РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.г.т. Усть-Абакан 01 декабря 2010 года
Дело № 2-555/2010
Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Музалевского В.А.
при секретаре Пивкиной Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Азановой Л.М. к Администрации муниципального образования Усть-Абаканский поссовет об определении и взыскании выкупной цены жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Азанова Л.М. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Усть-Абаканский поссовет (далее-Администрация) об определении и взыскании выкупной цены жилого помещения, требования мотивировала тем, что решением суда ее дом признан аварийным, подлежащим сносу, на ответчика возложена обязанность изъять, принадлежащую ей квартиру путем выкупа, либо по предоставлению другого жилого помещения с зачетом ее стоимости в выкупную цену. До настоящего времени указанное решение суда не исполнено. Полагает, что поскольку ответчик предоставить ей другое жилое помещение не может, он обязан его выкупить. Просит суд определить выкупную цену подлежащей изъятию квартиры в размере *** руб., взыскать с Администрации *** руб., из которой *** руб. - рыночная стоимость квартиры, *** руб. - убытки, связанные с изменением места проживания и переездом, *** руб. - убытки, связанные с наймом жилого помещения, *** руб. - убытки, связанные с поиском другого жилого помещения, *** руб. - убытки, связанные с оформлением права собственности на жилое помещение.
В судебном заседании Азанова Л.М., а также ее представитель Берняцкий А.М. исковые требования поддержали по вышеперечисленным основаниям.
Представитель ответчика Смирнова Н.В., исковые требования не признала, пояснив суду, что выкупная цена квартиры Азановой Л.М. завышена. Полагает, что выкупная цена жилого помещения должна составлять рыночную стоимость на момент изъятия, с учетом состояния аварийности жилого дома.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В статье 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Реализация данного конституционного закрепленного положения осуществляется в иных нормативно-правовых актах.
Так, в соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Решением Усть-Абаканского районного суда от ***, выступившим в законную силу, постановлено: признать жилой. .., расположенный по адресу:. .. аварийным и подлежащим сносу. Обязать Администрацию МО Усть-Абаканский поссовет вынести решение об изъятии земельного участка и жилых помещений, зарегистрировать данное решение в Управлении Федеральной регистрационной службе Республики Хакасия. Обязать Администрацию МО Усть-Абаканский поссовет изъять у Азановой Л.М. квартиру № *** дома № *** по. .. путем выкупа, либо по предоставлению другого жилого помещения с зачетом ее стоимости в выкупную цену.
Указанное решение в силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ, имеет для суда в рамках настоящего дела преюдициальное значение, а значит, обстоятельства, установленные в данном решении, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.
В соответствии с п.7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно имеющемуся в материалах дела отчету *** (заказчик Администрация), рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу:. .., составляет *** рублей.
Возражая против определенной в отчете стоимости подлежащей изъятию квартиры, Азанова Л.М. указывает на ее неадекватность условиям рынка, а также ссылается на необходимость включения в выкупную цену жилого помещения убытков, связанных с изъятием жилого помещения.
Для разрешения спора между сторонами по вопросу определения рыночной стоимости жилого помещения судом назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО «***».
Согласно заключению экспертов рыночная стоимость спорной квартиры на дату проведения экспертизы составляет *** руб. (при условии: дом аналогичного года постройки, не аварийный), стоимость квартиры в аварийном доме составляет *** руб., стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: ***, в связи с изменением места жительства, переездом, поиском другого жилого помещения, приобретением и оформлением права собственности на другое жилое помещение, оплатой услуг риэлторов составляет *** руб.
Суд не может согласиться с доводами ответчика, что при определении выкупной цены должно быть учтено аварийное состояние жилого дома, поскольку при предоставлении Азановой Л.М. жилого помещения при исполнении решения суда от ***, должна быть предоставлена квартира не в аварийном жилом доме, а соответствующее санитарным и техническим нормам.
Кроме того экспертом в заключении определена именно рыночная стоимость жилого помещения, в связи с чем, суд полагает возможным принять указанную оценку в качестве доказательства по определению стоимости выкупной цены квартиры, принадлежащей Азановой Л.М.
Таким образом, проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства дела во взаимосвязи с вышеперечисленными нормами права, суд приходит к выводу что выкупная цена жилого помещения, расположенного по адресу:. .., составляет *** рублей.
В удовлетворении исковых требований о взыскании стоимости выкупной цены надлежит отказать, поскольку решением суда от *** на Администрацию возложена обязанность по изъятию у Азановой Л.М. спорной квартиры.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с Администрации в пользу Азановой Л.М. подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг эксперта в размере *** рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Азановой Л.М. удовлетворить частично.
Определить выкупную цену квартиры № *** дома № *** по ул.. .. в *** рублей.
Взыскать с Администрации муниципального образования Усть-Абаканский поссовет в пользу Азановой Л.М. судебные расходы в размере *** рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в десятидневный срок со дня изготовления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд.
Председательствующий В. А. Музалевский
Мотивированное решение изготовлено и подписано 06 декабря 2010 г.
Председательствующий В. А. Музалевский