Дело № 2-53/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2011 года                                                                                       с. Усть-Большерецк

Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи                                                                               Матвеева К.В.

при секретаре                                                                                                             Руденко В.А.

с участием представителя ответчика адвоката Кумпан О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалтаевой В.М. к Романчуку А.А. о проведении государственной регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на те обстоятельства, что между ней и Романчуком А.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого помещения, согласно которому она приобрела в собственность у Романчука А.А. квартиру, состоящую из трех комнат, общеполезной площадью 68,3 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м., находящуюся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Согласно уточненным данным, общая площадь помещения составляет 65,7, жилая площадь 44,3 кв.м. Впоследствии договор купли-продажи был зарегистрирован в администрации с. Кавалерское Усть-Большерецкого муниципального района ДД.ММ.ГГГГ за №., вместе с тем в установленном законом порядке в едином государственном реестре учреждением юстиции зарегистрирован не был. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности и оформить переход права собственности на вышеуказанную квартиру, поскольку место жительства ответчика ей не известно. Квартира находится в её фактическом владении и пользовании, она в ней проживает и несет расходы по её содержанию. В связи с чем, просила вынести решение о проведении государственной регистрации сделки договора купли-продажи <адрес> в <адрес> общей площадью 65,7 кв.м., жилой площадью 44,3 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Романчуком А.А. и покупателем Шалтаевой В.М., о государственной регистрации перехода права собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 65,7 кв.м, жилой площадью 44,3 кв.м. к покупателю Шалтаевой В.М..

Истец Шалтаева В.М. при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик Романчук А.А. в судебное заседание не явился, извещалась судом по последнему известному месту жительства.

Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвокат Кумпан О.П. исковые требования не признала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства в суд представителя не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требования относительно предмета спора на стороне ответчика - Кавалерское сельского поселение Усть-Большерецкого района Камчатского края, администрация Кавалерского сельского поселения Усть-Большерецкого муниципального района Камчатского края при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства в суд представителей не направили.

Суд, с учетом мнения представителя ответчика, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы данного гражданского дела, выслушав мнение представителя ответчика, ознакомившись с письменным мнением по заявленному требованию Управления Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии со ст. 165, п.3 ст. 551 ГК РФ, абз. 3 п.1 ст. 16 вышеназванного Федерального закона № 122-ФЗ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Романчуком А.А. (продавец) и Шалтаевой В.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, общеполезной площадью 68,3 кв.м., в том числе жилой площадью 38,7 кв.м. (л.д.8)

Давая оценку договору, суд приходит к выводу, о его соответствии требованиям, предъявляемым гражданским законодательством, а именно, он составлен в письменной форме, содержит все необходимые условия и реквизиты, нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Усть-Большерецкой государственной нотариальной конторы Б.А.Ф. в реестре за №.

Пунктом 3 указанного договора предусмотрено, что указанная квартира продана за 5 000 000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу до подписания настоящего договора.

Из сообщения нотариальной палаты Усть-Большерецкого нотариального округа Камчатского края следует, что вышеназванный договор купли-продажи сторонами не расторгался, обременений, запрещения отчуждения квартиры не значится.

Данный договор купли-продажи зарегистрирован в администрации с. Кавалерское Усть-Большерецого районного муниципального образования ДД.ММ.ГГГГ №, что помимо соответствующей отметки на договоре подтверждено сообщением Главы администрации Кавалерского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

Шалтаева В.М. проживает в указанной квартире и несет бремя по ее содержанию (л.д. 18).

Согласно кадастрового паспорта помещения, <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнение и перерасчетом общая площадь данной квартиры уменьшилась на 2,6 кв.м., жилая площадь увеличилась на 5,6 кв.м., в связи с чем общая площадь квартиры составляет 65,7 кв.м., жилая 44,3 кв.м. (л.д.9-10).

Как следует из справки администрации Кавалерского сельского поселения договор о передаче <адрес> в <адрес> в собственность граждан - Романчука А.А. зарегистрирован в администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению Управления федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю Шалтаевой В.М. было отказано в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, по тем основаниям, что договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в соответствии с законодательством, действовавшим в момент его составления.

В предварительном судебном заседании 02 февраля 2011 года истец пояснила, что условия по договору сторонами выполнены, оплата по договору купли-продажи и передача имущества произошла в момент заключения договора, который удостоверен нотариально. В настоящее время истец не может произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности, поскольку вторая сторона по сделке ответчик уклоняется от надлежащего оформления документов, место жительства его не известно. Квартира находится в фактическом пользовании истца, она открыто владеет этим имуществом и добросовестно осуществляет в отношении неё все права, которые представлены собственнику.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи от 04 декабря 1996 года соответствует требованиям действующего гражданского законодательства, стороны свои обязательства, предусмотренные договором выполнили, произошла фактическая передача квартиры покупателю и полная оплата её стоимости, определенная в договоре, стороны продавец и покупатель - согласно ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи, а также то, что истец фактически владеет и пользуется приобретенной квартирой, суд полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, вторая сторона по сделке - Романчук А.А. выехал за пределы Кавалерского сельского поселения и его место нахождение не известно, что может являться препятствием для государственной регистрации сделки в отношении имущества, переданного истцу по договору купли-продажи, и нарушить права последнего на распоряжение этим имуществом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию сделки - договора купли-продажи <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Романчуком А.А. и покупателем Шалтаевой В.М..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 65,7 кв.м., жилой 44,3 кв.м., к покупателю Шалтаевой В.М..

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края.

Судья                                                                                                              К.В. Матвеев