ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 февраля 2012 года город Усть-Джегута Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи - Джазаевой Ф.А., при секретаре судебного заседания - Алемпьевой И.Г., с участием: истца - Наумовой В.В., представителя ответчика Дубовик А.Ф. - адвоката КЧР КА филиала №1 Усть-Джегутинского района Борлаковой А.Б., назначенной судом в соответствии с требованиями ст.50 ГПК РФ, представившей удостоверение (номер обезличен) от (дата обезличена) и ордер (номер обезличен) (дата обезличена), рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Наумовой В.В. к Дубовик А.Ф. о переходе права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Наумова В.В. обратилась в Усть-Джегутинский районный суд с исковым заявлением к Дубовик А.Ф. о переходе права собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома общей и жилой площадью - (данные изъяты) кв.м., с двумя пристройками, летней кухней, сараем, баней, расположенные на земельном участке мерою (данные изъяты) кв.м. по адресу: (адрес обезличен ), к ней - Наумовой В.В. по договору купли-продажи, заключённому (дата обезличена) между продавцом - Дубовик А.Ф. и Наумовой В.В., как покупателем, а также обязать государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности к покупателю - Наумовой В.В. на жилой дом общей и жилой площадью - (данные изъяты) кв.м., с двумя пристройками, летней кухней, сараем, баней, расположенные на земельном участке мерою (данные изъяты) кв.м. по адресу: (адрес обезличен ). В обоснование требований истец Наумова В.В. указала, что (дата обезличена) она заключила с гр.Дубовик А.Ф. сделку о купле-продаже, принадлежащего ему на праве личной собственности жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен ). По условиям этой сделки продавец продал ей жилой дом, за установленную им цену в (данные изъяты) рубля, которые она передала ему при подписании договора. Сделка была заключена ими по обоюдному согласию, желанию и доброй воле. Договор был составлен и удостоверен (дата обезличена) нотариусом Усть-Джегутинского нотариального округа КЧР Узденовой К.А. и зарегистрирован в реестре за (номер обезличен). После подписания сторонами договора, каждому был выдан экземпляр текста договора. Она со своей стороны посчитала, что этого достаточно и более, никуда обращаться не требуется. Продавец, после продажи ей квартиры, снялся с регистрационного учета на следующий день - (дата обезличена) и выехал из дома. С тех пор обратно он не возвращался, претензий по поводу продажи дома не имел. А она с июня 1995 года проживает в приобретенном доме, пользуется и фактически владеет им по своему усмотрению до сих пор. Производила текущий ремонт и поддерживает его в надлежащем состоянии. Она предполагала, что наличие нотариально удостоверенного договора купли-продажи достаточно для признания её собственником жилого дома и недвижимость принадлежит ей. На момент составления договора купли-продажи в 1995 году, договор подлежал регистрации в бюро техинвентаризации города Усть-Джегута, но не был там зарегистрирован. Лишь сейчас (дата обезличена) договор был поставлен на учет в КЧРГУП "Техническая инвентаризация". Согласно справке БТИ (номер обезличен) от (дата обезличена), по состоянию на (дата обезличена), недвижимое имущество по адресу: (адрес обезличен ) значится зарегистрированным за ней - Наумовой В.В. на основании договора купли-продажи (номер обезличен) от (дата обезличена). Для оформления принадлежащих ей прав собственности она обратилась в регистрационную службу, но в регистрации договора купли - продажи ей было отказано, с указанием, что необходимо присутствие продавца дома - Дубовик А.Ф.. Но обеспечить его явку она не может. После продажи ей дома в 1995 году он снялся с учета и выехал в неизвестном для неё направлении. Таким образом, в настоящее время, она не имеет возможности зарегистрировать права собственности на приобретенное ею недвижимое имущество, без участия бывшего владельца. После составления между ними договора купли-продажи и подтверждения состоявшейся сделки, она фактически проживала по данному адресу, как по месту своего постоянного места жительства и сейчас проживает. Она оплачивает налоги и все коммунальные услуги по данному дому, что подтверждается копиями квитанций, прилагаемых к исковому заявлению. Ей был выдан технический паспорт на дом, домовая книга. Жилой дом расположен на земельном участке мерою-(данные изъяты) кв.м., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от (дата обезличена). Таким образом, по указанным выше причинам, до настоящего времени, она не является собственником приобретенного имущества, так как вовремя не успела оформить сделку надлежащим образом. При таких обстоятельствах решить возникшую проблему возможно только в судебном порядке. В судебном заседании истец Наумова В.В. исковые требования изменила и просила признать переход права собственности на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке площадью (данные изъяты) кв.м. по адресу: (адрес обезличен ), общей площадью (данные изъяты) кв.м. от Дубовик А.Ф. к Наумовой В.В., подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в Усть-Джегутинском районе, поддержав свои исковые требования в новой редакции, просила их удовлетворить. Представитель ответчика Дубовик А.Ф. - Борлакова А.Б., считая исковые требования законными, обоснованными, полагала возможным их удовлетворить. Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в Усть-Джегутинском районе, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил. По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ, неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие третьего лица. Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск Наумовой В.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В ходе судебного заседания установлено, что (дата обезличена) Наумова В.В. приобрела у Дубовик А.Ф., принадлежащий ему на праве собственности дом, общей площадью (данные изъяты) кв.м., с двумя пристройками (летняя кухня, сарай, баня), расположенный на земельном участке площадью (данные изъяты) кв.м. по адресу: (адрес обезличен ). Сделка купли-продажи недвижимого имущества была оформлена в письменной форме и заверена нотариусом Усть-Джегутинского нотариального округа Узденовой К.А.. Данный договор купли-продажи подписан как сторонами сделки, так и нотариусом. Из содержания договора купли-продажи следует, что Дубовик А.Ф. получил от Наумовой В.В. деньги в сумме (данные изъяты) рублей за проданный жилой дом, который принадлежит ему на основании регистрационного удостоверения от (дата обезличена) (номер обезличен), а также справки БТИ г.Усть-Джегута от (дата обезличена) за (номер обезличен). Данный договор был прочитан вслух и подписан сторонами в присутствии нотариуса. В силу ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Договор купли-продажи на квартиру, заключенный между продавцом Дубовик А.Ф. и покупателем Наумовой В.В. совершен в надлежащей форме, содержит все существенные условия договора, представителем ответчика Дубовик А.Ф. не оспаривается. К выводу о том, что сделка совершена в надлежащей форме, суд пришел исходя из того, что сделка заключена в письменной форме, путем составления договора купли-продажи, подписанного сторонами, в указанном договоре указаны необходимые данные (адрес дома его цена и т.д.), позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору купли-продажи, оговорена цена сделки. Сделка сторонами фактически исполнена, что подтверждается не только вышеуказанным договором купли-продажи, но и пояснениями сторон о том, что после заключения сделки истец Наумова В.В. фактически переехала в купленный ею дом и стала проживать там, то есть владеть и пользоваться им. Данный факт также подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, представленными суду истцом Наумовой В.В. Факт получения денежных средств за проданное жилье по договору купли продажи, подтверждается подписями сторон. Кроме того, достоверно установлено, что после заключения данного договора ответчик Дубовик А.Ф. снялся с регистрационного учёта и выехал из данного дома, забрав все свои вещи, полностью освободив оспариваемое домовладение. Обстоятельства, установленные в судебном заседании, подтверждают исполнение сторонами своих обязательств путем передачи недвижимости продавцом Дубовик А.Ф. и принятия ее покупателем Наумовой В.В., следовательно, суд приходит к выводу, что стороны сделки надлежаще выполнили свои обязательства. После оформления договора купли-продажи Дубовик А.Ф. и Наумовой В.В. не был зарегистрирован переход права собственности на отчуждаемое имущество, вследствие чего у истца Наумовой В.В. не возникло право собственности. Доводы истца Наумовой В.В. о том, что она неоднократно пыталась найти ответчика Дубовик А.Ф., чтобы совместно обратиться в управление для регистрации перехода права собственности на спорное имущество, однако, последний выехал в неизвестном направлении и тем самым уклоняется от регистрации перехода права собственности, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания, и не оспаривались представителем ответчика Дубовик А.