Дело № 2-130/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 апреля 2011 года с. Усть-Большерецк Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Матвеева К.В. при секретаре Крыловой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каршаевой М.Б. к Шпомерт Г.И. о проведении государственной регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на те обстоятельства, что между ней и Шпомерт Г.И. 08 февраля 1993 года заключен договор купли-продажи жилого помещения, согласно которому она приобрела в собственность у Шпомерт Г.И. квартиру, состоящую из двух комнат, жилой площадью 55 кв.м., находящуюся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Впоследствии договор купли-продажи был зарегистрирован в Октябрьском поселковом совете депутатов трудящихся 08 февраля 1993 года за №, вместе с тем в установленном законом порядке в едином государственном реестре учреждением юстиции зарегистрирован не был. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности и оформить переход права собственности на вышеуказанную квартиру, поскольку место жительства ответчика ей не известно. Квартира находится в её фактическом владении, она несет расходы по её содержанию. В связи с чем, просила вынести решение о проведении государственной регистрации сделки договора купли-продажи <адрес> в <адрес> общей площадью 51,5 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м. от 08 февраля 1993 года, заключенного между продавцом Шпомерт Г.И. и покупателем Каршаевой М.Б., о государственной регистрации перехода права собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м, жилой площадью 30,7 кв.м. к покупателю Каршаевой М.Б.. Истец Каршаева М.Б., ее представитель Романенко Л.А. при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия. Ответчик Шпомерт Г.И. при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия, против удовлетворения иска не возражает, на регистрацию договора являться не желает. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю, администрация Октябрьского городского поселения Усть-Большерецкого муниципального района Камчатского края при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства в суд представителя не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителя. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требования относительно предмета спора на стороне истца - супруг Каршаевой М.Б. Каршаев И.Г. при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, просил иск удовлетворить. Суд, с учетом мнения представителя ответчика, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Исследовав материалы данного гражданского дела, ознакомившись с письменным мнением по заявленному требованию Управления Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В соответствии со ст. 165, п.3 ст. 551 ГК РФ, абз. 3 п.1 ст. 16 вышеназванного Федерального закона № 122-ФЗ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Как установлено в судебном заседании, 08 февраля 1993 года между Шпомерт Г.И. (продавец) и Каршаевой М.Б. (покупатель) заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, жилой площадью 55 кв.м., общеполезной 30.17 кв.м. (л.д.6). Давая оценку договору, суд приходит к выводу, о его соответствии требованиям, предъявляемым гражданским законодательством, а именно, он составлен в письменной форме, содержит все необходимые условия и реквизиты, удостоверен 08 февраля 1993 года специалистом Октябрьского поселкового Совета депутатов трудящихся за №. Имеющиеся в договоре опечатки в размере жилой и общей площади не свидетельствуют о его незаконности. Пунктом 1 указанного договора предусмотрено, что указанная квартира продана за 57015 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу при подписании указанного договора. Данный договор купли-продажи зарегистрирован в журнале регистрации и учета приватизированного жилья администрации п. Октябрьский Усть-Большерецого муниципального района 08 февраля 1993 года, что помимо соответствующей отметки на договоре подтверждено сообщением Главы администрации Октябрьского городского поселения от 21.03.2011 года, кроме того, указано, что данный договор не расторгался, какими-либо иными сведениями администрация Октябрьского городского поселения не располагает (л.д. 35). Каршаева М.Б. с 05.03.1993 года до 14.01.1999 года проживала в указанной квартире и до настоящего времени несет бремя по ее содержанию (л.д. 10, 11, 20). Согласно кадастрового паспорта помещения, <адрес> в <адрес> от 24.09.2009 года в связи с уточнением и перерасчетом общая площадь данной квартиры уменьшилась на 3,8 кв.м., жилая площадь увеличилась на 0,53 кв.м., в связи с чем общая площадь квартиры составляет 51,2 кв.м., жилая 30,7 кв.м. (л.д. 7). Как следует из справки администрации Октябрьского городского поселения от 21.03.2011 года договор о передаче <адрес> в собственность граждан - Шпомерт Г.И. зарегистрирован в журнале регистрации и учета приватизированного жилья администрации п. Октябрьский Усть-Большерецого муниципального района 02.10.1992 года за №. Согласно сообщению Управления федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю Каршаевой М.Б. было отказано в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, по тем основаниям, что договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в соответствии с законодательством, действовавшим в момент его составления. Принимая во внимание, что договор купли-продажи от 08 февраля 1993 года соответствует требованиям действующего гражданского законодательства, стороны свои обязательства, предусмотренные договором выполнили, произошла фактическая передача квартиры покупателю и полная оплата её стоимости, определенная в договоре, стороны продавец и покупатель - согласно ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи, а также то, что истец фактически владеет и пользуется приобретенной квартирой, ответчик, проживая за пределами Камчатского края, на регистрацию являться не желает, против удовлетворения иска не возражает, третье лицо Каршаев И.Г. исковые требования поддерживает, суд полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Произвести государственную регистрацию сделки - договора купли-продажи <адрес> в <адрес> от 08 февраля 1993 года, заключенного между продавцом Шпомерт Г.И. и покупателем Каршаевой М.Б.. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м., жилой 30,7 кв.м., к покупателю Каршаевой М.Б.. Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края. Судья К.В. Матвеев -