РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.г.т. Усть-Абакан «16» мая 2011 года
дело № 2-309/2011
Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Музалевского В.А.
при секретаре Пивкиной Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акатова Е. к Казанцеву А.И. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Акатов Е.В. обратился в суд с иском к Казанцеву А.И. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..., и перехода права собственности, заявленные требования мотивируя тем, что *** между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома по цене *** рублей. Расчет между сторонами по договору произведен при его подписании. На основании акта приема-передачи от *** Казанцев А.И. передал, а он (Акатов Е.В.) принял данный жилой дом, вселился в него, где и проживает до настоящего времени, неся бремя содержания имущества и оплачивая счета, налоги и сборы. Однако своевременно договор купли-продажи и переход права собственности на жилой дом надлежащим образом зарегистрированы не были, а в настоящее время ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности. На основании вышеизложенного, руководствуясь п.3 ст. 551, ст. 558 ГК РФ, просит суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..., а также государственную регистрацию перехода права собственности на него.
В судебном заседании истец Акатов Е.В., а также его представитель Чуприна М.И., действующая в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям.
Ответчик Казанцев А.И. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлённым о дне и месте его проведения, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении заседания суду не представил.
Суд, с учетом мнения истца, его представителя, в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика Казанцева А.И.
Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В статье 12 ГК РФ перечислены способы защиты гражданских прав, в числе которых указаны иные способы, предусмотренные законом.
Требования истца основаны на пункте 3 статьи 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, а также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Используя данный способ защиты, сторона истца в соответствии с совокупностью указанной выше правовой нормы, пункта 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ и ч. 1 ст. 56 ГК РФ, обязана доказать наличие следующих обстоятельств: сделка совершена в надлежащей форме, одна из сторон уклоняется от ее регистрации, а также факт передачи спорного объекта недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Из материалов дела видно, что ответчик Казанцев А.И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***
Право собственности Казанцева А.И. на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано Усть-Абаканским филиалом БТИ ***.
В ходе судебного разбирательства установлено, что *** между Казанцевым А.И. (Продавец) и Акатовым Е.В. (Покупатель) заключён договор купли-продажи жилого дома, расположенного по ..., по цене *** рублей (далее-Договор).
В соответствии с п.1 ст. 130 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Анализ совокупности статей 550,551,554, 555 ГПК РФ, позволяет сделать вывод о наличии следующих существенных условий договора: условия о предмете договора, о стоимости имущества, о письменной форме договора, о государственной регистрации перехода права собственности.
С учетом обстоятельств дела, суд считает, что предмет Договора определен сторонами в соответствии с требованиями ст.554 ГК РФ, как и стоимость имущества, поэтому суд полагает рассматриваемый Договор заключенным и соответствующим законодательству.
Кроме того, из содержания Договора также следует, что сторонами соблюдены условия о его форме.
Согласно акту приёма-передачи от 12 мая 1999 года подтверждается факт передачи спорного объекта недвижимого имущества от ответчика к истцу.
В соответствии со ст.ст. 131,223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору отчуждения недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации права.
В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Факт уклонения Казанцева А.И. от государственной регистрации перехода права собственности подтверждается материалами дела.
Обстоятельства дела, изложенные истцом подтверждаются показаниями свидетелей Х., Б.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства истцом в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказаны факт совершения сделки купли-продажи в надлежащей форме, факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом, а также факт передачи спорного объекта недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, что является основанием для удовлетворения требований о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акатова Е.В. удовлетворить.
Зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..., от ***, заключенный между Акатовым Е.В. и Казанцевым А.И..
Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ***, заключённого между Акатовым Е.В. и Казанцевым А.И..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в десятидневный срок со дня изготовления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд.
Председательствующий: В.А. Музалевский
Мотивированное решение изготовлено и подписано 20 мая 2011 года.
Председательствующий: В.А. Музалевский