№ 2-175/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
11 апреля 2011 года г. Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики, в составе:
председательствующего - судьи Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики Абайхановой А.Н.,
при секретаре Шубиной Е.С.,
истца К.С.М.,
представителяответчика администрации Красногорского сельского поселения Этемез В.Н., выступающей на основании удостоверения
соответчиков Б.В.Н.и К.В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению К.С.М. к администрации Красногорского сельского поселения о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
К.С.М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Красногорского сельского поселения о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности.
В судебном заседании истец К.С.М. исковые требования поддержала и пояснила, что между сторонами - К.С.М. и Б.Н.С. был заключен договор купли-продажи, принадлежащих ему: жилого дома, общей площадью (данные изъяты), земельного участка, мерою (данные изъяты) расположенных по адресу: (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН)
По условиям этого договора Б.Н.С. продал, а истец К.С.М. купила жилой дом и земельный участок мерою (данные изъяты) расположенные по адресу: (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) за (данные изъяты) деноминированных руб. Договор купли - продажи между ними был составлен в простой письменной форме, из которого следовало, что Б.Н.С. продал истице принадлежащий ему жилой дом и земельный участок и получил от нее деньги в присутствии К.В.Н.-дочери умершего, СВИДЕТЕЛЬ 1 и сына умершего Б.В.Н.
(ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) Б.Н.С. умер. После заключения договора купли - продажи на недвижимое имущество Б.Н.С. каких-либо претензий в ее адрес не выражал. В настоящее время без деятельного участия бывшего владельца истец не имеет возможности закрепить свое право собственности на недвижимость.
Решение суда ей необходимо для предоставления в Регистрационную службу, так как данное решение суда является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество: на жилой дом и земельный участок.
В судебном заседании по ходатайству истца в качестве свидетеля допрошена СВИДЕТЕЛЬ 1 суду пояснившая, что (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) истец К.С.М. заключила с Б.Н.С. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН)
Судом в качестве соответчиков привлечены К.В.Н. и Б.В.Н., дочь и сын умершего Б.Н.С. В судебном заседании К.В.Н. исковые требования признала и суду показала, что (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) истец К.С.М. заключила с ее отцом Б.Н.С. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по адресу: (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) По условиям этого договора Б.Н.С. продал К.С.М. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) за (данные изъяты) деноминированных руб. Договор купли - продажи между ними был составлен в простой письменной форме в присутствии Б.В.Н.(его сына ), дочери (К.В.Н., которая собственноручно составляла устный договор) и соседки истца свидетеля СВИДЕТЕЛЬ 1
Соответчик Б.В.Н., сын умершего владельца жилого дома также подтвердил вышеизложенное и исковые требования признал, пояснив суду, что действительно (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) истец К.С.М. заключила с его отцом Б.Н.С. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН). И в его присутствии, а также в присутствии его родной сестры и соседки истца СВИДЕТЕЛЬ 1 были переданы деньги, в какой сумме не помнит, так как к деньгам никакого отношения не имел, после продажи дома отец его переехал жить к своей дочери К.В.Н., которая ухаживала за ним до самой смерти отца.
Представитель ответчика администрации Красногорского сельского поселения Этемез В.Н. в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований, пояснив при этом, что между Б.Н.С. и истцом К.С.М. был составлен устный договор, согласно которому истец купила жилой дом и земельный участок мерою (данные изъяты) расположенные по адресу: (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН). Б.Н.С. продал истице принадлежащий ему жилой дом и земельный участок и получил от нее деньги. (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) Б.Н.С.умер. Все бремя расходов по содержанию дома и земли несет истец К.С.М. В указанном доме она проживает вместе с семьей с (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА).
Представитель третьего лица: Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в Усть-Джегутинском районе - Боташев Р.Х.-М. в судебное заседание не явился, однако возражений в суд не представил, хотя надлежащим образом был извещен о дне и месте рассмотрения дела.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает возможным исковые требования удовлетворить.
