РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.г.т. Усть-Абакан 21 декабря 2010 года
дело № 2-760\2010
Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Музалевского В.А.,
при секретаре Пивкиной Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пакулова Э.И. к Домаевой Н.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Пакулов Э.И. обратился в суд с иском к Домаевой Н.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи, заявленные требования мотивируя тем, что *** он передал ответчику денежные средства в размере *** рублей в счет заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:. .., что подтверждается расписками. Однако ответчица уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, в связи с чем он был вынужден обратиться в ОВД по Усть-Абаканскому району с заявлением о привлечении Домаеву Н.А. к уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ. В ходе проведения проверки по указанному заявлению Домаева Н.А. также подтвердила факт получения от него денежных средств в счет заключения договора купли-продажи, что отражено в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от ***. Руководствуясь ст.ст. 420,421, 551 ГК РФ, просит суд понудить Домаеву Н.А. заключить с ним (Пакуловым Э.И.) договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:. ..
В судебном заседании Пакулов Э.И. исковые требования поддержал, в обоснование привел вышеперечисленные обстоятельства.
Ответчик Домаева Н.А. исковые требования признала.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Свобода граждан и юридических лиц в заключении договора зафиксирована в п.1 ст. 421 ГК РФ.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст. 425 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 429 ГК РФ предусмотрено заключение сторонами предварительного договора, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Проанализировав содержание представленных истцом суду расписок, с учетом признания иска Домаевой Н.А., суд расценивает данные расписки в совокупности как предварительный договор купли-продажи, содержащий намерения продавца (Домаевой Н.А.) и покупателя (Пакулова Э.И.) на заключение основного договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу:. .. по цене *** рублей.
Кроме того, в ходе судебного разбирательства ответчиком Домаевой Н.А. был подтвержден факт получения ею от Пакулова Э.И. денежных средств в сумме *** рублей, что в соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ освобождает истца от доказывания данного обстоятельства.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, Пакулов Э.И. и члены его семьи проживают в спорном жилом помещении, что является дополнительным подтверждением исполнения сторонами сделки, так как предмет договора по воле Домаевой Н.А. передан во владение Пакулова Э.И., при этом требований об истребовании указанного имущества из чужого незаконного владения ответчиком не заявлялось.
Таким образом, истцом в ходе рассмотрения настоящего дела доказан факт заключения предварительного договора купли-продажи спорного жилого дома.
В ходе судебного разбирательства установлено, что *** Домаева Н.А. (продавец) и Пакулов Э.И.(покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу:. ..
В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п.5 ст. 445 ГК РФ.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Факт уклонения Домаевой Н.А. от заключения основного договора купли-продажи жилого дома ответчиком в ходе судебного заседания не оспаривался.
Проанализировав совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств дела во взаимосвязи с вышеперечисленными нормами права, суд находит требования Пакулова Э.И. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пакулова Э.И. удовлетворить.
Обязать Домаеву Н.А. заключить с Пакуловым Э.И. договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу:. .. на условиях предварительного договора купли-продажи от ***, заключенного между Пакуловым Э.И. и Домаевой Н.А..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в десятидневный срок со дня изготовления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд.
Председательствующий: В.А. Музалевский
Мотивированное решение изготовлено и подписано 27 декабря 2010 года
Председательствующий: В.А. Музалевский