№ 2-160/11 г
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
30 марта 2011 года г. Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики, в составе:
председательствующего - судьи Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики Абайхановой А.Н.,
при секретаре Шубиной Е.С.,
истца Б.К.А,
соответчика Б.Б.Л,
представителя третьего лица: Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в Усть-Джегутинском районе - Боташева Р.Х.-М., выступающего на основании доверенности № 5 от 11.01.2011 года
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Б.К.А к администрации Эльтаркачского сельского поселения о признании сделки действительной,
У С Т А Н О В И Л :
Б.К.А обратился в суд с исковым заявлением к администрации Эльтаркачского сельского поселения о признании сделки действительной.
В судебном заседании истец Б.К.А исковые требования уточнил, пояснив, что (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) он заключил с гражданином Б.Л.С. сделку о купле - продаже принадлежащего ему жилого (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) года постройки общей площадью -98,9 кв.м., жилой площадью - 43,7 кв.м. расположенного по адресу: (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) По условиям этой сделки продавец продал ему свой дом, расположенный по адресу: (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) за (данные изъяты) руб. Он передал оговоренную сумму денег в присутствии свидетелей свидетель 2 и свидетель 1 о чем в тот же день был составлен договор между ними в простой письменной форме, подписанный сторонами и присутствующими свидетелями. Расписка была составлена сыном Б.Б.Л
(ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) Б.Л.С. умер в связи с чем, оформить сделку до конца не представилось возможным по объективным причинам. После получения стоимости проданного имущества сам продавец каких-либо претензий в его адрес не выражал, но и действий по юридическому оформлению сделки предпринять не успел. А без деятельного участия бывшего владельца дома в процессе юридического оформления сделки он не имеет возможности закрепить свое право собственности на приобретенное домовладение и земельный участок. Со дня передачи денег он проживает в указанном доме, пользуется земельным участком, несет все бремя расходов по оплате коммунальных услуг и налогов. Производит ремонт в доме, облагораживает территорию дома. Но юридически собственником до сих пор не является, так как договор купли- продажи жилого дома не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Он полагает, что это дает ему право обратиться в суд с данным исковым заявлением и в соответствии со ст. 165 ГК РФ просить о признании заключенной сделки между ним и Б.Л.С. Сам продавец его права на дом никогда не оспаривал и претензий в его адрес не высказывал. Спора о наследстве на указанное имущество нет.
Решение суда ему необходимо для предоставления в Регистрационную службу, так как данное решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество.
Решить иначе, чем в судебном порядке сложившуюся для него проблему не представляется возможным.
В качестве соответчика привлечен и допрошен в судебном заседании сын умершего Б.Б.Л, принявший наследство после смерти отца, находящегося по адресу :(АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) из его показаний видно, что им было принято наследство на дом под Литером «А» 1960 года постройки, площадью (данные изъяты) также и на земельный участок, мерою(данные изъяты) Также им пояснено, что дом в общем дворе под Литером «Б», был продан по причине материальных затруднений: болезнь отца и необходимость оплаты лечения и приобретение лекарственных препаратов в связи с чем, оформить дом надлежащим образом не было ни средств, ни возможностей. Передача денег и продажа дома состоялась на доверительных, родственных отношениях. Был заключен устный договор, Б.Б.Л просит признать сделку, состоявшуюся между его отцом и троюродным племянником на приобретение дома действительной и заключенной с момента продажи дома, то есть с 2002 года. Его отец после этого, спустя менее года, умер.
Свидетели свидетель 1 и свидетель 2, допрошенные по ходатайству истца в судебном заседании показали, что (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) истец заключил с гражданином Б.Л.С. сделку о купле - продаже жилого дома, расположенного в (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) По условиям этой сделки продавец продал ему свой дом за 75000 (данные изъяты) руб. Истец Б.К.А передал оговоренную сумму денег, в присутствии их обоих и сына умершего, который и составлял данную расписку.
