РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации п.г.т. Усть-Абакан "07" июля 2011 года дело № 2-228/2011 Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего Музалевского В.А., при секретаре Пивкиной Е.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тулаевой О.Н. к Сазонову В.М. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, УСТАНОВИЛ: Тулаева О.Н. обратилась в суд с иском к Сазонову В.М. об истребовании из чужого незаконного владения принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: *****. Свои требования мотивировала тем, что Сазонов В.М. является владельцем смежного земельного участка, расположенного по адресу: ***** *****. В настоящее время на принадлежащем Тулаевой О.Н. участке ответчик самовольно возвел дом, в котором проживает. Разрешения Сазонову В.М. на проведение строительных работ она (Тулаева О.Н.) не давала. Иных законных оснований владеть и пользоваться земельным участком ответчик не имеет. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.12, 209, 301 ГК РФ, просит суд истребовать имущество в виде указанного земельного участка из чужого незаконного владения и обязать Сазонова В.М. освободить земельный участок от возведенных ответчиком строений путем сноса, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлина и по оплате услуг по составлению искового заявления. В судебном заседании истица Тулаева О.Н. исковые требования поддержала, приведя в их обоснование обстоятельства, изложенные в заявлении. Ответчик Сазонов В.М., исковые требования не признал, суду пояснил, что в октябре 2008 года приобрел земельный участок по адресу: *****, ***** у Ф.В.В. через агентство недвижимости «*****». Указанный земельный участок был обозначен землеустроителем ФИО5, на котором он построил дом и другие строения. В дальнейшем от отца истицы Тулаева Н. узнал, что произвел строительство на участке под номером ***** С Тулаевым пришли к устному соглашению о переоформлении документов в виде обмена участками. В октябре 2010 года Тулаева О.Н. предъявила свои претензии. Разрешение на строительство он не получал. Полагает, что на законном основании владеет земельным участком. Определением суда от 13 апреля 2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация муниципального образования Калининский сельский совет, Управление жилищно-коммунального хозяйства, промышленности, энергетики, транспорта, связи, архитектуры муниципального образования Усть-Абаканский район, Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата по Республике Хакасия», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата по Республике Хакасия» Толкачев Н.А. действующий на основании доверенности суду пояснил, что земельные участки, расположенные по адресам: ***** *****, ***** поставлены на государственный кадастровый учет на основании представленных правоустанавливающих документов, описания земельных участков, подготовлены ООО «РУМБ» и в соответствии с действующим законодательством. Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрации муниципального образования Калининский сельский совет, Управления жилищно-коммунального хозяйства, промышленности, энергетики, транспорта, связи, архитектуры муниципального образования Усть-Абаканский район, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о дне и месте его проведения. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся представителей третьих лиц. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Требования Тулаевой О.Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения заявлены в рамках ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В предмет доказывания по делу входят следующие обстоятельства: наличие у истца права на истребуемое имущество, обладающее индивидуально-определенными признаками, нахождение имущества во владении ответчика, незаконность такого владения. Как установлено в ходе судебного разбирательства, распоряжением Администрации Калининского сельского Совета Усть-Абаканского района Республики Хакасия ***** от ***** Тулаевой О.Н. выделен земельный участок площадью ***** кв.м. в собственность под строительство индивидуального жилого дома по адресу: *****. ***** право собственности Тулаевой О.Н. на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, право собственности Тулаевой О.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: *****, *****, *****, подтверждено в ходе судебного разбирательства. В соответствии с ч. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Судом также установлено, что на основании договора купли - продажи от ***** Сазонов В.М. приобрел у Ф.В.В. земельный участок площадью ***** кв.м. в собственность под строительство индивидуального жилого дома по адресу: ***** *****. ***** право собственности Сазонова В.