РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ябп.г.т. Усть-Абакан 24 января 2011 года
Усть-Абаканский районный суд Республика Хакасия
в составе: председательствующего судьи Бугановой Н.В.,
с участием помощника прокурора Усть-Абаканского района Анисимовой Н.В.,
при секретаре Рышкевич А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сараевой Т.Д. к Валекжаниной В.И., Валекжаниной С.О., Валекжанину В.О. о выселении из жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Сараева Т.Д. обратилась в суд с иском к Валекжаниной В.И., Валекжаниной С.О., Валекжанину В.О. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу:. .., мотивируя свои требования тем, что ей - Сараевой Т.Д. на праве собственности на основании договора *** от *** на передачу государственных квартир в собственность граждан принадлежит квартира, расположенная по адресу:. ... В указанном доме, с её устного согласия, с *** проживают ответчики Валекжанина В.И., Валекжанина С.О., Валекжанина В.О.. Она зарегистрировала ответчиков Валекжанину В.И., Валекжанина В.О. в указанную квартиру по просьбе Валекжаниной В.И. для получения пенсии. В настоящее время у нее возникла необходимость вселения для дальнейшего проживания в данный жилой дом, однако ответчики препятствуют вселению, в добровольном порядке выселяться отказываются.
В судебном заседании истица Сараева Т.Д. исковые требования поддержала, приведя в их обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении, указывая, что в настоящее время никаких соглашений с ответчиками о проживании в её квартире нет, они проживают незаконно. В добровольном порядке ответчики выселиться отказываются. Ни каких денег за указанную квартиру от ответчиков она не получала, квартиру им не продавала.
Помощник прокурора Усть-Абаканского района Анисимова Н.В. полагает, что исковые требования Сараевой Т.Д. к Валекжаниной В.И., Валекжаниной С.О., Валекжанину В.О.о выселении из жилого помещения законны и обоснованы, так как истица является собственником квартиры в. .. каких - либо договоров, устных договоренностей, соглашений с ответчиками о проживании не заключалось.
Ответчики Валекжанина В.И., Валекжанина С.О., исковые требования Сараевой Т.Д. о выселении из жилого помещения не признали суду показали, что в *** году они купили квартиру в. .. у Сараевой Т.Д.. Была договоренность, что квартиру они купят за *** рублей, передали истице *** рублей, затем после вселения передали еще *** рублей. До настоящего времени, проживают и пользуются квартирой как своей собственной, однако правоустанавливающие документы на квартиру не оформили надлежащим образом.
Ответчик Валекжанин В.О. уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, от ответчиков Валекжаниной В.И., Валекжаниной С.О. в суд поступило заявление о рассмотрении данного дела в отсутствие ответчика Валекжанина В.О. в связи с его болезнью. Суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ считает возможным с согласия истицы, рассмотреть дело в отсутствие ответчика Валекжанина В.О..
Выслушав объяснение сторон, мнение помощника прокурора, показания свидетелей, исследовав материалы дела и проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частями 1, 2 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Аналогичные положения содержит ч.2 ст.8 ГК РФ.
Пунктом 1 ст.2 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Из правовой позиции ч.1 ст.35 Жилищного Кодекса РФ следует, что требование о выселении из жилого помещения может быть заявлено в суд, только собственником жилого помещения.
На основаниидоговора *** от *** на передачу государственных квартир в собственность граждан Сараева Т.Д. является собственником квартиры, расположенной по адресу:. .. Данный договор *** зарегистрирован в бюро технической инвентаризации. .., что подтверждается справкой. .. филиала от ***.
Согласно справке Усть-Абаканского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по РХ от ***, сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют.
В силу ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В судебном заседании свидетель В.Т.В.. суду показала, что она проживает в. .. У нее за стенкой проживала семья Валекжаниных. Ей известно, что Сараева Т.Д. является собственником квартиры в. .. и пустила ответчиков в указанную квартиру для временного проживания. Прописала ответчиков по указанному адресу для того, что бы они могли получать пенсию. Указанную квартиру истица Сараева ответчикам не продавала. В настоящее время ответчики по указанному адресу не проживают. Приезжают один раз в неделю кормить собак. Все расходы по содержанию квартиры оплачивает Сараева Т.Д..
Свидетели П.П.Н., П.Т.И. и А.Е.А. дали показания аналогичные показаниям свидетеля В.Т.В..
Из показаний свидетеля С.В.И.. следует, что он является мужем истицы Сараевой Т.Д.. Сараева Т.Д. является собственником квартиры в. ... Данная квартира была выделена ему, однако приватизировала квартиру его жена Сараева Т.Д. с его согласия. В *** году Сараева Т.Д. пустила ответчиков в указанную квартиру для временного проживания. Прописала ответчиков по указанному адресу для того, что бы они могли получать пенсию. Указанную квартиру С.В.И. ответчикам не продавала. В последнее время ответчики в доме не проживают. В квартире нет света, отопление разморожено, соседи постоянно жалуются на ответчиков. Когда ответчики заселялись в квартиру, с ними была договоренность, что они будут оплачивать аренду квартиры *** рублей в месяц. Валекжанина В. передавала ему деньги в сумме *** рублей за аренду квартиры, расписок он не писал. Все расходы по содержанию квартиры оплачивает Сараева Т.Д..
