РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
п.г.т. Усть-Абакан ***** года
Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Дергуновой Е.В.
при секретаре FIO1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO14 к FIO15 (FIO2) О.С., муниципальному образованию С об устранении препятствий в пользовании земельным участком и встречному иску FIO2 к FIO14, администрации муниципального образования С о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, -
У С Т А Н О В И Л:
FIO14 обратился в суд с иском к FIO15, администрации муниципального образования С об устранении препятствий в пользовании земельным участком, мотивируя свои требования тем, что постановлением администрации С Совета народных депутатов от ***** года ***** FIO14 для жилищного строительства был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., Т ..., площадью 0,06 га. На основании указанного постановления между FIO14 и администрацией С Совета народных депутатов ***** года был заключен договор купли-продажи данного земельного участка *****, был выдан государственный акт на право собственности на землю. ***** года был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке, в последующем было начато строительство гаража и жилого дома. ***** года на основании постановления муниципального образования С Совет указанный земельный участок был предоставлен в аренду FIO15 сроком на 10 лет. Просил признать незаконным постановление главы муниципального образования С от ***** года *****п «О предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства в Т».
В уточненных исковых требованиях истец просил признать незаконным оспариваемое постановление и недействительным договор аренды земельного участка *****, заключенный ***** года между FIO15 и муниципальным образованием С, о котором ему стало известно лишь в июне 2009 года, когда он возвратился из Украины, где находился с января 2005 года по март 2009 года в связи с характером работы.
FIO2 обратилась в суд со встречным иском к FIO14, администрации муниципального образования С о признании договора купли-продажи земельного участка от ***** года *****, заключенного между FIO14 и администрацией С народных депутатов, недействительным, ссылаясь на то, что данный договор не был нотариально удостоверен, в связи с чем является ничтожной сделкой в силу закона, так как не соответствует требованиям закона.
В судебном заседании представитель FIO14 - FIO3, действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просил признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка *****, заключенный ***** года между FIO2 и муниципальным образованием С, и истребовать из чужого незаконного владения ответчика FIO2 земельный участок по адресу: Т, ..., площадью 0,06 га, обязав FIO2 освободить указанный земельный участок, приведя доводы, изложенные в заявлении. Исковые требования FIO2 не признал, просил в иске отказать, заявив о пропуске истцом срока исковой давности.
Представитель FIO2 - FIO4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении, иск FIO14 не признала, просила в иске отказать, применив к спорным правоотношениям срок исковой давности.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования Усть-Абаканский поссовет FIO5 исковые требования FIO14, встречные исковые требования FIO2 не признала, просила в исках отказать, поскольку истцами пропущен срок исковой давности, доказательств пропуска срока по уважительной причине истцы суду не представили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - администрации муниципального образования ... FIO6 с исковыми требованиями FIO14 к FIO2 и встречными требованиями FIO2 к FIO14 не согласен, заявив о пропуске истцами срока исковой давности.
FIO14, FIO2 в судебное заседание не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте проведения судебного заседания, суд считает возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, постановлением администрации С Совета народных депутатов от ***** года ***** «О продаже земельных участков в собственность» FIO14 был продан в собственность под жилищное строительство земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., площадью 0,06 га (том 1л.д. 7).
На основании указанного постановления между FIO14 и администрацией С Совета народных депутатов ***** года был заключен договор купли-продажи данного земельного участка *****, FIO14 был выдан государственный акт на право собственности на землю (том 1л.д. 8-11, 17,18).
***** года между FIO14 и Отделом архитектуры и градостроительства С был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (том 1л.д. 13-16).
Из справки, выданной администрацией С Совета народных депутатов ***** года, следует, что FIO14 имеет в собственности земельный участок площадью 600 кв.м. по ... (том 1л.д. 12).
Согласно постановлению главы муниципального образования С Совета от ***** года *****п «О предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства в Т» и договору аренды от ***** года *****, заключенному между муниципальным образованием С и FIO15, последней для индивидуального жилищного строительства был предоставлен в аренду сроком на десять лет земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., Т, ..., площадью 848 кв.м. (том 1л.д. 33-40).
