РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п.г.т. Усть-Абакан                                       20 июня 2011 года                       

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Дергуновой Е.В.

при секретаре Варовиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сенникова В.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании жилищным и нежилым фондом «ДОМ» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,-

УСТАНОВИЛ:

Сенников В.Ф. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании жилищным и нежилым фондом «ДОМ» (далее ООО УК «ДОМ») о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, мотивируя требования тем, что в октябре 2010 года с привлечением индивидуального предпринимателя Д. в принадлежащей ему и С. квартире, расположенной по адресу: ..., а также в расположенном под квартирой подвальном помещении, он произвел замену стояка холодного водоснабжения. Затраты на ремонт составили *** рублей. Он полагал, что может произвести замену стояка самостоятельно с последующим зачетом понесенных затрат в счет платы за коммунальные услуги, поскольку 08 октября 2010 года с подобным заявлением в ООО УК «ДОМ» обратилась собственник ... П. Генеральный директор ООО УК «ДОМ» Н. дала П. свое согласие на самостоятельную замену стояка с последующим зачетом понесенных затрат в счет платы за коммунальные услуги. 29 ноября 2010 года в ООО УК «ДОМ» им было подано заявление о зачете понесенных затрат в счет платы за коммунальные услуги. Однако письмом генерального директора ООО УК «ДОМ» от 20 января 2011 года ему (Сенникову) было отказано в зачете понесенных затрат в счет платы за коммунальные услуги, поскольку денежные средства, заложенные на текущий ремонт в 2010 году, были полностью использованы, кроме того, с 11 января 2011 года Управляющей компанией жилищным и нежилым фондом избрано Общество с ограниченной ответственностью Управляющей компании жилищным и нежилым фондом «***». Полагает, что ООО УК «ДОМ» не выполнило свои обязанности по надлежащему содержанию, обслуживанию и текущему ремонту ..., а именно, своевременно не проводило осмотры и ремонт стояков водоснабжения, что привело к технической неисправности стояков. Просит взыскать с ООО УК «ДОМ» в его пользу денежные средства в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей.

В судебном заседании истец Сенников В.Ф. В исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, взыскать с ООО УК «ДОМ» в его пользу денежные средства в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО УК «ДОМ» Николаева Т.В., действующая по доверенности, исковые требования не признала, просила в иске отказать, суду пояснила, что на основании договора, заключенного 01 декабря 2009 года с администрацией муниципального образования Усть-Абаканский поссовет, ООО УК «ДОМ» осуществляет хозяйственную деятельность по выполнению работ по надлежащему содержанию, обслуживанию и текущему ремонту муниципального жилищного фонда, вывозу твердых бытовых отходов п.г.т. Усть-Абакан в соответствии с требованиями ГОСТ, СНиП, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2002 года № 170. Согласно п. п. 20, 22 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов. Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. В силу п. 2.2.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. Заявление о составлении акта осмотра стояков холодного водоснабжения в квартире № *** дома № *** и подвале данного дома по ... определении их состояния и необходимости замены, либо о даче разрешения произвести замену стояка самостоятельно с последующим зачетом понесенных затрат в счет платы за коммунальные услуги от Сенникова В.Ф. в адрес ООО УК «ДОМ» не поступало, замена инженерных коммуникаций была произведена им самовольно. Действующим законодательством не предусмотрена обязанность управляющей копании производить зачет самовольно израсходованных собственником жилого помещения денежных средств в счет оплаты за коммунальные услуги, в связи с чем требования истца являются необоснованными. Требование о компенсации морального вреда также не подлежит удовлетворению ввиду отсутствия виновных действий со стороны ООО УК «ДОМ», нарушающих личные неимущественные права Сенникова В.Ф..

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

По общему правилу, установленному ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, следует, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В силу п. п. 20, 22 данных Правил, если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов. Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Сенников В.Ф., С. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ...

На основании договора, заключенного с администрацией муниципального образования Усть-Абаканский поссовет, а также акта приема-передачи жилого фонда от 01 декабря 2009 года, в октябре 2010 года ООО УК «ДОМ» осуществляло хозяйственную деятельность по выполнению работ по надлежащему содержанию, обслуживанию и текущему ремонту муниципального жилищного фонда, вывозу твердых бытовых отходов ... в соответствии с требованиями ГОСТ, СНиП, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2002 года № 170.

Истец от услуг управляющей компании не отказывался, в связи с чем добровольно принял способ управления многоквартирным домом управляющей компанией, условия и обязанности ООО УК «ДОМ» по содержанию и текущему ремонту жилого дома.