Так, в судебном заседании установлено, что между сторонами - К.С.М. и Б.Н.С. был заключен договор купли-продажи, принадлежащих ему жилого дома, общей площадью (данные изъяты) земельного участка, мерою (данные изъяты) расположенных по адресу: (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН)
Установлено в судебном заседании, что по условиям этого договора Б.Н.С. продал, а истец К.С.М. купила жилой дом и земельный участок мерою (данные изъяты) расположенные по адресу: (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) за (данные изъяты) деноминированных руб.
Установлено, что договор купли - продажи между ними был составлен в простой письменной форме, из которого следовало, что Б.Н.С. продал истице принадлежащий ему жилой дом и земельный участок и получил от нее деньги в присутствии свидетелей, допрошенных в судебном заседании в качестве соответчиков: К.В.Н.-дочери умершего Б.Н.С. и сына умершего Б.В.Н., также и свидетеля СВИДЕТЕЛЬ 1.
Установлено, что (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) Б.Н.С. умер.
Установлено, что ни отец, ни сын с дочерью после заключения договора купли - продажи на недвижимое имущество каких-либо претензий в адрес истца не выражали.
Установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности закрепить свое право собственности на недвижимость и решение суда ей необходимо для предоставления в Регистрационную службу, так как данное решение суда является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество.
Установлено, что решить иначе, чем в судебном порядке сложившуюся проблему не представляется возможным.
Заявленные требования подтверждены в судебном заседании и письменными доказательствами исследованными в судебном заседании : распиской о передаче денег за жилой дом и земельный участок для приобретения в собственность от (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), произведенной между К.С.М. и Б.Н.С., согласно которой покупатель передала (данные изъяты) деноминированных руб. продавцу в присутствии свидетелей К.В.Н. копией свидетельства о смерти Б.Н.С., умершего (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) - актовая запись (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) от (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА); копией свидетельства о смерти Б.Т.А.-жены Б.Н.С., умершей (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) - актовая запись (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) от (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА); выпиской из похозяйственной книги (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) Красногорского сельского поселения за (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) от (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) о наличии у гражданина Б.Н.С. на праве собственности жилого дома и земельного участка; заверенной копией свидетельства о праве собственности на землю на имя Б.Н.С.; отчетом об оценке (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), стоимости жилого дома вместе с земельным участком, составившим (данные изъяты) ответом на запрос (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) от (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) с ГУП «Техинвентаризация» о том, что по архивным данным по состоянию на (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), недвижимое имущество, расположенное по адресу: (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН), непроинвентаризировано, собственник не определен.; ответом на запрос от нотариуса Усть-Джегутинского нотариального округа У.С.Б.о том, что после смерти Б.Н.С., умершего (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) с заявлением о принятии наследства по закону (по завещанию) и получения свидетельства о праве на наследство никто из наследников не обращался, наследственного дела не заводилось.
Согласно ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные статьями ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Невозможность явки продавца - Б.Н.С., умершего (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), возможно признать уважительной и зарегистрировать сделку по решению суда.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, а право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Из этого следует, что право собственности на приобретенную квартиру у истца возникнет только после государственной регистрации договора купли-продажи в учреждении регистрационной службы. В свое время надлежащим образом выполнившая свои обязательства по сделке, истец не имеет возможности юридически оформить право собственности на приобретенную квартиру из-за уклонения предыдущих владельцев квартиры явиться в Управление регистрационной службы для регистрации права. Суд считает возможным признать заключенной договор между истцом К.С.М. и умершим Б.Н.С..
На основании ст. 165 ч. 3 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 173 ч.3 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление К.С.М. к администрации Красногорского сельского поселения о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности- удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящиеся по адресу: (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН), заключенного (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) между Б.Н.С. с одной стороны и истцом - К.С.М. с другой стороны - действительным.
Признать право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) за К.С.М., (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) года рождения, уроженкой (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН).
Решение может быть обжаловано в течение 10 (десяти) дней в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР через Усть-Джегутинский районный суд.
Решение отпечатано на компьютере в совещательной комнате.
Председательствующий
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики Абайханова А.Н.