Дело №2-21\2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Соболево Камчатский край 28 февраля 2012 г

Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Боровкова В.И.,

с участием истца Пушниной А.В.,

при секретаре Самборко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушниной А. В. к Оводенко А. А. и Оводенко Н. Ф. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Пушнина А.В. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 11 мая 1995 года она по договору купли-продажи приобрела в собственность у супругов Оводенко <адрес>. Договор купли-продажи был подписан сторонами и удостоверен государственным нотариусом Соболевской нотариальной конторы. Для регистрация права собственности ею были оплачены расходы по составлению паспорта жилого помещения(квартиры). Паспорт был составлен в 2006 году и него внесены уточнения: общая площадь квартиры составила 69,6 кв. метров, из них 1,3 кв.метра-площадь балкона. С момента приобретения квартиры истец использует её по назначению: проживает в ней и несёт бремя оплаты коммунальных услуг. По изложенным основаниям истец просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 69,6 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес> «А»,<адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования уточнила, просила признать переход к ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Дополнительно пояснила, что свои обязательства по договору она исполнила, передав продавцу в присутствии нотариуса при подписании договора указанную в договоре сумму полностью. Оводенко через некоторое время выехали, а она, полагая, что документы у неё в порядке, считала себя собственником приобретенной квартиры, пока не обратилась за регистрацией права собственности в 2007 в Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю. В государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру ей было отказано в связи с тем, что Оводенко не зарегистрировали за собой ранее возникшее право собственности.

Ответчики извещены по последнему месту жительства, настоящее местонахождение их неизвестно.

Защитник-адвокат Кумпан О.П., привлеченная для участия в деле на стороне ответчиков, в судебное заседание не явилась, до начала судебного заседания направила в суд телефонограмму о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи занятостью в другом судебном процессе

Управление Росреестра по Камчатскому краю, привлеченное для участия в деле в качестве третьего лица, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили, просили рассмотреть данное дело без участия представителя, представив в суд письменное мнение по заявленным требованиям.

Администрация Соболевского сельского поселения, привлеченная для участия в деле в качестве третьего лица, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили, просили рассмотреть данное дело без участия представителя, дополнительно сообщили, что возражений по иску Пушниной А. В. не имеют.

Принимая во внимание положения ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы данного гражданского дела, ознакомившись с письменным мнением по заявленному требованию Управления Росреестра по Камчатскому краю и Администрации Соболевского сельского поселения, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента государственной регистрации.

Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариального удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст. 165, п.3 ст. 551 ГК РФ, абз. 3 п.1 ст. 16 вышеназванного Федерального закона № 122-ФЗ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что 11 мая 1995 года между Оводенко А. А., Оводенко Н. Ф.(продавцами) и Пушниной А. В.(покупателем) заключен Договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м, жилой- 38,4 кв.м.. Договор подписан сторонами,, удостоверен 11 мая 1995 года государственным нотариусом Соболевской нотариальной конторы Камчатской области Ковалевой В.А. и зарегистрирован в реестре за №(л.д. 8).

Из пункта 2 Договора следует, что ранее возникшее право собственности на указанную квартиру у Оводенко(продавцов) было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 указанного договора квартира продана за 10000000,00 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу при подписания договора.

Давая оценку договору, суд приходит к выводу, о его соответствии требованиям, предъявляемым гражданским законодательством, а именно, он составлен в письменной форме, содержит все необходимые условия и реквизиты, нотариально удостоверен.

Из сообщения Управления Росреестра по Камчатскому краю сведения о правах на объект недвижимого имущества: квартира условный №, № №, адрес: <адрес>, отсутствуют(л.д.38,50).

Согласно справке, выданной главой Соболевского сельского поселения следует, что в вышеуказанной квартире зарегистрирована Пушнина А. В. и её дочь Пушнина М. С., -(л.д.52).

Из исследованного в судебном заседании технического паспорта на <адрес>(л.д.9-11) установлено, что общая площадь квартиры составляет 69,6 кв.м, жилая 38,4 кв.м.. Данное обстоятельство подтверждается планом объекта недвижимого имущества(л.д.15-17).

Из установленных по делу обстоятельств, следует, что условия по договору сторонами выполнены, оплата по договору купли-продажи произошла при подписания договора купли-продажи, который удостоверен нотариально.

В настоящее время провести государственную регистрацию сделки не представляется возможным, поскольку Оводенко А.А. и Оводенко Н.Ф. выехали из <адрес> за пределы Камчатского края. Квартира находится в фактическом пользовании истца, она открыто владеет этим имуществом и добросовестно осуществляет в отношении неё все права, которые представлены собственнику.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи от 11 мая 1995 года соответствует требованиям действующего гражданского законодательства, стороны свои обязательства, предусмотренные договором выполнили, произошла передача квартиры покупателю и полная оплата её стоимости, определенная в договоре, стороны продавец и покупатель – согласно ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи, а также то, что истец фактически владеет и пользуется приобретенной квартирой, суд полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. Доказательств, обратного суду не представлено.

В судебном заседании установлено, что вторая сторона по сделке супруги Оводенко выехали за пределы Камчатского края. В связи, с чем суд считает, что данное обстоятельство может являться препятствием для государственной регистрации сделки в отношении имущества, переданного истцу по договору купли-продажи, и нарушить права истца на распоряжение имуществом, которое она приняла в свою собственность.

Третьими лицами права на указанную квартиру не оспариваются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пушниной А.В. удовлетворить.

Признать переход права собственности на квартиру общей площадью 69,6 кв.м. по адресу: <адрес> Пушниной А. В...

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Камчатского краевого суда через Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.И.Боровков