РЕШЕНИЕ п.г.т. Усть-Абакан 02 сентября 2011 года Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе: Председательствующего, судьи Поповой Н.В. при секретаре Коковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ноздрачевой Л.А. к Богдановой М.А. о признании права собственности на жилой дом, - УСТАНОВИЛ: Ноздрачева Л.А. обратилась в суд с иском к Богдановой М.А. о признании права собственности на жилой дом, мотивируя требования тем, что *** умер ее отец - С.А.А. Наследниками умершего являются она и жена отца - Богданова М.А. *** государственным нотариусом ей (Ноздрачевой) было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоявшее, в том числе из 1/2 доли жилого дома общей площадью *** кв.м. с надворными постройками: времянкой, стайкой, баней, находящегося в .... Свидетельство о праве собственности по закону на оставшуюся 1/2 долю наследства умершего было выдано на имя Богдановой М.А. После вступления в права наследования Богданова М.А. заявила, что проживать в доме не намерена, дала согласие жителям села на разбор дома на стройматериалы (что ими было сделано), поскольку на тот момент дом был ветхим и не пригодным для проживания, после чего уехала на постоянное место жительства в другой населенный пункт. Фундамент жилого дома ею (истцом) был снесен, а на том же месте в *** г. на собственные денежные средства ею (истцом) был выстроен другой жилой дом общей площадью *** кв.м., которым она открыто, непрерывно пользуется как своим собственным до настоящего времени и несет расходы по его содержанию. Споров по данному недвижимому имуществу не имеется. Впоследствии постановлением Администрации муниципального образования Московский сельсовет (далее - МО Московский сельсовет) от *** *** возведенному ею (истцом) дому был присвоен адрес: ... В настоящее время возникла необходимость оформления права собственности на возведенный жилой дом, однако сделать это не представляется возможным. Просит суд признать за ней (истцом) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... В судебном заседании истец Ноздрачева Л.А., представитель истца Маркин О.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, в обоснование привели вышеизложенные обстоятельства. Ответчик Богданова М.А. в судебное заседание не явилась, место ее жительства суду не известно. Определением суда к участию в деле в качестве представителя ответчика Богдановой М.А., в порядке ст. 50 ГПК РФ, привлечена адвокат Кадкина Н.М., которая исковые требования не признала, пояснив, что суд не располагает данными о том, что Богданова М.А. отказалась от права собственности на 1/2 долю жилого дома, унаследованную после смерти мужа. Предполагаемая стороной истца воля Богдановой М.А. на отказ от наследства в установленном требованиями статей 1157-1159 ГК РФ порядке Богдановой М.А. не оформлена, в связи с чем, не исключена возможность притязания Богдановой М.А. на спорный жилой дом, возведенный истцом. Выслушав истца и ее представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. п. 1-2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В судебном заседании установлено, что *** умер С.А.А. Наследниками умершего являются жена Богданова М.А. и дочь Ноздрачева Л.А. *** государственным нотариусом Усть-Абаканской государственной нотариальной конторой ... на имя Богдановой М.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее, из 1/2 доли жилого дома общей площадью *** кв.м. с надворными постройками: времянкой, стайкой, баней, находящегося в ..., а также денежного вклада с причитающимися процентами, хранящегося в филиале отделения Сберегательного банка *** ... по счету ***. *** аналогичное свидетельство о праве на наследство по закону выдано на имя Ноздачевой Л.А. В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Следовательно, с момента смерти отца Ноздрачевой Л.А. принадлежала 1/2 доля жилого дома. Согласно выписке из похозяйственных книг Администрации МО Московский сельсовет от *** земельный участок, находящийся по адресу: ... с 1961 года числился за С.А.А. Из справки МО Московский сельсовет от *** следует, что вышеназванный земельный участок в 1947 году был выделен С.А.