РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Усть-Абакан 10 февраля 2011 года
Усть-Абаканский районный суд Республика Хакасия
в составе: председательствующего судьи Бугановой Н.В.,
при секретаре Рышкевич А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лесниковой А.И. к администрации муниципального образования Весенненский сельсовет о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Лесникова А.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Весенненский сельсовет (далее администрации МО Весенненский сельсовет) о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу:. .. мотивируя свои требования тем, что *** она - Лесникова А.И. купила указанную квартиру у З.Н.С.. Договор купли - продажи квартиры не был заключен в надлежащей форме, поскольку документы на квартиру не были оформлены. В качестве подтверждения заключения договора купли - продажи квартиры была составлена расписка от *** о том, что она - Лесникова А.И. купила квартиру в. .. у З.Н.С. за *** рублей. Оформить правоустанавливающие документы на указанную квартиру и заключить в установленном порядке сделку купли продажи не представилось возможным, так как *** З.Н.С. умерла. Единственной наследницей З.Н.С. является К. которая знает о совершенной сделке купли - продажи квартиры и на неё не претендует. Иных споров по указанной квартире нет.
В судебном заседании истица Лесникова А.И. и её представитель Шерошенко Н.В. действующая на основании доверенности исковые требования поддержали, приведя в их обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации МО Весенненский сельсовет Иванов В.В., уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, обратился с заявлением, в котором указал, что с иском Лесниковой А.И. он согласен, просит рассмотреть заявление в его отсутствие. Суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ считает возможным с согласия истицы, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора представитель управления имущественных отношений при администрации МО Усть-Абаканский район Чуркин А.В. пояснил, чтоквартира расположенная по адресу:. .. на балансе МО Усть-Абаканский район не состоит. Возражений по поводу признания права собственности на указанную квартиру за истицей не имеет.
Выслушав объяснение истицы и её представителя, третьего лица, показания свидетелей, исследовав материалы дела и проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
На основаниидоговора *** от *** на передачу государственных квартир в собственность граждан З.Н.С. и З.Н.Д. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу:. .. (л.д.31). Данный договор *** зарегистрирован в бюро технической инвентаризации Усть-Абаканского района, что подтверждается справкой ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» Усть-Абаканского филиала от *** (л.д.26).
Согласно справке Усть-Абаканского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РХ от ***, сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют.
Из справки администрации МО Весенненский сельсовет следует, что З.Н.Д. был зарегистрирован в. .. умер *** (актовая запись о смерти *** от ***). З.Н.С. так же была зарегистрирована по указанному адресу, умерла *** (актовая запись о смерти *** от ***) (л.д.30).
На балансе администрации МО Весенненский сельсовет квартира в. .. не состоит (справка от ***) (л.д.28).
На балансе МО Усть-Абаканский район указанная квартира так же не числится, что следует из объяснений представителяуправления имущественных отношений при администрации МО Усть-Абаканский район Чуркина А.В..
В соответствии с ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В судебном заседании установлено, что *** продавец З.Н.С. продала покупателюЛесниковой А.И.квартиру расположенную в. .. за *** рублей, что подтверждается распиской от *** (л.д.23).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).
Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст.555 ГК РФ).
В расписке представленной истицей от *** содержаться все существенные условия договора купли - продажи о недвижимом имуществе подлежащем передаче покупателю, о цене квартиры, договор подписан сторонами сделки купли - продажи.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Свидетель К. показала, что она является сестрой умершего мужа З.Н.С. - З.Н.Д., который так же умер. Она подтверждает, что *** З.Н.С. продала квартиру в. .. за *** рублей Лесниковой А.И.. Деньги Лесникова передала З.Н.С. в её присутствии. С *** года Лесникова живет в указанной квартире, пользуется ею как своей собственной. Споров по данной квартире нет, на наследство она не претендует. В наследство не вступала.
Свидетель П. подтвердил показания свидетеля К. указав, что он проживает в. .. по соседству с Лесниковой А.И.. Ему известно, что в *** году З.Н.С. продала квартиру в. .. за *** рублей Лесниковой А.И.. После чего З.Н.С. умерла.
С учетом изложенных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что сведения изложенные в расписке от *** соответствуют действительным намерениям З.Н.С. продать спорную квартиру Лесниковой А.И..
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ч.1 ст.556 ГК РФ).
Из объяснения свидетелей следует, что после заключения указанной сделки купли - продажи квартиры, истица Лесникова А.И. переехала в квартиру в. .. и проживает в ней до настоящего времени использует её как свою собственную, уплачивает необходимые налоги и сборы, что подтверждается справками администрации МО Весенненский сельсовет о регистрации и проживании Лесниковой А.И. в указанной квартире с *** по настоящее время (л.д.24, 29).
При таких обстоятельствах при отсутствие спора о праве, сделку купли - продажи квартиры расположенной в. .. от *** заключенную между продавцом З.Н.С. и покупателем Лесниковой А.И. суд признает соответствующей требованиям ст.549, 554-556 ГК РФ.
Учитывая изложенное, исковые требования Лесниковой А.И. к администрации МО Весенненский сельсовет о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Лесниковой А.И. право собственности на квартиру расположенную по адресу:. ...
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РХ в 10-ти дневный срок со дня изготовления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд.
Председательствующий: Н.В. Буганова
Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2011 года.
Судья: Н.В. Буганова