Представитель ответчика администрации Эльтаркачского сельского поселения в судебное заседание не явился, поступило ходатайство, что каких-либо возражений по данному исковому заявлению не имеют.
Представитель третьего лица: Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в Усть-Джегутинском районе - Боташев Р.Х.-М., не возражал против удовлетворения исковых требований в признании сделки купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН)
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме, признав сделку купли-продажи жилого (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) постройки, общей площадью - (данные изъяты) расположенного по адресу: (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) заключенной (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) между продавцом - Б.Л.С., умершим (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) с одной стороны и Б.К.А, с другой стороны действительной и подлежащей государственной регистрации.
Указанные требования подтверждены в судебном заседании и письменными доказательствами : копией паспортных данных истца Б.К.А, копией свидетельства о смерти Б.Л.С. (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), умершего (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), актовая запись (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) от (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), копией свидетельства о праве собственности на землю на имя Б.Л.С.- наследника умершего, копией акта обследования от (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), распиской о передаче денег за дом для приобретения в собственность, состоявшуюся (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) между Б.К.А-истцом и умершим хозяином жилого дома Б.Л.С. согласно которой покупатель передал (данные изъяты) продавцу в присутствии свидетелей свидетель 1 и свидетель 2, справкой (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) от (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) с МИФНС № 1 по КЧР на имя Б.К.А, справкой с Эльтаркачского сельского поселения (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) от (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) год о составе семьи на имя Б.К.А, выпиской из похозяйственной книги № 8 администрации Эльтаркачского сельского поселения (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) от (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), где указано, что за умершим Б.Л.С. числился в собственности дом, состоящий из двух жилых домов Лит.»А» с общей площадью -32 кв.м., принятое в эксплуатацию с (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) и Лит.»Б»., принятое в эксплуатацию с (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), расположенные на земельном участке мерою.-(данные изъяты), на праве частной собственности. На Лит.»А» и на земельный участок имеется наследник сын умершего Б.Б.Л., ответом на запрос начальника ГУП »Техинвентаризация» о том, что на (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) по адресу: (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) домовладение не проинвентаризировано, собственник не определен.; ответом на запрос нотариуса Усть-Джегутинского нотариального округа У.С.Б. о том, что после умершего (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) Б.Л.С. (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) с заявлением о принятии наследства и получении свидетельства о праве на наследство по закону обратился сын - Б.Б.Л, (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) года рождения.
В соответствии со ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные статьями ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Невозможность явки продавца дома - Б.Л.С. в регистрационную службу по причине его смерти, возможно признать уважительной и зарегистрировать сделку по решению суда.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, а право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Из этого следует, что право собственности на приобретенный дом у него возникнет только после государственной регистрации договора купли-продажи в учреждении регистрационной службы, чего он не имеет возможности сделать без участия бывшего владельца. В итоге он в свое время надлежащим образом выполнивший свои обязательства по сделке, не имеет возможности юридически оформить право собственности на приобретенный дом из-за смерти предыдущего владельца дома и невозможности его явки в Управление регистрационной службы для регистрации права. Суд считает возможным признать заключенной сделку между истцом и Б.Л.С.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, ст. 218 ГК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Б.К.А к администрации Эльтаркачского сельского поселения о признании сделки действительной - удовлетворить в полном объеме.
Признать сделку купли-продажи жилого (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) постройки, расположенный по адресу: (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) заключенную (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) между продавцом - Б.Л.С., умершим (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) с одной стороны и Б.К.А, с другой стороны действительной и подлежащей государственной регистрации.
Признать за Б.К.А, (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) года рождения право собственности на жилой (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) постройки, общей площадью - (данные изъяты) расположенный по адресу: (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН).
Решение может быть обжаловано в течение 10 (десяти) дней в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР через Усть-Джегутинский районный суд.
Решение отпечатано на компьютере в совещательной комнате.
Председательствующий
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики Абайханова А.Н.
.