№2-154/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М ЕН Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
21 марта 2011 года г.Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе: председательствующего - судьи Катчиевой З.И.,
при секретаре судебного заседания Севенюк Е.В.,
с участием: истца - Вербицкого А.М.,
ответчика - представителя администрации Красногорского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики - Этемез В.Н., представившей служебное удостоверение (номер обезличен) от (дата обезличена) и решение о назначении главы администрации Красногорского сельского поселения (номер обезличен) от (дата обезличена),
ответчика - Колпаковой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Вербицкого А.М. к администрации Красногорского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района о признании договора купли-продажи действительным и заключенным и признании право собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Истец Вербицкий А.М. обратился в суд с иском к администрации Красногорского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района о признании договора купли-продажи действительным и заключенным и признании право собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования и пояснил, что (дата обезличена) между ним - Вербицким А.М. и его отцом В.М.И. был заключен предварительный договор купли-продажи принадлежащего ему жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен). По условиям этого договора В.М.И. обязуется продать, а он - Вербицкий А.М. обязуется купить жилой дом на земельном участке мерою 1800 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен). Предварительный договора купли - продажи между ними был составлен в письменной форме, подписан сторонами и удостоверен нотариусом Усть-Джегутииского нотариального округа У.С.Б. от (дата обезличена), зарегистрирован в реестре за (номер обезличен). Так же они договорились о том, что договор купли-продажи будет заключен не позднее пятого июля две тысячи тринадцатого года. (дата обезличена) В.М.И. умер. Таким образом, оформить договор купли-продажи до конца, не представляется возможным по объективным причинам, так как договор купли-продажи подлежит регистрации в Управлении Федерельной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике. После составления предварительного договора купли - продажи на недвижимое имущество продавец В.М.И. каких-либо претензий в его адрес не выражал. Они договорились о том, что все коммунальные услуги будет оплачивать он, Вербицкий А.М., что он и делает с момента подписания договора. Стоимость дома была определена в размере (данные изъяты) тысяч рублей, из них (данные изъяты) тысяч рублей были им уплачены продавцу. Оставшиеся (данные изъяты) тысяч рублей он, Вербицкий А.М., должен был формально уплатить после подписания договора купли-продажи. В настоящее время без деятельного участия бывшего собственника жилого дома в процессе оформления договора, он не имеет возможности закрепить свое право собственности на недвижимость. Вместе с тем, право собственности на приобретенный жилой дом у него возникнет только после государственной регистрации договора купли-продажи в учреждении регистрационной службы, чего он не имеет возможности сделать без участия бывшего владельца. В итоге он, в свое время надлежащим образом выполнивший свои обязательства по договору, не имеет возможности юридически оформить право собственности на фактически приобретенный жилой дом из-за смерти предыдущего владельца дома и невозможности его явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Усть-Джегутинском районе для регистрации права. Он полагает, что это дает ему право обратиться в суд с данным исковым заявлением и просить о признании заключенным договор между ним и отцом - В.М.И. Если договор, требующий государственной регистрации, совершен в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации договора. В этом случае договор регистрируется в соответствии с решением суда. Невозможность собственника жилого дома В.М.И. явиться в регистрационную службу по причине его смерти, возможно признать, как уклонение от регистрации договора и зарегистрировать договор по решению суда. Никто его права на дом никогда не оспаривал и претензий в его адрес не высказывалось. У отца было и есть двое детей: он и ответчик Колпакова Н.М., их мать - жена В.М.И. умерла, других наследников первой очереди не имеется, и не имелось. В настоящее время он заботится о содержании вышеуказанного жилого дома, зарегистрирован в нем со своей семьей с февраля 2000 года, а с момента заключения предварительного договора проживает практически как собственник, несет бремя расходов по оплате коммунальных услуг.
Представитель отвеичика - Красногорского сельского поселения - Этемез В.Н. в судебном заседании исковые требования Вербицкого А.М. признала и представила суду заявление, в котором указывается, что она признает иск Вербицкого А.М., признание иска сделано добровольно, не нарушает прав и законных интересов других лиц, последствие признания иска, предусмотренное ст.173 ГПК РФ, в виде принятия судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований, ей понятны.
По ходатайству истца, к участию в процессе в качестве ответчика была привлечена Колпакова Н.М., которая в судебном заседании поддержала исковые требования истца, просила суд удовлетворить их в полном объеме и пояснила, что она является родной сестрой истца, в наследственные права после смерти отца - В.М.И. в отношении жилого дома, в котором фактически проживает истец со своей семьей, вступать не желает, так как при жизни их отец - В.М.И. обеспечил её жильем. Ей известно со слов отца и брата о существовании предварительного договора купли-продажи жилого дома, заключенного между истцом - Вербицким А.М. и их отцом - В.М.И., который выполнен сторонами. Каких-либо претензий с её стороны по указанному договору не имеется. Других наследников первой очереди у отца не имеется.
