ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 января 2012 года город Усть-Джегута Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи - Джазаевой Ф.А., при секретаре судебного заседания - Алемпьевой И.Г., с участием: представителя истца Хальметова А.Б. - Юрковой Н.В., действующей на основании доверенности от (дата обезличена) года №(номер обезличен), представителя ответчика администрации Усть-Джегутинского городского поселения Кубанова Б.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Хальметова А.Б. к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании перехода права собственности на недвижимое имущество (квартиру) подлежащей государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в Усть-Джегутинском районе, У С Т А Н О В И Л: Хальметов А.Б. обратился в Усть-Джегутинский районный суд с исковым заявлением к Байрамуковой А.А. о признании перехода права собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен ) - подлежащей государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в Усть-Джегутинском районе. (дата обезличена), в ходе предварительного судебного заседания судом было установлено, что ответчик Байрамукова А.А. умерла (дата обезличена), в связи с чем, определением суда, с согласия представителя истца, была произведена замена ненадлежащего ответчика - Байрамуковой А.А., надлежащим - администрациейУсть-Джегутинского городского поселения. В обоснование требований истец Хальметов А.Б. указал, что (дата обезличена) между ним Хальметовым А.Б., (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен ) и гражданкой Байрамуковой А.А. был заключён договор купли-продажи, принадлежащей ей квартиры №(номер обезличен), в доме №(номер обезличен), общей площадью (данные изъяты) кв.м., расположенной в мк(адрес обезличен ). По условиям этого договора Байрамукова Айшат Аубекировна продала, а он - Хальметов А.Б. купил квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен ) за (данные изъяты) рублей по тем временам. Договор купли-продажи между ними был составлен в простой письменной форме, из которого следует, что Байрамукова А.А. продала ему принадлежащую ей квартиру и получила от него деньги в присутствии свидетелей - (свидетель 1) и (свидетель 2). Договор купли-продажи подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, однако до конца оформить сделку не представляется возможным по тем причинам, что место нахождения ответчика ему не известно, по последнему месту жительства она отсутствует и явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике не может по объективным причинам. После заключения договора купли-продажи на недвижимое имущество Байрамукова А.А. каких-либо претензий в его адрес не выражала. В настоящее время без деятельного участия бывшего владельца квартиры в процессе юридического оформления договора, он не имеет возможности закрепить своё право собственности, на недвижимость. Право собственности на приобретённую квартиру у него возникает только после государственной регистрации договора купли-продажи в учреждении регистрационной службы, чего он не имеет возможности сделать без участия бывшего владельца. Никто его права на квартиру никогда не оспаривал и претензий не высказывал. В настоящее время он заботится о содержании вышеуказанной квартиры, проживает в ней со своей семьёй, пользуется ею с момента заключения договора практически как собственник, несёт бремя расходов по выплате коммунальных услуг. Решить иначе, чем во внесудебном порядке сложившуюся для него проблему не представляется возможным. Представитель истца Хальметова А.Б. - Юркова Н.В. подержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объёме, при этом пояснила, что предыдущий владелец квартиры Байрамукова А.А., с которой был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, как стало известно в ходе судебного разбирательства, (дата обезличена) умерла, в связи с чем, истец не может юридически оформить право собственности на фактически приобретённую квартиру. Представитель ответчика администрации Усть-Джегутинского городского поселения Кубанов Б.М. исковые требования истца Хальметова А.Б. признал, считая их законными, обоснованными, и полагал возможным их удовлетворить. Истец Хальметов А.Б. и третьи лица - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в Усть-Джегутинском районе, а также наследники первой очереди, после смерти Байрамуковой А.А. - Байрамуков Д.Х., Байрамуков Р.Х., Лепшокова Л.Х., Булатова Л.Х. и Эбзеева З.Х., привлеченные судом в качестве третьих лиц на стороне ответчика, надлежащим образом, уведомленные о месте и времени судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщили. По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ, неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие истца и третьих лиц. Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства, суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку считает, что признание иска заявлено добровольно, и оно не нарушает охраняемые законом интересы других лиц. Суд, оценивая в совокупности все представленные доказательства и признание иска ответчиком, признает иск Хальметова А.Б., обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Таким образом, признание иска представителем ответчика администрации Усть-Джегутинского городского поселения не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и принимается судом, так как в ходе судебного заседания установлено, что (дата обезличена) между умершей Байрамуковой А.А. с одной стороны и Хальметовым А.Б. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи (расписка), согласно которому Байрамукова А.А. продала принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен ), Хальметову А.Б. за (данные изъяты) рублей. Передача денег произведена как следует из расписки при свидетелях (свидетель 1), (свидетель 2) и (свидетель 3), что подтверждается их подписями. Факт принадлежности спорной квартиры продавцу подтверждается техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилого фонда, из которого следует, что Байрамукова А.А. является собственником квартиры расположенной по адресу: (адрес обезличен ), данный факт также подтверждается справкой Усть-Джегутинского филиала КЧР ГУП «Техинвентаризация» от (дата обезличена) (номер обезличен) и договором купли-продажи от (дата обезличена) р.(номер обезличен). Согласно записи акта о смерти (номер обезличен) от (дата обезличена) и справке о смерти (номер обезличен) Байрамукова А.А., (дата обезличена) года рождения, умерла (дата обезличена) в селе Красный Курган, (адрес обезличен ), КЧР. Согласно сведениям, предоставленным нотариусом Малокарачаевского нотариального округа, (дата обезличена) открыто наследственное дело (номер обезличен) после смерти (дата обезличена) гр. Байрамуковой А.А., в связи с заявлением о принятии наследства её сына - Байрамукова Р.Х., 04 июня 2010 года было удостоверено Свидетельство о праве на наследство на денежные вклады. На принятие наследства на недвижимость заявление к ним не поступало. Согласно справке, представленной нотариусом Усть-Джегутинского нотариального округа, после умершей Байрамуковой А.А. с заявлением о принятии наследства по закону (по завещанию) и получении свидетельства о праве на наследство никто не обращался, наследственного дела не заводилось. В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В силу приведенных норм права по иску о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли-продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности. Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется только в случаях, установленных законом. В частности, в соответствии с пунктом 2 статьи 558 и пунктом 3 статьи 560 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежат сделки купли-продажи жилых помещений и предприятий. В силу статьи 549Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статьей 551 Кодекса предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности (статья 551 Кодекса). При этом одним из оснований для удовлетворения таких требований является факт законного владения спорным имуществом. Факт законного владения истцом Хальметовым А.Б. спорной квартирой, подтверждается Актом от (дата обезличена) составленным комиссией в составе трех человек, и утвержденным директором Усть-Джегутинского ГМУП «УЖКХ», из которого следует, что квартиросъемщиком является Байрамукова А.А. и фактически в спорной квартире проживает Хальметов А.Б., Хальметова С.Р. и оплачивают коммунальные услуги. В силу статьи 556 Кодекса исполнение договора купли-продажи недвижимости осуществляется путем передачи недвижимости продавцом и принятия ее покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Истец по не зависящим от него причинам не может воспользоваться своим правом на регистрацию своего права собственности, в связи с чем, в силу ст. 551 ГК РФ у Хальметова А.Б., возникло право на государственную регистрацию данной сделки и перехода к нему права собственности на спорное недвижимое имущество в отсутствие второй стороны сделки - Байрамуковой А.А. На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Хальметова А.Б. к администрации Усть-Джегутинского городского поселения удовлетворить в полном объеме. Признать переход права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: (адрес обезличен ) от Байрамуковой А.А. к Хальметову А.Б., подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в Усть-Джегутинском районе. Решение суда является основанием для Государственного Регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: (адрес обезличен ), от Байрамуковой А.А. к Хальметову А.Б.. На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение 30 дней в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд. Судья Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики Ф.А. Джазаева