РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п.г.т. Усть-Абакан                                                                                        22 июня 2011 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Дергуновой Е.В.

при секретаре Варовиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костева А.И. к Галенко О.А., Кухаренко А.Г., администрации муниципального образования Усть-Абаканский район о признании права собственности на недвижимое имущество, -

УСТАНОВИЛ:

Костев А.И. обратился в суд с иском к Галенко О.А, Кухаренко А.Г., администрации муниципального образования Усть-Абаканский район (далее - администрации МО Усть-Абаканский район) о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя исковые требования тем, что *** между ним, его матерью К. с одной стороны, и Кухаренко А.Г., Галенко О.А. с другой стороны, был произведен обмен квартиры, расположенной по адресу: ..., принадлежащей ему (Костеву) и К., на жилой дом, расположенный по адресу: ... принадлежащий Кухаренко А.Г., Галенко О.А. Договор мены жилых помещений был удостоверен нотариусом Усть-Абаканской государственной нотариальной конторы Брошковой Т.Г., однако перехода права собственности по договору оформлено не было. На сегодняшний день зарегистрировать переход права собственности невозможно, поскольку *** К. умерла. Кроме того, постановлением главы муниципального образования Усть-Абаканского поселкового Совета от *** *** ему (Костеву) и К. был выделен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: ..., право собственности на который также не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Поскольку он владеет и пользуется жилым домом и земельным участком более 10 лет, кроме того, является единственным наследником К., на спорное домовладение никто не претендует, просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...

В судебном заседании представитель Костева А.И. Костева А.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Кухаренко А.Г. в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что, действительно, *** был произведен обмен принадлежащего ей и Галенко О.А. жилого дома, расположенного по адресу: ... на принадлежащую К., Костеву А.И. квартиру, расположенную по адресу: .... Спора по данному жилому дому между ними не имеется.

Ответчик Галенко О.А., представитель ответчика администрации МО Усть-Абаканский район в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Галенко О.А., представителя ответчика администрации МО Усть-Абаканский район.

Нотариус Усть-Абаканского нотариального округа Республики Хакасия Брошкова Т.Г. в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие нотариуса Усть-Абаканского нотариального округа Республики Хакасия.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика Кухаренко А.Г., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Статьей 570 ГК РФ предусмотрено, что, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, *** между Кухаренко А.Г., Галенко О.А. с одной стороны, и К., Костевым А.И. с другой стороны, заключен договор мены жилого дома, расположенного по адресу: ... принадлежащего Кухаренко А.Г., Галенко О.А. на праве собственности, на квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащую К., Костеву А.И.на праве собственности.

Указанный договор *** удостоверен нотариусом Усть-Абаканской государственной нотариальной конторы Республики Хакасия Брошковой Т.Г., зарегистрирован в реестре за ***.

Согласно п. 10 указанного договора, стороны приобретают право собственности меняемыми помещениями с момента регистрации договора в соответствующих регистрирующих органах.

*** К. умерла, что подтверждается свидетельством ***, выданным отделом комитета ЗАГС при Правительстве ....

Согласно уведомлению Усть-Абаканского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия от ***, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на жилой дом, расположенный по адресу: ...

Таким образом, договор мены от *** не был зарегистрирован в соответствующих регистрирующих органах, что свидетельствует о том, что доказательств существования зарегистрированного права собственности К., Костева А.И. на жилой дом, расположенный по адресу: ... имеется. Однако в настоящее время регистрация данного договора невозможна по причине смерти К.

Между тем, судом установлено, что все обязательства по договору мены исполнены, каждая из сторон фактически передала в собственность другой стороны объект недвижимого имущества в обмен на другой объект недвижимого имущества, имущественных притязаний по жилому дому, расположенному по вышеуказанному адресу, у ответчиков нет, после заключения договора мены К., Костев А.И. вступили в права владения жилым домом, расположенным по адресу: .... Кроме того, как видно из свидетельства о государственной регистрации права от ***, на основании договора мены от *** за Кухаренко А.Г., Галенко О.А. зарегистрировано право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...

В настоящее время регистрация договора мены невозможна по причине смерти К.

В судебном заседании также установлено, что постановлением главы муниципального образования Усть-Абаканского поселкового Совета от *** ***-п Костеву А.И. и К. был выделен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: ... право собственности на который ими также не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно уведомлению Усть-Абаканского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия от ***, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на земельный участок, расположенный по адресу: ...

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно справке, выданной *** нотариусом Усть-Абаканского нотариального округа Брошковой Т.Г., Костев А.И. является единственным наследником умершей К., обратившимся к нотариусу. Истец является наследником К. первой очереди по закону.

В судебном заседании установлено, что К. наряду с истцом фактически была собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... после смерти матери (К.) Костев А.И. совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

На основании изложенного, суд считает требования Костева А.И. к Галенко О.А., Кухаренко А.Г., администрации МО Усть-Абаканский район о признании права собственности на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Костевым А.И. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд.

Председательствующий: Е.В. Дергунова