А. для строительства жилого дома. Построенный им жилой дом в 1989-1990 г. г. был снесен. В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (ст. ст. 268-270 ГК РФ), на котором расположено это недвижимое имущество. Аналогичным образом вопрос о неразрывной связи земельного участка и строения решался и ранее действовавшим законодательством: ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, ст. ст. 87, 88 Земельного кодекса РСФСР 1970 года. В силу п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 данного Кодекса, одним из принципов законодательства в области земельных правоотношений является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. По смыслу указанных норм земельного законодательства, являясь собственником недвижимого имущества, С.А.А. имел преимущественное право на оформление прав на земельный участок. Ноздрачева Л.А., став собственником 1/2 доли жилого дома, приобрела право пользования земельным участок, на котором строение было расположено. Постановлением главы МО Московский сельсовет от *** ***, в связи с упорядочением адресов в але Мохов, жилому дому, ранее значившемуся по адресу: ... присвоен адрес: ... Согласно техническому паспорту, составленному Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Хакасия, расположенный по вышеуказанному адресу объект недвижимого имущества представляет из себя домовладение, состоящее из: - одноэтажного жилого дома, 1990 года постройки, площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., с износом *** %; - надворных построек. Сведения о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: ..., отсутствуют в реестре Усть-Абаканского филиала ГУП РХ «Управление технической инвентаризации», а также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Усть-Абаканского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия. Допрошенные в судебном заседании свидетели П., О., В., Н.П.А. суду пояснили, что до момента смерти С.А.А. проживал в жилом доме в селе ... После его смерти проживать в данном доме оказалось затруднительно, поскольку он обветшал. Жена умершего Богданова М.А. на похоронах говорила, что она в доме жить не намерена, предлагала жителям села разобрать его на стройматериалы. После похорон Богданову М.А. в селе они не видели. Жители разобрали дом, то, что осталось, снесла дочь умершего - Ноздрачева, а на месте старого дома в *** г. возвела новый, в котором проживает до настоящего времени, пользуется им как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Жители аала Мохов расценивают ее как собственника данного жилого дома. Достоверность показаний данных свидетелей у суда сомнений не вызывает, поскольку они согласуются с исследованными доказательствами. Согласно справке МО Московский сельсовет от *** Ноздрачева Л.А. с 1989 года по настоящее время проживает без регистрации с семьей в жилом доме, расположенном по адресу: ... Кроме того, стороной истца представлена выписка из финансово-лицевого счета абонента, из которой видно, что Ноздрачевой Л.А. по настоящее время производится оплата за потребленную электроэнергию согласно установленному в вышеуказанном жилом доме счетчику. Согласно заключению ООО «Проект» от *** жилой дом, расположенный по адресу: ... соответствует санитарно-строительным нормам и правилам, то есть жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации, несущие и ограждающие конструкции здания в настоящий момент находятся в исправном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, не угрожают жизни и здоровью граждан. Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждено, что истец снесла принадлежащий ей и Богдановой М.А. в порядке наследования ветхий дом и на его месте своими силами возвела новое жилое строение, при этом, в силу ст. 218 ГК РФ, приобрела право собственности на него. Довод представителя ответчика Кадкиной Н.М. о возможных притязаниях Богдановой М.А. на спорный жилой дом, возведенный истцом, суд считает необоснованным, поскольку право собственности Богдановой М.А. на 1/2 долю жилого дома общей площадью *** кв.м. с надворными постройками: времянкой, стайкой, баней, находящегося в ..., в соответствии с положениями ст. 15 ГК РФ. На основании изложенного, суд считает исковые требования Ноздрачевой Л.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать жилой дом, расположенный по адресу: ... принадлежащим на праве собственности Ноздрачевой Л.А., родившейся ***. Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд РХ в 10-ти дневный срок, со дня изготовления мотивированного решения суда, с подачей кассационной жалобы через Усть-Абаканский районный суд. Председательствующий: Н.В. Попова Справка. Мотивированное решение изготовлено и подписано 07.09.2011 года. Судья: Н.В. Попова
Именем Российской Федерации