Пунктом 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, регламентировано, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В пункте 14 указанных Правил отражено, что результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Поскольку правоотношения сторон возникли в октябре 2010 года, до вступления в силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, суд считает необходимым применить законодательство, действующее на момент возникновения правоотношений, то есть Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденныеПостановлением Правительства Российской Федерацией от 23 мая 2006 № 307 (редакция от 29 июля 2010 года).

В силу п. 49 указанных Правил в обязанности исполнителя входит самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и договором, вести учет жалоб (заявлений, требований, претензий) потребителей на режим и качество предоставления коммунальных услуг, учет их исполнения, в течение 2 рабочих дней с даты получения жалобы (заявления, требования, претензии) направлять потребителю извещение о ее приеме и последующем удовлетворении либо об отказе в ее удовлетворении с указанием причин отказа.

          Согласно п. 2.2.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из смысла указанной статьи следует, что данные обязанности связываются с необходимостью соблюдения собственниками жилых помещений в многоквартирном доме действующего законодательства при обнаружении аварий и неисправностей, в том числе инженерных коммуникаций.

В судебном заседании установлено, что в октябре 2010 года Сенников В.Ф. с привлечением индивидуального предпринимателя Д. в квартире, расположенной по адресу: ..., а также в расположенном под квартирой подвальном помещении за счет собственных средств произвел замену стояка холодного водоснабжения. Затраты на ремонт составили *** рублей.

Заявление о зачете понесенных затрат в счет платы за коммунальные услуги Сенниковым В.Ф. в ООО УК «ДОМ» было подано 29 ноября 2010 года, то есть после замены стояка холодного водоснабжения.

Довод истца о неоднократном обращении в управляющую компанию с просьбой о замене стояка холодного водоснабжения, суд считает необоснованным, так как согласно книге учета обращений граждан в ООО УК «ДОМ», собственники ... в ООО УК «ДОМ» с заявлением о проведении осмотра стояка холодного водоснабжения, либо с заявлением о даче разрешения на ремонт стояка самостоятельно с последующим зачетом понесенных затрат в счет платы за коммунальные услуги в управляющую компанию не обращались, обращение о вызове представителя ООО УК «ДОМ» поступило 21 октября 2011 года после фактической замены стояка холодного водоснабжения, о чем имеется запись в книге учета обращений граждан в ООО УК «ДОМ».

Также доводы истца о том, что стояк холодного водоснабжения пришел в негодность, в связи с длительной эксплуатацией, и о том, что ООО УК «ДОМ» не выполнило свои обязанности по своевременному проведению осмотров и ремонта стояков водоснабжения, что привело к их технической неисправности, а кроме того, он (истец) полагал, что может произвести замену стояка самостоятельно с последующим зачетом понесенных затрат в счет платы за коммунальные услуги, поскольку 08 октября 2010 года с подобным заявлением в ООО УК «ДОМ» обратилась собственник ... П., при этом генеральный директор ООО УК «ДОМ» Н. дала П. свое согласие на самостоятельную замену стояка с последующим зачетом понесенных затрат в счет платы за коммунальные услуги, суд считает несостоятельными, поскольку доказательств обращения в ООО УК «ДОМ» с письменным заявлением о проведении осмотра общего имущества, в данном случае стояка холодного водоснабжения, с последующим оформлением акта осмотра специалистами управляющей организации истцом не представлено, равно не представлено письменного разрешения управляющей компании произвести замену стояка самостоятельно с последующим зачетом понесенных затрат в счет платы за коммунальные услуги, а показания свидетелей, допрошенных в судебном заседании, пояснивших, что стояк холодного водоснабжения пришел в негодность, суд не может принять во внимание.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако доказательств достижения общим имуществом, а конкретно стояком холодного водоснабжения, уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, на которые ссылается Сенников В.Ф. как на основания своих требований, истцом не представлено.

Таким образом, необходимость замены стояка холодного водоснабжения в квартире, расположенной по адресу: ..., а также в расположенном под квартирой подвальном помещении, истцом не подтверждена, в связи с чем суд приходит к выводу о самовольной замене стояка холодного водоснабжения в нарушение требований норм и правил действующего законодательства без соответствующего согласования с управляющей компанией, в связи с чем требование истца о взыскании денежных средств не подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав потребителя Сеникова В.Ф. в судебном заседании не установлено, требование истца о компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исковые требования Сенникова В.Ф. к ООО УК «ДОМ» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда суд считает необоснованными, неподлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Сенникова В.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании жилищным и нежилым фондом «ДОМ» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд.

Председательствующий:                                                                   Е.В. Дергунова