ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 апреля 2012 года город Усть-Джегута Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи - Джазаевой Ф.А., при секретаре судебного заседания - Алемпьевой И.Г., с участием: истца - Хасановой М.М.; представителя ответчика администрации Усть-Джегутинского городского поселения Семенова А.А., действующего на основании доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена), рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Хасановой М.М. к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании перехода права собственности на недвижимое имущество (домовладение) подлежащей государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в Усть-Джегутинском районе, У С Т А Н О В И Л: Хасанова М.М. обратилась в Усть-Джегутинский районный суд с исковым заявлением к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании перехода права собственности на недвижимое имущество (домовладение) подлежащей государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в (адрес обезличен ). В обоснование требований истец Хасанова М.М. указала, что она (дата обезличена) приобрела домовладение, расположенное по адресу: (адрес обезличен ) у гражданина Денисенко В.П.. На основании договора купли-продажи (расписки), он продал принадлежавшее ему домовладение и получил от её матери - Батчаевой Л.В., деньги в сумме (данные изъяты) рублей, которая покупала для неё указанное домовладение и действовала в её интересах, так как она на момент покупки была несовершеннолетней. В подтверждение состоявшейся сделки была составлена и подписана расписка. После получения денег, между Денисенко и её мамой было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займётся её мать, так как он являлся пенсионером преклонного возраста, часто болел, и ему самому было трудно ходить по инстанциям. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на купленное домовладение её мать не смогла по той причине, что (дата обезличена) Денисенко В.П. неожиданно умер. В связи с указанными обстоятельствами они не успели переоформить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, в соответствии с нормами действующего законодательства. В настоящее время, для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, она обратилась в Управление Федеральной службы государственной Регистрации кадастра и картографии по КЧР г.Усть-Джегута, но в выдаче свидетельства о праве собственности ей было отказано. И было предложено для решения данного вопроса обратиться в суд. По данным ФГУП «Ростехинвентаризации - Федерального БТИ», от 20 марта 2012 года, на земельном участке мерою -(данные изъяты) кв.м., домовладение общей площадью - (данные изъяты) кв.м., и жилой площадью - (данные изъяты) кв.м., по (адрес обезличен ), зарегистрировано по праву личной собственности за прежним владельцем - Денисенко В.П.. Она, после приобретения указанного домовладения, фактически проживает в данном доме, в настоящее время сделала необходимый ремонт на свои средства, несёт бремя расходов по содержанию вышеуказанного домовладения, владеет и пользуется им по своему усмотрению. С (дата обезличена), в домовладении зарегистрированы (прописаны) она и её семья. Прежний владелец домовладения (продавец) проживал по вышеуказанному адресу один, других родственников и семьи не имел, являлся вдовцом, после продажи домовладения, передал ей все документы и переехал. Решить данный вопрос в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным. Всудебном заседанииистец Хасанова М.М. подержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объёме. Представитель ответчика администрации Усть-Джегутинского городского поселения Семенов А.А.в судебном заседании пояснил, что никаких возражений по предъявленным требованиям не имеет, в связи с чем, считает требования истца законными и подлежащими удовлетворению. Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в Усть-Джегутинском районе, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил. По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ, неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие третьего лица. Свидетели (свидетель 1) и (свидетель 2) в судебном заедании полностью подтвердили доводы истца и пояснили, что они присутствовали при продаже Денисенко В.П. матери истца - Батчаевой Л.В. домовладения, расположенного по адресу: (адрес обезличен ), и с уверенностью утверждают, что при заключении данной сделки, Батчаевой Л.В. было выплачено Денисенко В.П. (данные изъяты) рублей, при этом она приобретала данное домовладение для своей дочери Батчаевой М.М., сделка была составлена между ними по обоюдному согласию, в письменном виде. Была оформлена расписка, которую они все подписали. Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Хасановой М.М. подтверждены доказательствами, соответствуют требованиям закона, поэтому подлежат удовлетворению в полном объеме. В ходе судебного заседания установлено, что на (дата обезличена) домовладение, расположенное на земельном участке мерою (данные изъяты) кв.м., по адресу: (адрес обезличен ), общей площадью - (данные изъяты) кв.м., жилой площадью - (данные изъяты) кв.м., значится за гражданином Денисенко В.П., что подтверждается актом обследования и справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по Карачаево-Черкесской Республике отделение по Усть-Джегутинскому району от 20 марта 2012 года. Согласно договору купли-продажи (расписка) Батчаева Л.В. приобрела у Денисенко В.П. вышеуказанное домовладение за (данные изъяты) рублей для своей дочери Батчаевой М.М.. Согласно свидетельству о смерти, Денисенко В.П., умер (дата обезличена) в г.Усть-Джегута, Карачаево-Черкесской Республики, актовая запись (номер обезличен). Факт родственных отношений между Батчаевой Л.В. и истцом Хасановой М.М. подтверждается свидетельством о рождении последней. Согласно свидетельству о заключении брака между Хасановым Э.М. и Батчаевой М.М., от (дата обезличена), актовая запись (номер обезличен), после заключения брака им присвоены фамилии Хасанов и Хасанова. Доводы истца Хасановой М.М. о том, что с момента приобретения домовладения она зарегистрирована нём, фактически проживает и оплачивает все коммунальные услуги, подтверждается письменными доказательствами, в частности, домовой книгой, где значатся зарегистрированными по вышеуказанному адресу не только она, но и члены её семьи, а также квитанциями об оплате коммунальных услуг. В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В силу приведенных норм права по иску о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли-продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности. Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется только в случаях, установленных законом. В частности, в соответствии с пунктом 2 статьи 558 и пунктом 3 статьи 560 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежат сделки купли-продажи жилых помещений и предприятий. В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статьей 551 Кодекса предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности (статья 551 Кодекса). При этом одним из оснований для удовлетворения таких требований является факт законного владения спорным имуществом. Факт законного владения истцом Хасановой М.М. спорным домовладением, подтверждается договором купли-продажи (распиской), сведениями о наличии регистрации в спорном домовладении, квитанциями об оплате коммунальных услуг, показаниями свидетелей. В силу статьи 556 Кодекса исполнение договора купли-продажи недвижимости осуществляется путем передачи недвижимости продавцом и принятия ее покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Истец по не зависящим от него причинам не может воспользоваться своим правом на регистрацию своего права собственности, в связи с чем, в силу ст. 551 ГК РФ у Хасановой М.М., возникло право на государственную регистрацию данной сделки и перехода к ней права собственности на спорное недвижимое имущество в отсутствие второй стороны сделки, а именно Денисенко В.П., умершего (дата обезличена). На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Хасановой М.М. к администрации Усть-Джегутинского городского поселения, удовлетворить. Признать переход права собственности на недвижимое имущество - домовладение, общей площадью (данные изъяты) кв.м. и жилой площадью - (данные изъяты) кв.м., на земельном участке мерою - (данные изъяты) кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен ) от Денисенко В.П. к Хасановой М.М., подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в Усть-Джегутинском районе. Решение суда является основанием для Государственного Регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: (адрес обезличен ), на Хасанову М.М., (дата обезличена) года рождения, уроженку (данные изъяты), зарегистрированную и проживающую по адресу: (адрес обезличен ). На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд. Судья Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики Ф.А. Джазаева