ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 июня 2012 года город Усть-Джегута Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи - Джазаевой Ф.А., при секретаре судебного заседания - Алемпьевой И.Г., с участием: истца - Аджиева Р.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Аджиева Р.Х. к администрации Сары-Тюзского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района о признании перехода права собственности на недвижимое имущества подлежащей государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в Усть-Джегутинском районе, У С Т А Н О В И Л: Аджиев Р.Х. обратился в Усть-Джегутинский районный суд с исковым заявлением к администрации Сары-Тюзского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района о признании перехода права собственности на недвижимое имущества подлежащей государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в Усть-Джегутинском районе. В обоснование требований истец Аджиев Р.Х. указал, что (дата обезличена) на основании заявления и решения профкома КСП «Красногорское» (протокол от (дата обезличена)) вынесен приказ (номер обезличен) КСП «Красногорское» Усть-Джегутинского района о продаже здания (данные изъяты) с надворными коммуникациями и прилегающей к ним территорией, находящихся в (данные изъяты), ему Аджиеву Р.Х. за (данные изъяты) рублей. Указанный объект им был приобретен на основании договора купли- продажи от (дата обезличена), стоимость объекта им полностью была уплачена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (номер обезличен) от (дата обезличена). Здание бани представляет собой помещение общей площадью - (данные изъяты) кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен ). По условиям составленного договора купли-продажи от (дата обезличена) КСП «Красногорское», в лице заместителя директора КСП «Красногорское» передал здание бани с надворными коммуникациями и прилегающей к ним территорией ему Аджиеву Р.Х.. Отчуждённый объект оценивался и продавался за (данные изъяты) рублей оплаченных им полностью до подписания договора, однако по техническим причинам квитанцию ему выдали только (дата обезличена). Договор был составлен и подписан сторонами в двух экземплярах, каждой стороне по одному экземпляру. Он некоторое время, по причине выезда за пределы Карачаево-Черкесской Республики (на заработки), не смог заняться оформлением права собственности на объект - здание бани. (дата обезличена) СПК «Красногорский» ИНН (номер обезличен) ликвидирован в связи с банкротством по решению суда. Оформить в настоящее время сделку - договор купли-продажи, подлежащий регистрации в БТИ города Усть-Джегута и регистрационной палате КЧР до конца не представляется возможным по объективным причинам. После оплаты стоимости проданного имущества продавец СПК «Красногорский» каких-либо претензий в его адрес не выражал. Право собственности на приобретённое здание е него возникает только после государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в Усть-Джегутинском районе, чего он не имеет возможности сделать без участия бывшего владельца. В итоге он в своё время надлежащим образом выполнивший свои обязательства по сделке, не имеет возможности юридически оформить право собственности на приобретённое здание. Решить иначе, чем в судебном порядке сложившуюся для него проблему не представляется возможным. Всудебном заседанииистец Аджиев Р.Х. подержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объёме. Представитель ответчика администрации Сары-Тюзского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района и третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в Усть-Джегутинском районе, надлежащим образом, уведомленные о месте и времени судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщили. По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ, неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие третьего лица. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Аджиева Р.Х. подтверждены доказательствами, соответствуют требованиям закона, поэтому подлежат удовлетворению в полном объеме. В ходе судебного заседания установлено, что на основании акта обследования от (дата обезличена), проведённого техником-инвентаризатором филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по КЧР, по адресу: (адрес обезличен ) имеется недвижимое имущество - Лит.А - здание бани - общей площадью - (данные изъяты) кв.м., год постройки неизвестен, сведения о собственнике отсутствуют. Согласно приказу (номер обезличен) от (дата обезличена), вынесенного на основании поданного заявления и решения профкома КСП «Красногорское», решено здание (данные изъяты) с надворными коммуникациями и прилегающей к ним территорией, находящиеся в (данные изъяты) продать Аджиеву Р.Х. за (данные изъяты) рублей. Согласно договору купли-продажи от (дата обезличена) заключённому между зам.директора КСП «Красногорская» (А) с одной стороны, именуемый в дальнейшем «Продавец» и частным лицом Аджиевым Р.Х. с другой стороны, именуемый в дальнейшем «Покупатель», продавец передаёт здание (данные изъяты) с надворными коммуникациями и прилегающей к ним территорией, находящиеся в (данные изъяты) «Покупателю». Далее, из условий договора следует, что отчуждённый объект оценивается сторонами и продаётся за (данные изъяты) рублей. К техническому состоянию объекта «Покупатель» претензий не имеет. Стоимость объекта «Покупателем» оплачена полностью до подписания договора в 2-х экземплярах, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (номер обезличен) от (дата обезличена). Согласно сведениям Межрайонной ИФНС России (номер обезличен) по Карачаево-Черкесской Республике, в базе данных Единого государственного реестра налогоплательщиков СПК «Красногорский» ИНН 0909011497 ликвидирован в связи с банкротством по решению суда (дата обезличена). Из акта обследования здания (данные изъяты), расположенной в (данные изъяты), от (дата обезличена), проведенной КСП «Красногорское» в составе зам. директора (А), инженера-строителя (И) и бухгалтера (У), следует, что внутри бани оборудование полностью отсутствует, также отсутствуют окна и двери, перекрытия бани выполнена из шифера 50% которого пришла в негодность, в связи с чем, комиссия установила цену стоимость здания бани в (данные изъяты) рублей. В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В силу приведенных норм права по иску о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли-продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности. Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется только в случаях, установленных законом. В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статьей 551 Кодекса предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности (статья 551 Кодекса). При этом одним из оснований для удовлетворения таких требований является факт законного владения спорным имуществом. Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания (ст.ст. 434, 550 ГК РФ). В силу статьи 556 Кодекса исполнение договора купли-продажи недвижимости осуществляется путем передачи недвижимости продавцом и принятия ее покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Факт законного владения истцом Аджиевым Р.Х. спорным зданием бани с надворными коммуникациями и прилегающей к ним территорией, подтверждается договором купли-продажи, подписанным сторонами и другими письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании. Истец по не зависящим от него причинам не может воспользоваться своими правами на регистрацию своего права собственности, в связи с чем, в силу ст.551 ГК РФ у Аджиева Р.Х., возникло право на государственную регистрацию данной сделки и перехода к нему права собственности на спорное недвижимое имущество в отсутствие второй стороны сделки, а именно КСП «Красногорское». На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Аджиева Р.Х. к администрации Сары-Тюзского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района, удовлетворить. Признать переход права собственности на недвижимое имущество - здание бани, расположенное по адресу: (адрес обезличен ) к Аджиеву Р.Х., подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в Усть-Джегутинском районе. Решение суда является основанием для Государственного Регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - здание (данные изъяты), расположенное по адресу: (адрес обезличен ) на Аджиева Р.Х., (дата обезличена) года рождения, уроженца (адрес обезличен ), проживающего и зарегистрированного по адресу: (адрес обезличен ) На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд. Судья Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики Ф.А. Джазаева