Дело № 2-35/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с.Усть-Большерецк 15 февраля 2011 года Камчатского края Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Кирилловой Н.А., при секретаре Никитиной Е.В., С участием: истца Гноевого Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гноевого Н.В. к Муниципальному предприятию Госпромхоз «Большерецкий» о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилое помещение - однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - 28,3 кв.м., жилой площадью - 15,8 кв.м., У С Т А Н О В И Л: Гноевой Н.В. обратился в Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края с указанным выше исковым заявлением (с учетом уточнений от 11.01.2011г. - л.д. 11), которое обосновал тем, что он зарегистрирован и проживает с 1987г. по настоящее время в <адрес>. Указанное жилое помещение он приобрел в собственность в 1992 году у Муниципального предприятия Госпромхоз (далее - МП ГПХ) «Большерецкий», так как в данный период работал на этом предприятии и, ему как работнику разрешили купить квартиру в доме, находящемся на балансе МП ГПХ «Большерецкий». Договор купли-продажи МП ГПХ «Большерецкий» не был оформлен и единственным документом, подтверждающим покупку вышеназванной квартиры, является квитанция по приходному кассовому ордеру № 317 от 11 сентября 1992г. МП ГПХ «Большерецкий», свидетельствующая об оплате в кассу МП ГПХ «Большерецкий» цены квартиры наличными денежными чредствами в сумме 5 249 рублей 92 копейки. Спорная квартира является его единственным местом жительства, расположена в двухквартирном деревянном одноэтажном жилом доме 60-х годов постройки с частичными коммунальными услугами: проведена холодная вода, электроосвещение, отопление в квартире печное. Данную квартиру он поддерживает в состоянии, пригодном для круглогодичного проживания, неоднократно за свои деньги капитально её ремонтировал, ежегодно делал текущий ремонт, так как техническое состояние жилого строения крайне ветхое. Он несет расходы по содержанию квартиры (ремонтирует за свой счет, оплачивает счета за холодное водоснабжение, израсходованную электроэнергию и др.), то есть фактически владеет и пользуется ею как своей собственностью. Но права собственника в силу закона на жилое помещение не имеет, распорядиться данным помещением на правах собственника и оформить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, так как в настоящее время МП ГПХ «Большерецкий» работников не имеет, финансово-хозяйственную деятельность не осуществляет и где находятся его архивные документы - не известно. Договор купли-продажи квартиры не был оформлен по вине продавца - МП ГПХ «Большерецкий», который в 1992 году являлся юридическим лицом. Продавец не объяснил юридическую сторону сделки и не предпринял мер для оформления перехода права собственности на его (истца) имя. С 1992 года никаких претензий ему по данной квартире никто не предъявлял. Требований об истребовании имущества из его владения никем не заявлено. Указанная квартира в споре, под арестом (запрещением) не находится. Спор о принадлежности квартиры другим лицам отсутствует. Признание за ним права собственности на квартиру не затрагивает интересы иных лиц. ИстецГноевой Н.В. в судебном заседании свои требования поддержал в полном объёме по основаниям изложенным в иске, дополнив, что является добросовестным приобретателем спорной квартиры, однако в силу своей юридической неграмотности договор купли-продажи им оформлен не был, вместе с тем, все значимые условия сторонами были исполнены, стоимость квартиры была им оплачена продавцу. В квартире он проживает непрерывно с 1987г., в связи с чем, просил, признать за ним право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Ответчик МП ГПХ «Большерецкий» о времени и месте судебного разбирательства извещался, согласно докладной курьера Усть-Большерецкого районного суда судебное извещение и приложенные к нему документы на имя ответчика вручить не представилось возможным, поскольку никаких работников на данном предприятии нет, окна в помещениях предприятия разбиты, дверь завязана на проволоку - л.д.28. МП ГПХ «Большерецкий» зарегистрирован в реестре юридических лиц за №, что подтверждено выпиской из единого государственно реестра юридических лиц от 24.01.2011г. - л.д.47-52. Из сообщения администрации Усть-Большерецкого муниципального района от 22.12.2010г. следует, что МП ГПХ «Большерецкий» зарегистрирован в качестве юридического лица, в настоящее время финансово-хозяйственную деятельность не осуществляет, работников в данной организации - не имеется - л.д.17. Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика -Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства в суд представителя не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия. При этом представили в суд письменное мнение по заявленным требованиям - л.д.40-43. -Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Усть-Большерецкого муниципального района Камчатского края, при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства в суд представителя не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия. При этом представили в суд письменный отзыв, согласно которому не возражали против удовлетворения иска - 58. -Территориальное управление Федерального агентства по управлению имуществом по Камчатскому краю, при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Согласно представленному в суд сообщению, каких-либо имущественных притязаний на спорный объект данное учреждение не имеет - л.д.61-62. -Усть-Большерецкое сельское поселение, при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Согласно представленному в суд письменному ходатайству, против удовлетворения иска не возражали - 57 На основании ч.ч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле. Допрошенные в судебном заседании свидетели пояснили: - Свидетель Г. пояснила, что с 1979 года работала в Госпромхозе «Большерецкий» в бухгалтерии, в том числе в её обязанности входило и ведение кассы. В связи с её работой в госпромхозе ей выделили квартиру по адресу: <адрес>. Однако, так как в жилом помещении имелся «грибок» в скором времени ей выделили новую квартиру, а указанную квартиру распределили Гноевому Н.