М. на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Возражая против удовлетворения исковых требований Тулаевой О.Н., ответчик указывал на то, что им возведен жилой дом на земельном участке, который был определен геодезистом, он передал деньги за земельный участок, оформил земельный участок в собственность в регистрационном центре, таким образом, владеет им на законном основании. Из материалов дела следует, что земельные участки *****,***** по ***** ***** поставлены на кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре». Земельный участок ***** имеет кадастровый номер *****, участок ***** имеет кадастровый номер ***** Вместе с тем, ответчиком не представлено доказательств выноса в натуру границ земельного участка и разрешение проведения строительных работ в соответствии с действительным нахождением земельного участка. Кроме того, доводы ответчика о правомерности строительства индивидуального жилого дома и надворных построек на указанном земельном участке опровергаются назначенной и проведенной на основании определения суда экспертизой от 15 июня 2011 года. Так, согласно заключению эксперта, по результатам проведенной геодезической съёмки, установления границ земельных участков № *****, ***** по ***** в *****, с учётом представленных сторонами документов, выявлено: В судебном заседании ответчик подтвердил факт строительства жилого дома и строений под номерами 1-8 согласно схемы эксперта. Оснований сомневаться в научности, обоснованности заключения эксперта у суда нет, соответственно, указанное заключение суд принимает как допустимое по делу доказательство. Пояснения свидетелей Д.., С.Е.П., Х.Н.В. по обстоятельствам владения земельным участком ответчиком не соответствуют критерию достаточности доказательств правомерности владения спорным земельным участком. Согласно п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может разрешать строительство на своем участке другим лицам, однако в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о наличии разрешения истицы на осуществление строительных работ ответчиком Сазоновым В.М. на принадлежащем Тулаевой О.Н. на праве собственности земельном участке. Таким образом, суд приходит к выводу о незаконности владения Сазоновым В.М. земельным участком ***** площадью ***** кв.м. На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что нашли подтверждение входящие в предмет доказывания по делу элементы: право собственности истица на земельный участок ***** по ***** *****, нахождение земельного участка во владении и пользовании ответчика, не представившего достаточных доказательств правомерности владения указанным земельным участком, в связи с чем из чужого незаконного владения Сазонова В.М. подлежит истребованию принадлежащий истице земельный участок по адресу: ***** *****. Кроме того, учитывая незаконность владения земельным участком Тулаевой О.Н. в виде возведения на нем строений, Сазонов В.М. подлежит обязанию освободить земельный участок путем сноса возведенных на нем строений Указанные обстоятельства свидетельствуют о незаконности действий ответчика, возведенные строения на земельном участке принадлежащем истице являются самовольными. Принимая во внимание, что ответчиком Сазоновым В.М. не доказано наличие у него какого-либо законного права на спорный земельный участок, самовольные постройки, осуществленные им, подлежат сносу. Проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства дела во взаимосвязи с вышеперечисленными нормами права, суд находит исковые требования Тулаевой О.Н. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Судебные расходы в силу положений ст.98 ГПК РФ понесенные истицей Тулаевой О.Н. по оплате государственной пошлины в размере ***** рублей, расходы по оплате экспертизы в сумме ***** рублей, что подтверждается квитанцией от 27.05.2011 года, подлежат взысканию с ответчика. Судебные расходы по составлению искового заявления, в порядке ст. 100 ГПК РФ с учетом пределов разумности, суд определяет в размере 1500 рублей, которые также подлежат взысканию с ответчика. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Истребовать из чужого незаконного владения Сазонова В.М. в пользу Тулаевой О.Н. земельный участок, расположенный по адресу: ***** *****, кадастровый номер *****. Обязать Сазонова В.М. освободить земельный участок, расположенный по адресу: ***** *****, кадастровый номер ***** от возведенных строений путем сноса. Взыскать с Сазонова В.М. в пользу Тулаевой О.Н. судебные расходы в размере ***** рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в десятидневный срок со дня изготовления мотивированного решения, через Усть-Абаканский районный суд. Председательствующий В. А. Музалевский Мотивированное решение изготовлено и подписано 12 июля 2011 года. Председательствующий В. А. Музалевский