РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.г.т. Усть-Абакан 10 сентября 2010 года
Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Поповой Н.В.,
при секретаре Головатюк Н.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чихачева И.С. к Усть-Абаканскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Чихачев И.С. обратился в суд с иском к Усть-Абаканскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия о государственной регистрации права собственности на гараж тракторный, расположенный по адресу: ... мотивируя исковые требования тем, что в *** года по договору купли-продажи он приобрел у *** вышеуказанный объект недвижимости. В настоящее время продавец, как юридическое лицо ликвидировано, право собственности на объект недвижимости до сих пор не зарегистрировано. Просил суд в порядке ч.3 ст.551 ГК РФ принять решение о государственной регистрации права собственности за ним на указанный гараж.
В судебном заседании представитель истца Анцупов В.В. на исковых требованиях настаивал, в обоснование привел вышеизложенные обстоятельства, дополнив, что на основании договора купли-продажи от *** года Чихачев И.С. приобрел гараж тракторный 1967 года постройки, расположенный по адресу... Цена договора составила *** руб. Оплата по договору была произведена Чихачевым полностью, что подтверждается приходным кассовым ордером *** от *** года. На здание оформлен технический паспорт от *** года. С *** года продавец -*** утратило статус юридического лица ввиду банкротства. Заявленный гараж был включен в конкурсную массу *** что подтверждает тот факт, что реализованное недвижимое имущество принадлежало продавцу на законных основаниях. Просил суд в порядке ч.3 ст.551 ГК РФ принять решение о государственной регистрации права собственности за Чихачевым И.С. на гараж тракторный, расположенный по адресу: ...
Представитель Усть-Абаканского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по РХ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие. В письменном отзыве указали, что на сегодняшний день в ЕГРПН не содержится сведений о правообладателе данного нежилого помещения, в том числе не зарегистрировано право собственности *** на указанный объект. Истцу необходимо представить доказательства, свидетельствующие о наличии прав у продавца на указанный объект недвижимости и соответствии договора купли-продажи недвижимого имущества от ***г требованиям действующего на момент совершения сделки законодательства.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя Усть-Абаканского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по РХ.
Представитель третьего лица на стороне ответчика -Управления имущественных отношений Администрации муниципального образования Усть-Абаканский район -Чуркин А.В. по заявленным требованиям высказал возражения, пояснив, что в договоре купли-продажи указано, что Чихачев приобрел материалы гаража, а не сам гараж, тем самым предмет договора купли-продажи не определен, вследствие чего договор является не заключенным. Гаражом по адресу ... в настоящее время пользуется администрация МО Доможаковский сельсовет, а Чихачев И.С. рейдерскими действиями пытается захватить данный объект недвижимости.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
На основании договора купли-продажи от *** года (акт приема-передачи от ***г) Чихачев И.С. приобрёл у *** нежилое помещение, гараж тракторный, 1967 года постройки, (под разборку), расположенный по адресу: ... по цене *** рублей л.д.7,8).
Доводы представителя третьего лица на стороне ответчика -Управления имущественных отношений Администрации муниципального образования Усть-Абаканский район о том, что договор купли-продажи является не заключенным, поскольку предмет договора не определен, суд считает несостоятельным.
В договоре купли-продажи от *** года и акте приема-передачи от ***г. указано, что предметом договора является гараж тракторный, 1967 года постройки, (под разборку материалами). Предмет договора четко определен.
Оплата по договору купли-продажи была произведена Чихачевым И.С. в полном объёме, что подтверждается приходным кассовым ордером *** от *** года л.д.9).
Право собственности продавца - *** - на объект договора купли-продажи, следует из отчета конкурсного управляющего от ***г., согласно которого гараж тракторный, реализованный по договору купли-продажи от *** года, был включен в конкурсную массу ***
На здание гаража имеется технический паспорт от *** года л.д. 10-14), согласно которого уточнен адрес объекта -.... Физический износ здания гаража определен в ***%.
Согласно заключения ГУП РХ «УТИ», на *** года физический износ здания гаража составляет ***%, рыночная стоимость гаража *** руб. Производить разборку приобретенного объекта недвижимости или использовать объект по назначению - это право покупателя.
Все условия сделки купли-продажи сторонами соблюдены. Продавец был надлежащим собственником реализуемого имущества в рамках конкурсного производства. Объект договора передан покупателю, оплата по договору получена продавцом.
С *** года *** (полное наименование *** исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в результате несостоятельности (банкротства), тем самым утратило статус юридического лица.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со статьями 131, 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя по договору отчуждения недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации права.
В соответствии с п.1 ст.6 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда предусмотренные подпунктами 1, 2 статьи 2 того же Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны (покупателя) в случае ликвидации второй стороны (продавца). В этом случае подлежит применению аналогия закона.
Статьями 165, 551 Гражданского кодекса РФ, п.1 абз.3 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Поэтому в том случае, когда продавец недвижимого имущества ликвидирован и, следовательно, не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю, по аналогии закона такая регистрация может быть произведена на основании решения суда.
Истцом доказано наличие двух условий: то, что сделка совершена в надлежащей форме, и одна из сторон сделки ликвидирована, т.е. уклонилась от государственной регистрации перехода права.
Поскольку права истца не должны нарушаться в связи с недобросовестностью продавца, не исполнившего обязанности по государственной регистрации перехода права собственности, на основании статьи 551 Гражданского кодекса РФ исковые требования о государственной регистрации права собственности на приобретенное истцом по договору купли-продажи от *** года недвижимое имущество: нежилое помещение - гараж тракторный, расположенный по адресу: ..., подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Усть-Абаканскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия зарегистрировать право собственности на гараж тракторный, 1967 года постройки расположенный по адресу: ... приобретенного согласно договора купли-продажи от *** года за Чихачевым И.С., родившимся *** года в ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в десятидневный срок с момента его вынесения в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Усть-Абаканский районный суд.
Судья: Н.В.Попова
Мотивированное решение составлено и подписано 15.09.2010 г.
Судья: Н.В.Попова