Ответчик Колпакова Н.М. представила суду заявление, согласно которому, она признает исковые требования истца, считает их законными и обоснованными, последствие признания иска, предусмотренное ст.173 ГПК РФ, в виде принятия судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований, ей понятны.
Судом разъяснено представителю ответчика и ответчику, что в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при принятии судом признания иска ответчиком одновременно выносится решение суда, которым удовлетворяются исковые требования истца; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Признание иска представителем ответчика и ответчиком совершено по правилам ст.173 ГПК РФ: к делу приобщены их письменные заявление об этом за личной подписью каждого.
Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в Усть-Джегутинском районе не явился, хотя был надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, также не представил суду сведения, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание.
По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
На основании изложенного, судебное заседание по гражданскому делу по исковому заявлению Вербицкого А.М. к администрации Красногорского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района и Колпаковой Н.М. о признании договора купли-продажи действительным и заключенным и признании право собственности на недвижимое имущество проведено в отсутствие третьего лица.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика и ответчиком, изучив материалы гражданского дела, учитывая признание иска представителя ответчика, наделенного правом признания иска, и ответчиком, принял признание иска, поскольку считает, что признание иска заявлено ими добровольно, и оно не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятие его судом в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.
Свидетель (свидетель 1) пояснила суду, что она является соседкой Вербицкого А.М. Она подтвердила факт проживания Вербицкого А.М. со своей семьёй в жилом доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен). Умерший (дата обезличена) В.М.И. при жизни и никто другой после его смерти не оспаривал право собственности Вербицкого А.М. на указанный дом. Жена В.М.И. умерла давно, а его детьми являются истец Вербицкий А.М. и ответчик Колпакова Н.М.
Свидетель (свидетель 2) пояснила суду, что она является соседкой Вербицкого А.М., который проживает со своей семьёй в жилом доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен). В конфликтных ситуациях по спору, связанному с домом, который был продан ему отцом, со своей сестрой Колпаковой Н.М. замечен не был.
Показания свидетелей в соответствии со ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценил свидетельские показания, в том числе и на предмет их достоверности и достаточности, а так же взаимную связь доказательств в их совокупности.
Кроме того, доказательствами того, что истец - Вербицкий А.М. действительно приобрел жилой дом на земельном участке у В.М.И., расположенный по адресу: (адрес обезличен), являются исследованные письменные доказательства, а именно:
- предварительный договор купли-продажи от (дата обезличена), удостоверенный нотариусом Усть-Джегутинского нотариального округа У.С.Б., зарегистрированный в реестре за (номер обезличен), согласно которому истец Вербицкий А.М. приобрел у В.М.И. жилой дом на земельном участке мерою 1800 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) ст.Красногорская (адрес обезличен);
- согласие на совершение супругом сделки от (дата обезличена), удостоверенное нотариусом Усть-Джегутинского нотариального округа У.С.Б., зарегистрированное в реестре за (номер обезличен), согласно которому супруга истца - В.И.Ф. не возражает против приобретения её супругом - Вербицким А.М. жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) ст.Красногорская (адрес обезличен);
- свидетельство о смерти (номер обезличен) В.М.И., согласно которому, В.М.И. умер (дата обезличена) в (адрес обезличен)
- выписка из похозяйственной книги (номер обезличен) Красногорского сельского поселения за 2002 - 2009 годы, подтверждающая наличие за В.М.И. на праве собственности жилого дома по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 60 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 1800 кв.м.;
Суд, оценивая в совокупности все представленные доказательства и признание иска представителем ответчика и ответчиком, признает иск Вербицкого А.М. к администрации Красногорского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района и Колпаковой Н.М. о признании договора купли-продажи действительным и заключенным и признании право собственности на недвижимое имущество, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Вербицкого А.М. к администрации Красногорского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района и Колпаковой Н.М. о признании договора купли-продажи действительным и заключенным и признании право собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: (адрес обезличен), заключенный (дата обезличена) между В.М.И. с одной стороны и Вербицким А.М., с другой стороны, действительным и заключенным.
Признать право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен), за Вербицким А.М., (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение десяти дней.
Решение отпечатано на компьютере в совещательной комнате.
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики Катчиева З.И.