РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.г.т. Усть-Абакан *** года
Дело ***
Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Музалевского В.А.
при секретаре FIO1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Муниципального образования С П к FIO2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО С П обратилась в суд с иском к FIO2 о расторжении договора социального найма жилого помещения от *** года, свои требования мотивируя тем, что на основании вышеуказанного договора ответчику FIO2 передано право владения и пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., ..., Б, ... **** Согласно условиям договора наниматель FIO2 принял обязательства по использованию жилого помещения по назначению, обеспечению сохранности жилого помещения, поддержанию надлежащего состояния жилого помещения и проведению его текущего ремонта. Однако обязательства по договору социального найма ответчик не исполняет, в квартире не проживает, сохранность жилого помещения не обеспечивает. Просила расторгнуть договор социального найма с FIO2
В судебном заседании представитель истца FIO3, действующая на основании доверенности, в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования изменила, просила FIO2 признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., Б ... ****, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик FIO2 в судебное заседание не явился, данных о месте его жительства у суда не имеется.
Определением суда к участию в деле в порядке ст. 50 в качестве представителя ответчика привлечена адвокат FIO4, которая исковые требования не признала ввиду отсутствия данных о причинах выезда FIO2 из квартиры. Полагает что истцом не представлено достаточных доказательств для удовлетворения требований о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика FIO2
Выслушав представителя истца и ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Аналогичные положения закреплены в ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ.
Из фактических обстоятельств дела следует, что *** года между П» (Наймодатель) и FIO2 (Наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., Б, ... **** л.д.5).
Как видно из материалов дела, жилое помещение-квартира, расположенная по адресу: ..., ..., Б, ... ****, во исполнение Закона РХ от 29 ноября 2005 года N74-ЗРХ «О порядке разрешения вопросов местного значения вновь образованных муниципальных образований (Сельских и городских поселений) ...» передана из собственности МО ... в собственность МО С П на основании акта приема-передачи от *** года л.д.6).
Таким образом, правомочия МО С П как собственника вышеуказанного жилого помещения на владение, пользование, распоряжение квартирой нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Заключив договор социального найма упомянутого жилого помещения, FIO2 принял предусмотренные положениями ч.3 ст. 67 ЖК РФ, п.24 Правил пользования жилыми помещениями обязательства по обеспечению сохранности жилого помещения, поддержанию надлежащего состояния жилого помещения, проведению текущего ремонта жилого помещения.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права (ч.2 ст. 1 ЖК РФ).
Как установлено в ходе судебного разбирательства, квартира, расположенная по адресу: ..., ..., Б, ... ****, находится в ненадлежащем состоянии, доступ в квартиру свободен ввиду отсутствия входной двери, в квартире видны следы пожара, произошедшего *** года, квартира нуждается в текущем ремонте. FIO2 в квартире не проживает.
Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение и в показаниях свидетелей FIO6, FIO5, пояснивших суду, что FIO2 в квартире по вышеуказанному адресу не проживает, проживает по месту учебы в городе П, мер к обеспечению сохранности жилого помещения и поддержания квартиры в надлежащем состоянии не предпринимает.
Суд принимает показания свидетелей как допустимое по делу доказательство, поскольку они согласуются между собой, а также с материалами дела.
В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Допустимых по делу доказательств, с достоверностью свидетельствующих о препятствиях, чинимых собственником жилого помещения нанимателю FIO2 в пользовании квартирой *** дома *** ..., суду не представлено.
Учитывая обстоятельства дела, суд находит доказанным факт добровольного выезда FIO2 из квартиры *** дома *** в ... на другое место жительства. Данное обстоятельство суд расценивает как волеизъявление FIO2 как стороны в договоре найма жилого помещения об отказе от пользования вышеуказанным жилым помещением, что, в свою очередь, указывает на расторжение договора социального найма данного жилого помещения нанимателем в одностороннем порядке.
Согласно абз.3 п.32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Принимая во внимание совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств дела во взаимосвязи с вышеперечисленными нормами права, суд находит требования администрации МО С П о признании FIO2 утратившим право пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, в порядке ст. 98 ГПК РФ с FIO2 в пользу администрации Муниципального образования Б П подлежат взысканию судебные расходы в сумме 2000 рублей, состоящие из расходов по оплате государственной пошлины.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Муниципального образования С П удовлетворить.
Признать FIO2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., Б, ... ****
Взыскать с FIO2 в пользу администрации Муниципального образования С П судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в десятидневный срок со дня изготовления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд.
Председательствующий: В. А. Музалевский
Мотивированное решение изготовлено и подписано *** года.
Председательствующий: В. А. Музалевский