Из свидетельства о государственной регистрации права серии 19 МЮ *****, выданного ***** года Ф Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ..., усматривается, что на основании договора аренды земельного участка от ***** года ***** FIO7 с ***** года зарегистрировано право аренды земельного участка общей площадью 848 кв.м. по адресу: ..., ..., Т, ... (том 1л.д. 43).
Как видно из свидетельства о заключении брака серии I-ПВ *****, выданного ***** года отделом комитета ЗАГС при Правительстве ... по ..., FIO9 и FIO15 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия FIO2 (том 1л.д. 71).
Из паспорта серии 62 ***** видно, что он выдан FIO14 ***** года. Из визы о прибытии усматривается, что на Украину FIO14 прибыл ***** года (том 1л.д. 122-137).
В силу ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166 ГК РФ). Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При этом следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные пунктом 1 статьи 181 ГК РФ.
Согласно п.п. 8, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 года № 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» при рассмотрении дел о применении последствий недействительности ничтожной сделки следует учитывать, что для этих исков установлен десятилетний срок исковой давности, который в силу пункта 1 статьи 181 ГК РФ исчисляется со дня, когда началось исполнение такой сделки. Данный срок исковой давности применяется к тем искам, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством (пункт 1 статьи 42 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик), не истекли до 1 января 1995 года (часть первая статьи 10 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Начало течения срока исковой давности в этих случаях определяется согласно ранее действовавшему законодательству (пункт 3 статьи 42 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик).
На основании ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Статьей 205 ГК РФ предусмотрено, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Таким образом, суд считает, что FIO14 должен был узнать о нарушении своего права в течение срока исковой давности, предусмотренного законодательством, для обращения в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, однако, исковое заявление FIO14 подал в суд ***** года, то есть спустя 7 лет со дня, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своего права, в связи с чем суд считает обоснованными заявления представителя FIO2 - FIO4, представителя ответчика - администрации муниципального образования С FIO12, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - администрации муниципального образования ... FIO6 о пропуске FIO14 срока исковой давности.
Также суд считает обоснованными заявления представителя FIO14 -
FIO3, представителя ответчика - администрации муниципального образования С FIO5, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - администрации муниципального образования ... FIO6 о пропуске FIO2 срока исковой давности.
Доводы представителя FIO14 FIO3 о том, что FIO14 не пропустил срок исковой давности, поскольку не знал и не должен был узнать о нарушении своего права, в связи с чем не мог своевременно обратиться в суд, так как с 2005 года находился на Украине, а даже, если бы FIO14 и пропустил срок исковой давности, то к требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения не применяется срок исковой давности, суд находит несостоятельными, поскольку договор аренды земельного участка между муниципальным образованием С Совета народных депутатов и FIO15 был заключен ***** года, а FIO14 уехал на Украину в июне 2006 года, в связи с чем суд считает, что FIO14 должен был узнать о нарушении своего права.
Кроме того, в силу требований ст. 301 ГК РФ), на который распространяется исковая давность.
Р.М.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности пропуска срока исковой давности, FIO14, а также FIO2 представлено не было.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что причины пропуска данного срока нельзя признать уважительными, вследствие чего, не имеется оснований для восстановления FIO14, FIO2 срока исковой давности.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований FIO14 к FIO2, муниципальному образованию С о признании недействительным договора аренды земельного участка *****, заключенного ***** года между FIO15 и муниципальным образованием С Совет, и истребовании из чужого незаконного владения земельного участка по адресу: Т, ..., площадью 0,06 га, и встречному иску FIO2 к FIO14, администрации муниципального образования С о признании договора купли-продажи земельного участка *****, заключенного между FIO14 и администрацией С Совета народных депутатов от ***** года, недействительным отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение 10 дней через Усть-Абаканский районный суд.
Председательствующий: Е.В. Дергунова