РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.г.т. Усть-Абакан ***** года
дело ****
Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Музалевского В.А.,
при секретаре FIO1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению FIO6 к FIO5 о понуждении к заключению договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
FIO6 обратилась в суд с иском к FIO5 о понуждении к заключению договора купли-продажи, свои требования мотивируя тем, что ***** года с ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., А, ...1 по цене 220000 руб. FIO5 принято обязательство о приватизации данной квартиры. Ответчику было передано 180 000 руб., что подтверждается расписками. ***** года в УФРС по Р зарегистрировано право собственности FIO5 на данную квартиру. ***** года покупателем в адрес FIO5 направлено предложение о заключении основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, однако ответчик от заключения договора купли-продажи отказывается. Просит обязать FIO5 заключить с ней основной договор купли-продажи квартиры, на условиях предварительного договора от ***** года.
Истец FIO6 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Ответчик FIO5, а также ее представитель FIO2, действующая в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования не признали, пояснив суду, что представленные истцом в обоснование заявленных требований расписки не соответствуют требованиям закона к форме предварительного договора купли-продажи, поскольку не содержат указание на предмет договора и срок, до которого стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи. Продавать квартиру намерений не было, а сдала ее в аренду с последующим выкупом на срок до ***** года. Кроме того, полагают, что поскольку на момент составления расписки FIO5 не являлась собственником квартиры, а также с ней проживала несовершеннолетняя дочь, в связи с чем органы опеки не разрешали продать квартиру. Просили FIO6 в удовлетворении требований отказать в полном объеме.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Свобода граждан и юридических лиц в заключении договора зафиксирована в п.1 ст. 421 ГК РФ.
При этом в соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст. 425 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 429 ГК РФ предусмотрено заключение сторонами предварительного договора, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Проанализировав содержание представленных истцом суду расписок л.д.7,8), суд расценивает их в совокупности как предварительный договор купли-продажи, содержащий намерения продавца (FIO5) и покупателя (FIO6) на заключение основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., А, ...1 по цене 220 000 рублей.
Кроме того, указанными расписками подтверждается факт передачи покупателем FIO6 продавцу FIO5 денежных средств в сумме 180 000 рублей.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, FIO6 и ее семья проживают в спорном жилом помещении, что является дополнительным подтверждением исполнения сторонами сделки, так как предмет договора по воле FIO5 передан во владение FIO6, при этом требований об истребовании указанного имущества из чужого незаконного владения ответчиком не заявлялось.
Ответчик FIO5 в ходе судебного разбирательства не оспаривала наличие у нее намерения в будущем продать квартиру **** в доме **** по ... в А FIO6, что, в силу ст. 61 ГПК РФ, является основанием для освобождения FIO6 от доказывания данного факта.
Таким образом, истцом в ходе рассмотрения настоящего дела доказан факт заключения предварительного договора купли-продажи спорной квартиры.
Возражения ответчика, ее представителя о наличии между истом и ответчиком отношений по договору аренды спорной квартиры, суд отвергает, поскольку доказательств тому не представлено, довод обусловлен способом защиты ответчика от притязаний истца и подмены правового основания истицы занимать спорную квартиру.
Довод FIO3, касающийся отсутствия у нее права собственности на спорную квартиру в момент написания расписок, суд отвергает, поскольку на момент заключения предварительного договора достаточно намерения передачи права в будущем безотносительно к фактическому обладанию правом. В данном случае, FIO5, приняла на себя обязательства приватизировать спорную квартиру.
Данное обстоятельство суд оценивает в качестве события, с которым стороны связывали наступление обязанности заключить основной договор.
Факт регистрации несовершеннолетней дочери ответчика FIO4 в спорной квартире на момент заключения предварительного договора купли-продажи не является основанием для отказа в удовлетворении требований FIO6, поскольку природа предварительного договора позволяет выразить намерения заключить договор в будущем без условия о согласии прочих лиц, в настоящее время ответчик является собственником имущества, наличие чьих-либо прав, угроза нарушения которых возникла бы в связи с данной сделкой, не подтверждено, сведений о наличии у ныне совершеннолетней дочери ответчика самостоятельных прав относительно спорной квартиры нет.
Довод ответчика относительно отсутствия в расписках срока, до которого должен быть заключен основной договор купли-продажи, суд находит несостоятельным, поскольку из содержания расписок усматривается, что основной договор должен быть заключен после приобретения права собственности (приватизации), то есть связан с конкретным событием.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ***** года FIO5 (продавец) и FIO6 (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., А ...1.
В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п.5 ст. 445 ГК РФ.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Факт уклонения FIO5 от заключения основного договора купли-продажи квартиры ответчиком в ходе судебного заседания не оспаривался.
Проанализировав совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств дела во взаимосвязи с вышеперечисленными нормами права, суд находит требования FIO6 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования FIO6 удовлетворить.
Обязать FIO5 заключить с FIO6 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., А ..., ..., ... на условиях предварительного договора купли-продажи от ***** года, заключенного между FIO6 и FIO5.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в десятидневный срок со дня изготовления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд.
Председательствующий: В.А. Музалевский
Мотивированное решение изготовлено и подписано ***** года
Председательствующий: В.А. Музалевский