29 декабря 2011 года.                                                                            Город Усть - Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики, в составе:

председательствующего - судьи Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики Абайхановой А.Н.,

при секретаре Шубиной Е.С.,

истца Батдыевой З.М.,

представителя ответчиков Батчаевой М.А. и Чомаева А.Б. - адвоката филиала коллегии адвокатов Усть-Джегутинского района, (номер обезличен), Айбазовой Р.Ш., представившей удостоверение (номер обезличен), выданное (дата обезличена) и ордер (номер обезличен) от (дата обезличена),

          рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело (номер обезличен)г.по исковому заявлению Батдыевой З.М. к Батчаевой М.А. и Чомаеву А.Б. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Батдыева З.М. обратилась в суд с иском к Батчаевой М.А. и Чомаеву А.Б. о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании в обоснование своих исковых требований истец Батдыева З.М. пояснила, что на основании договора дарения от (дата обезличена) и свидетельства о государственной регистрации права от (дата обезличена) в реестре за (номер обезличен), серии (номер обезличен) ей принадлежит жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: (адрес обезличен ) (договор дарения, свидетельство о государственной регистрации права прилагает).

(адрес обезличен ) жилого дома составляет (данные изъяты) кв.м. в том числе жилая площадь (данные изъяты) кв.м. В настоящее время в доме никто не проживает. Ответчики - Батчаева М.А., Чомаев А.Б. на данной жилой площади зарегистрированы, но не проживают, являются ее родственниками, однако на ее неоднократные просьбы выписаться отказались, из-за чего она как собственник не может реализовать свою недвижимость.

В данное время она находится в затруднительном положении, является законным владельцем, собственником своего жилого дома, вынуждена отстаивать свои права на дом с ответчиками, которые фактически в нем не проживают, за коммунальные услуги не платят. В связи с вышеизложенным она вынуждена обратиться в суд с заявлением о признании Батчаевой М.А.. Чомаева А.Б., не проживающих в ее доме, прекратившими право пользования жилым помещением, так как соглашения с ответчиками по поводу пользования жилым помещением не заключала. Надлежащим образом в жилое помещение на правах членов семьи ответчиков не вселяла.

Являясь собственником своего дома, она не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью в полной мере из-за того, что ответчики не хотят добровольно выписаться из жилого дома.

Представитель ответчиков Батчаевой М.А. и Чомаева А.Б., Айбазова Р.Ш., назначенная судом в соответствии с требованиями ст.50 ГПК РФ, считает требования истца основаны на законе, однако, так как сам ответчик не может явиться, интересы представляет адвокат, с учетом высказанной позиции по делу, считает, что решение суда должно быть вынесено в соответствии с законом и на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель ОФМС РФ по КЧР в Усть-Джегутинском районе надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, но, согласно поданного сообщения, просил рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец Батдыева З.М. является собственником домовладения, расположенного по адресу: (адрес обезличен ), о чем свидетельствуют предъявленные в суд письменные доказательства: паспортные данные истца Батдыевой З.М.; договор дарения от (дата обезличена), свидетельство о государственной регистрации права от (дата обезличена).

В судебном заседании истец Батдыева З.М. настаивала на том, что есть все основания для признания ответчиков Батчаевой М.А. и Чомаева А.Б. прекратившими право пользования жилым помещением, поскольку в данном домовладении не проживают с 2007 года.

В судебном заседании установлено - ответчики Батчаева М.А. и Чомаев А.Б. фактически не проживают по месту регистрации: по адресу: (адрес обезличен ), что подтверждено справкой УУП ОУУП И ПДН отдела МВД России по Усть-Джегутинскому району от (дата обезличена) В данной справке указано, что в домовладении, расположенном по адресу: (адрес обезличен ), с 2007 года зарегистрированы Батчаева М.А. и Чомаев А.Б., но по указанному адресу не проживают и личных вещей не имеют.

Установлено, что ответчики Батчаева М.А. и Чомаев А.Б. изменили место своего жительства. С 2007 года состоят на регистрационном учете по вышеуказанному адресу и по месту регистрации с учета не снялись, действиями ответчиков нарушаются права истца, так как она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию домовладения. Согласно же ст. 304 ГК РФ, собственник действительно может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту его пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. Наличие регистрации само по себе не имеет определяющего правового значения для признания права пользования или отказа в признании права пользования жилой площадью.

В соответствии с требованиями ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» ( с дополнениями изменениями) и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета в отсутствие заявления гражданина производится на основании вступившего в законную силу решения суда о признании неприобретшим правопользования жилым помещением.

           Решение суда истцу необходимо для того, чтобы снять с учета регистрации со своей жилой площади Батчаеву М.А. и Чомаева А.Б., так как она не может распорядиться домом по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

         Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

         Данная норма закона направлена на защиту прав и интересов собственника жилья.

        Аналогичные положения содержатся и в ст.30 Жилищного кодекса РФ.

         При таких обстоятельствах суд считает, что у истца Батдыевой З.М., как собственника жилого помещения есть все основания требовать признать ответчиков Батчаеву М.А. и Чомаева А.Б. прекратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с изменениями от 02.11.2004 года) выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является одним из оснований для снятия гражданина РФ с регистрационного учета органами регистрационного учета.

На основании ст. 35 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковое заявление Батдыевой З.М. к Батчаевой М.А. и Чомаеву А.Б. признании прекратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ответчиков Батчаеву М.А. и Чомаева А.Б. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: (адрес обезличен )

Обязать ТП ОФМС России по КЧР в Усть-Джегутинском районе, г.Усть-Джегута, снять Батчаеву М.А. и Чомаева А.Б. с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение является основанием для снятия указанных граждан с регистрационного учета органами ОФМС РФ по КЧР по Усть-Джегутинскому району.         

Решение может быть обжаловано в течение 10 (десяти) дней в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР через Усть-Джегутинский районный суд.

         Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Председательствующий:

       Судья                                               Абайханова А.Н.