В., который и проживает в ней до сих пор. Соседнюю квартиру в данном доме - № распределили И. В 1992 г. И. и Гноевому руководство Госпромхоза предложило приобрести квартиры, в которых они жили. Они оба оплатили стоимость квартир, в частности, Гноевой вносил в кассу около 5000 (пяти тысяч) рублей. Деньги принимала у него она лично. И. оформил все документы на квартиру, а Гноевой так и не занялся этим. Ей известно, что все время после выделения квартиры, Гноевой постоянно в ней проживал, нес её бремя содержания. - свидетель И. в судебном заседании пояснил, что проживает в деревянном двухквартирном доме в <адрес> в <адрес>. Эту квартиру ему выделили по месту работы- в госпромхозе «Большерецкий». В соседней квартире данного дома постоянно с 1987 года по настоящее время проживает Гноевой Н.В. Квартиру ему также выделили по месту работы. Затем в 1992г. им обоим предложили приобрести указанные квартиры. Они оплатили деньги за них госпромхозу. Лично он оформил договор купли-продажи, а затем, оформил право собственности. Гноевой своевременно этого не сделал. Ему достоверно известно, что все время после выделения квартиры, Гноевой постоянно в ней проживал, нес её бремя содержания - свидетель У. пояснил, что очень давно знает Гноевого Н.В. Первоначально, когда тот устроился на работу в госпромхоз «Большерецкий», он жил у него, потом Гноевому Н.В. выделили жилье по адресу: <адрес>. С тех пор Гноевой постоянно проживал в этой квартире и нес бремя её содержания. В 1992 году Гноевой приобрел указанную квартиру у госпромхоза за 5000 (пять тысяч) рублей, он знает об этом, потому что деньги занимал Гноевой на покупку квартиры у него лично. Выслушав пояснения истца, свидетелей, дав оценку доводам искового заявления, исследовав материалы дела, ознакомившись с письменным мнением лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему. Гноевой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован с 17 ноября 1987 года в <адрес> по настоящее время - л.д.12. Из сообщения администрации Усть-Большерецкого сельского поселения от 15.02.2011г следует, что согласно похозяйственной книге Усть-Большерецкого сельского Совета народных депутатов № 5 за 1986г. Гноевой Н.В. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> - л.д. 57. Согласно справке ГПХ «Большерецкий» от 09 июля 2000г. № 42 Гноевой Н.В. работал в Госпромхозе «Большерецкий» с 29.04.1983г. Пр. № 85-К от 29.04.1983. по 03.07.1996г. Пр. № 33-К от 03.07.1996г. - л.д.5. Из квитанции по приходному кассовому ордеру № 317 МП ГПХ «Большерецкий» от 11.09.1992г. следует, что от Гноевого Н.В. за квартиру получено 5 249 рублей 92 копейки - л.д.2. Согласно представленным документам Гноевой Н.В. проживающий в <адрес> задолженности по оплате за холодное водоснабжение не имеет - л.д.4, задолженности за электроэнергию не имеет -л.д.4. Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю от 24.02.2011г. № 01/010/2011-05 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о <адрес> - л.д.39. Копией представленного в суд кадастрового паспорта помещения подтверждается, что объект недвижимости - жилое помещение - квартира, по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 28,3 кв.м., жилую площадь 15,8 кв.м. -л.д.14-16. Согласно ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении (абз. 3,4 п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав»). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав»). В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующими требованиям. В соответствии со ст.11 Федерального закона «О введение в действие части первой ГК РФ» от 30.11.1994г. № 52-ФЗ действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ. Ответчик и лица, привлеченные к участию в деле, не заявили своих прав на спорный объект недвижимости. Истец полагает, что иной возможности кроме установления права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательской давности он не имеет. В судебном заседании установлено, что Гноевой Н.В. постоянно проживает и зарегистрирован в <адрес> в <адрес> с 1987 года, несет бремя содержания имуществом, открыто и непрерывно владеет им,что следует из пояснений истца, свидетелей, а также вышеуказанных документов. Из показаний свидетелей установлено, что ранее квартира принадлежала МП Госпромхоз «Большерецкий», истец и ответчик заключили договор купли-продажи, однако надлежащим образом его не оформили. Факт имевшего место договора купли-продажи подтверждает и корешок к приходно-кассовому ордеру, представленному в суд. То обстоятельство, что в ином порядке право собственности установить невозможно, в том, числе понудить ответчика к заключению договора, подтверждается сведениями, представленными в судебное заседание Главой администрации Усть-Большерецкого района о том, что МП Госпромхоз «Большерецкий» никакой финансово-хозяйственной деятельности не осуществляет, работников у него нет, хотя он продолжает являться действующим юридическим лицом. Суду не представлено каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц на спорное имущество. Указанное жилое помещение на балансе никаких юридических лиц не числиться, право собственности либо иное вещное право ранее на него не оформлялось. Указанное обстоятельство никем не оспорено, ответчик и третьи лица не возражают против удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности. При указанных выше обстоятельствах, учитывая то, что истец добросовестно и непрерывно владеет спорным объектом недвижимого имущества как своим собственным более 23 лет, суд полагает, что иск Гноевого Н.В. к Муниципальному предприятию Госпромхоз «Большерецкий» о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилое помещение - однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - 28,3 кв.м., жилой площадью - 15,8 кв.м. подлежит удовлетворению. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП ( п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Гноевого Н.В. к Муниципальному предприятию Госпромхоз «Большерецкий» о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилое помещение - однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - 28,3 кв.м., жилой площадью - 15,8 кв.м. - удовлетворить. Признать за Гноевым Н.В. право собственности на жилое помещение - однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - 28,3 кв.м., жилой площадью - 15,8 кв.м. в силу приобретательной давности. Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Усть-Большерецкий районный суд в течение 10 дней с момента вынесения решения. - - Судья Н.А.Кириллова