Ф.. Суд считает, что данные обстоятельства свидетельствуют о наличии воли ответчика Дубовик А.Ф. на отчуждение имущества, и о намерениях сторон оформить переход права собственности спорного недвижимого имущества. Более того, Наумова В.В. пояснила, что после заключения договора купли-продажи, она не стала заниматься сразу оформлением права собственности, поскольку считала, что домовладение уже является её собственностью на основании данного договора купли-продажи. Вышеизложенные обстоятельства, свидетельствуют о том, что действия сторон были согласованы, сделка была совершена по их волеизъявлению, как на момент совершения сделки, так и после, стороны друг к другу никаких претензий не имели. Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации. В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. До передачи имущества и регистрации перехода права собственности покупатель не может считаться собственником данного имущества и использовать вещно-правовой способ защиты. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (статья 131 Кодекса). В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Право владения и пользования имуществом (статьи 209 Кодекса) по договору купли-продажи от продавца переходит к покупателю недвижимости с момента ее передачи, поскольку иное Кодексом не предусмотрено. Заключение сторонами договора купли-продажи объектов недвижимости и его фактическое исполнение продавцом в форме передачи имущества покупателю создает определенный вещно-правовой эффект в период владения (пользования) имуществом покупателем (законный владелец) до государственной регистрации перехода к нему права собственности на объект недвижимости. Наделение законодательством покупателя, владеющего предметом продажи в указанный период, статусом законного владельца означает, что продавец утрачивает право пользования и владения переданным покупателю объектом любым образом, не вправе требовать от покупателя также платы за фактическое пользование переданным ему предметом договора продажи, имея право на получение стоимости проданного имущества. В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В силу приведенных норм права по иску о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли-продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности. Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется только в случаях, установленных законом. В частности, в соответствии с пунктом 2 статьи 558 и пунктом 3 статьи 560 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежат сделки купли-продажи жилых помещений и предприятий. В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статьей 551 Кодекса предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности (статья 551 Кодекса). При этом одним из оснований для удовлетворения таких требований является факт законного владения спорным имуществом. В силу статьи 556 Кодекса исполнение договора купли-продажи недвижимости осуществляется путем передачи недвижимости продавцом и принятия ее покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Факт проживания истца в спорном домовладении вместе со своей семьей подтверждается также показаниями свидетелей (свидетель 1) и (свидетель 2) Учитывая уклонение ответчика от регистрации сделки, что им не оспорено, истец по не зависящим от нее причинам не может воспользоваться своим правом на регистрацию своего права собственности, в связи с чем, в силу ст.551 ГК РФ у Наумовой В.В., возникло право на государственную регистрацию данной сделки и перехода к ней права собственности на спорное недвижимое имущество в отсутствие второй стороны сделки - Дубовик А.Ф. На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Наумовой В.В. к Дубовик А.Ф. удовлетворить в полном объеме. Признать переход права собственности на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке площадью (данные изъяты) кв.м. по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), общей площадью (данные изъяты) кв.м. от Дубовик А.Ф. к Наумовой В.В., подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в Усть-Джегутинском районе. Решение суда является основанием для Государственного Регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке площадью (данные изъяты) кв.м. по адресу: (адрес обезличен ), общей площадью (данные изъяты) кв.м. от Дубовик А.Ф. к Наумовой В.В.. На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд. Судья Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики Ф.А. Джазаева