Байрамуков Ю.У. умер. Она же с момента покупки дома и земельного участка фактически пользуется и владеет им по своему усмотрению. Зарегистрирована по данному адресу как по месту своего постоянного жительства. А прежний собственник - Байчоров Ю.У. и доверенное лицо - Байчорова С.О. снялись с регистрационного учета. Но юридически собственником до сих пор она не является, так как договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно техническому паспорту от 27.10.2010 года за №45 собственником дома является - Байрамуков Ю.У. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.09.2000 года за Байрамуковым Ю.У. на праве собственности зарегистрирован жилой дом полезной и жилой площадью - (данные изъяты) кв.м. на земельном участке мерою-(данные изъяты).м., расположенный (данные изъяты) Согласно справки Усть-Джегутинского филиала ГМУП «Техинвентаризация» от 28.01.2011 г. владельцем дома значится Байрамуков Ю.У. и инвентаризационная оценка дома составляет - (данные изъяты) По данному домовладению она несёт бремя расходов по содержанию дома, оплачивает коммунальные услуги и налоги. Вместе с тем, право собственности на приобретенное недвижимое имущество в виде жилого дома, но в регистрации права ей было отказано в виду того, что необходимо присутствие продавца. Но обеспечить его явку невозможно по причине смерти. В соответствии с п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010года, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Наследником умершего продавца-Байрамукова Ю.У. является его сын-Байрамуков М.Ю., который знал о продаже его отцом дома и в наследственные права не вступал.
Представитель истца - Дерябина М.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования истца, просила суд удовлетворить их в полном объеме и пояснила, что истец является её тётей, она действительно приобрела жилой дом у Байрамукова Ю.У., но оформить права на имущество не успела по причине смерти Байрамукова Ю.У. Также дополнила, что наследники Байрамукова Ю.У. никаких претензий к Бондарь М.Я. по поводу приобретенного дома не имеют, так как в наследственные права по отношению к жилому дому вступать не желают, поскольку за жилой дом, согласно сделки купли-продажи уплачена вся сумма, факт передачи денег могут подтвердить свидетели и наследниками не оспаривается. Кроме того, признание права собственности на недвижимое имущество, истцу - Бондарь М.Я. необходимо для того, чтобы она в полной мере могла воспользоваться всеми правами, предусмотренными Российским законодательством, а именно ей положены различные льготы по оплате коммунальных услуг, но из-за того, что она до сих пор не является собственником имущества, воспользоваться всеми правами в полной мере у Бондарь М.Я. нет возможности.
Ответчик - Байрамуков М.Ю. в судебном заседании признал исковые требования Бондарь М.Я. в полном объеме, считал их законными и обоснованными, просил суд удовлетворить их в полном объеме. Также дополнил, что его отцом получены деньги за проданный жилой дом, после чего его отец выписался из вышеуказанного дома. Просил суд приобщить к материалам дела заявление, согласно которому, он является ответчиком по данному гражданскому делу, признает исковые требования в полном объеме, признание иска сделано добровольно, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Судом разъяснено, что в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при принятии судом признания иска ответчиком одновременно выносится решение суда, которым удовлетворяются исковые требования истца; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Признание иска ответчиком совершено, по правилам ст.173 ГПК РФ: к делу приобщено его письменное заявление об этом, за его личной подписью.
Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, учитывая признание иска, заявленного в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, принял признание иска ответчиком, поскольку считает, что признание иска заявлено добровольно, и оно не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятие его судом в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в Усть-Джегутинском районе не явился, хотя был надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, также не представил суду сведения, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание.
По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Кроме того, доказательствами того, что истец - Бондарь М.Я. действительно приобрела жилой дом с земельным участком у Байчоровой С.О., действующей от имени Байрамукова Ю.У. по доверенности, расположенный по адресу: (адрес обезличен), являются исследованные письменные доказательства, а именно:
- свидетельство о смерти (данные изъяты) Байрамукова Ю.У., согласно которому он умер 11 сентября 2010 года в г.Усть-Джегута Усть-Джегутинского района Карачаево-Черкесской Республики;
- доверенностью Байрамукова Ю.У., удостоверенную и.о.нотариуса Усть-Джегутинского нотариального округа Карачаево-Черкесской Республики Кипкеевой Л.А., выданную 22 мая 2003 года и зарегистрированную в реестре №673, на продажу жилого дома с земельным участком, расположенный по адресу: (адрес обезличен), выданную Байчоровой С.О.;
- свидетельство о рождении (номер обезличен) Байрамукова М.Ю., согласно которому, он является сыном Байрамукова Ю.У.
- расписка, согласно которой Бондарь М.Я., в присутствии свидетелей, передала сумму в размере (данные изъяты) за приобретенный ею жилой дом;
- справка, выданная Усть-Джегутинским городским муниципальным предприятием «Городская справка», согласно которой, Бондарь М.Я. действительно проживает в (адрес обезличен);
- домовая книга для прописки граждан, проживающих в доме (адрес обезличен), согласно которой, Бондарь М.Я. прописана в жилом доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен).
Суд, оценивая в совокупности все представленные доказательства и признание иска ответчиком, признает иск Бондарь М.Я. к Байрамукову М.Ю. о признании сделки купли-продажи действительной, заключенной, подлежащей государственной регистрации и признании право собственности на недвижимое имущество, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ч.2 ст.223 ГК РФ у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Исходя из вышеизложенного, в соответствии со ст.165 ГК РФ, истец вправе обратиться в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики по вопросу вынесения решения о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной, заключенной, подлежащей государственной регистрации и признании права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Доказательствами возникновения у истца соответствующего права являются:
- расписка, согласно которой Бондарь М.Я., в присутствии свидетелей, передала сумму в размере (данные изъяты) за приобретенный ею жилой дом с земельным участком;
- показания ответчика, согласно которым истец имеет полное право зарегистрировать право собственности на жилой с земельным участком, переход права собственности не оспаривается и не нарушает права и интересы других лиц.
Согласно ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Таким образом, исследовав представленные доказательства, оценив их как достоверные и допустимые, признав их совокупность достаточной для разрешения данного дела и принятия обоснованного решения, суд приходит к выводу, что исковые требования Бондарь М.Я. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Бондарь М.Я. к Байрамукову М.Ю. о признании сделки купли-продажи действительной, заключенной, подлежащей государственной регистрации и признании право собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи жилого дома общей площадью - (данные изъяты) кв.м. на земельном участке мерою - (данные изъяты) кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), заключенную 10 ноября 2003 года между продавцом - Байрамуковым Ю.У., от имени которого по доверенности действовала Байчорова С.О., с одной стороны и Бондарь М.Я., с другой стороны, действительной, заключенной и подлежащей государственной регистрации.
Признать за Бондарь М.Я. право собственности на жилой дом общей площадью - (данные изъяты) кв.м. на земельном участке мерою - (данные изъяты) кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение десяти дней.
Решение отпечатано на компьютере в совещательной комнате.
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики Катчиева З.И.