Свидетель Я.Н.И. показала, что она проживает в. ... Ей известно, что Сараева Т.Д. является собственником квартиры в. ... В *** году Сараева Т.Д. пустила ответчиков в указанную квартиру для временного проживания. Прописала ответчиков по указанному адресу для того, что бы они могли получать пенсию. Указанную квартиру Сараева ответчикам не продавала. Все расходы по содержанию квартиры оплачивает Сараева Т.Д.. Никаких денег от ответчиков она не брала и ни кому деньги не передавала.
Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований нет, так как их показания последовательны, согласуются между собой, противоречий в их показаниях нет, оснований подозревать свидетелей в нечестности или недобросовестности суд не усматривает.
Как видно из фактических обстоятельств и установлено судом, истице Сараевой Т.Д. квартира, расположенная по адресу:. .. принадлежит на праве собственности. Ответчики вселены в спорное жилое помещение с согласия истицы для временного проживания, каких- либо договоров купли - продажи в соответствии с требованиями ст.549 - 551 Гражданского кодекса РФ истица и ответчики не заключали, членом семьи собственника жилого помещения Сараевой Т.Д. в силу ч.1 ст.31 ЖК РФ, ст.292 ГК РФ ответчики не являются.
Факт регистрации ответчиков Валекжаниной В.И., Валекжаниной С.О., Валекжанина В.О.по адресу:. .. не имеет правового значении, поскольку регистрация по месту жительства является административным актом и не свидетельствует о возникновении прав на жилое помещение, в котором они зарегистрированы.
Частью 1 ст.35 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель И.М.Н. показал, что в *** году работал участковым уполномоченным в. ... Летом этого же года по дороге в село подвозил Валекжанину В. и Валекжанину С. Они рассказали, что приехали смотреть квартиру по объявлению, так как желают переехать на постоянное место жительство в с..... Они сказали, что квартира продается по. ... Когда подъехали к дому, расположенному по адресу:. .. вышла Я.Н. и сказала, что квартира действительно продается, но по. ...
Свидетель В.Ю.П. показал, что в *** году Валекжанины смотрели его квартиру в с.... Хотели её приобрести, однако она им не понравилась. Через некоторое время от Валекжаниных он узнал, что они купили квартиру в с.... у Сараевой Т.Д..
Свидетель М.Л.А. показала, что Валекжанина В. её дальняя родственница. Ей известно, что в *** году Валекжанины переехали жить в. ... Она приезжала в. .. с сестрой их навестить. Квартира была в плохом состоянии, документов на нее не было. Валекжанина сказала, что Сараева Т.Д. готовит документы для оформления. Они все вместе ездили к Я.Н.И., которая сказала, что деньги за квартиру она получила. Её сестра Ч.Н.А. сказала Я.Н.И., что дает ей срок в течение которого они должны сделать все необходимые документы. Валекжанины В. и С. говорили, что они купили квартиру за *** рублей, сразу отдали *** рублей, а остальные *** рублей отдали после того как заселились.
Свидетель Ч.Н.А. дала показания аналогичные показаниям свидетеля М.Л.А..
Проанализировав показаниям свидетелей М.Л.А. и Ч.Н.А. в совокупности с исследованными материалами дела, суд относится к данным показаниям критически, так как данные свидетели состоят с ответчиками в родственных отношениях и дают показания, противоречащие фактическим обстоятельствам дела. Свидетели И.М.Н., В.Ю.П. дали показания не касающиеся существа рассматриваемого дела и не могут быть приняты судом в качестве доказательств подтверждающих факт продажи истицей спорной квартиры ответчикам.
Доводы ответчиков о том, что они купили квартиру, расположенную в. .. у Сараевой Т.Д. и передали ей денежные средства в размере *** рублей не нашли своего подтверждения.
Доказательств, подтверждающих принадлежность спорной квартиры ответчикам суду не представлено, тогда как в силу положений ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая изложенное, ответчики проживают в спорной квартире, без законных на то оснований и их проживание в указанной квартире огранивает права истицы на владение, пользование и распоряжение указанным имуществом.
При таких обстоятельствах, исковые требования Сараевой Т.Д. кВалекжаниной В.И., Валекжаниной С.О., Валекжанину В.О.о выселении из жилого помещения являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, ответчиков необходимо выселить из жилого помещения по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сараевой Т.Д. удовлетворить в полном объеме.
Валекжанину В.И., родившуюся. .., Валекжанина. .., родившегося. .., Валекжанину С.О., родившуюся. .. выселить из жилого помещения расположенного по адресу:. ...
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РХ в 10-ти дневный срок со дня изготовления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд.
Председательствующий: Н.В. Буганова
Мотивированное решение изготовлено 28 января 2011 года.
Судья: Н.В. Буганова