РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.г.т. Усть-Абакан 10 сентября 2010 года
Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Поповой Н.В.,
при секретаре Головатюк Н.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чихачева И.С. к Усть-Абаканскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Чихачев И.С. обратился в суд с иском к Усть-Абаканскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы по РХ о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения: лесопильный сарай, контору стройцеха, склад (далее объекты недвижимости), расположенные по адресу: ..., мотивируя исковые требования тем, что в *** года по счет-фактуре *** он приобрел у *** объект недвижимости. В настоящее время продавец, как юридическое лицо ликвидировано, право собственности на объект недвижимости до сих пор не зарегистрировано. Просил суд в порядке ч.3 ст.551 ГК РФ принять решение о государственной регистрации права собственности на недвижимость за истцом.
В судебном заседании представитель истца Анцупов В.В. на исковых требованиях настаивал, в обоснование привел вышеизложенные обстоятельства, дополнив, что на основании договора купли-продажи от *** года Чихачев И.С. приобрел лесопильный сарай, контору стройцеха, склад, расположенные по адресу: .... В подтверждение договора купли-продажи истцом представлены первичные документы: счет-фактура *** от ***г и накладная *** от ***г. Подтверждением того, что объект приобретенный Чихачевым является объектом недвижимого имущества, подтверждается данными технической инвентаризации. Подтверждением того, что продавец являлся собственником отчужденного имущества, является отчет конкурсного управляющего о включении данного объекта недвижимости в конкурсную массу ***
Представитель Усть-Абаканского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по РХ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие. В письменном отзыве указали, что на сегодняшний день в ЕГРПН не содержится сведений о правообладателе данного нежилого помещения, в том числе не зарегистрировано право собственности *** на указанный объект. Истцу необходимо представить доказательства, свидетельствующие о наличии прав у продавца на указанный объект недвижимости и соответствии договора купли-продажи недвижимого имущества требованиям действующего на момент совершения сделки законодательства.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя Усть-Абаканского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по РХ.
Представитель третьего лица на стороне ответчика -Управления имущественных отношений Администрации муниципального образования Усть-Абаканский район -Чуркин А.В. по заявленным требованиям высказал возражения, пояснив, что согласно решения Верховного суда от ***г. суд обязал Чихачева И.С. освободить земельный участок по ... от приобретенных им по счет-фактуре *** от ***г стройматериалов, и соответственно оснований признавать право собственности на данные объекты не имеется. Кроме того, в указанном решении суда указано, что это не объект недвижимости, а стройматериалы, они подлежат вывозу и освобождению с земельного участка, который принадлежит Российской Федерации. Просил в иске отказать.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
По договору купли-продажи от *** года, Чихачев И.С. приобрёл у *** нежилые помещения: лесопильный сарай, контору стройцеха, склад стройцеха, расположенные по адресу: ....
В подтверждение договора купли-продажи истцом представлены счет-фактура *** от ***г л.д. 10) и накладная *** от ***г. л.д.11), из которых следует, что продавец в лице конкурсного управляющего *** продал Чихачеву И.С. стройцех, в том числе лесопильный сарай, контору стройцеха, склад, на общую сумму *** руб.
Оплата по договору купли-продажи была произведена Чихачевым И.С. в полном объёме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от ***г л.д.11).
Право собственности продавца - *** - на объект договора купли-продажи, следует из отчета конкурсного управляющего от ***г., согласно которого лесопильный сарай, контора стройцеха, склад, реализованные по договору купли-продажи от *** года, были включены в конкурсную массу ***
На лесопильный сарай, контору стройцеха, склад имеется технический паспорт нежилого здания от *** года л.д. 12-15), в котором отражены все технические характеристики объекта, уточнен адрес -...
Из технического паспорта также следует, что лесопильный сарай, контора стройцеха, склад представляет собой объект недвижимого имущества.
Все условия сделки купли-продажи сторонами соблюдены. Продавец был надлежащим собственником реализуемого имущества в рамках конкурсного производства. Объект договора передан покупателю, оплата по договору получена продавцом.
С *** года *** (полное наименование ***») исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в результате несостоятельности (банкротства), тем самым утратило статус юридического лица.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со статьями 131, 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя по договору отчуждения недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации права.
В соответствии с п.1 ст.6 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда предусмотренные подпунктами 1, 2 статьи 2 того же Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны (покупателя) в случае ликвидации второй стороны (продавца). В этом случае подлежит применению аналогия закона.
Статьями 165, 551 Гражданского кодекса РФ, п.1 абз.3 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Поэтому в том случае, когда продавец недвижимого имущества ликвидирован и, следовательно, не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю, по аналогии закона такая регистрация может быть произведена на основании решения суда.
Истцом доказано наличие двух условий: то, что сделка совершена в надлежащей форме, и одна из сторон сделки ликвидирована, т.е. уклонилась от государственной регистрации перехода права.
Наличие решения суда об обязании Чихачева И.С. освободить земельный участок на котором расположены объекты недвижимости (гражданское дело ***), не является обстоятельством, препятствующим в государственной регистрации права собственности на заявленные истцом объекты недвижимого имущества.
Поскольку права истца не должны нарушаться в связи с недобросовестностью продавца, не исполнившего обязанности по государственной регистрации перехода права собственности, на основании статьи 551 Гражданского кодекса РФ исковые требования о государственной регистрации права собственности на приобретенное истцом по договору купли-продажи от *** года недвижимое имущество: нежилые помещения- лесопильный сарай, контора стройцеха, склад стройцеха, расположенные по адресу: ..., подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Усть-Абаканскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия зарегистрировать право собственности на лесопильный сарай, контору стройцеха, склад, 1975 года постройки расположенные по адресу: ..., приобретенных согласно счет фактуры *** от *** года за Чихачевым И.С. родившимся *** года в г...
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в десятидневный срок с момента его вынесения в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Усть-Абаканский районный суд.
Судья: Н.В.Попова
Мотивированное решение составлено и подписано 15.09.2010 г.
Судья: Н.В.Попова