РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.г.т. Усть-Абакан                                                                             13 октября 2011 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.В.,

при секретаре Малыхиной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олиной Н.М. к Ядаринкину Е.Н. о государственной регистрации соглашения о перенайме земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Олина Н.М. обратилась в суд с иском к Ядаринкину Е.Н. о государственной регистрации соглашения о перенайме земельного участка, мотивируя исковые требования тем, что *** между сторонами было заключено соглашение о перенайме земельного участка, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ..., в *** км южнее развилки автодорог ..., из земель сельскохозяйственного назначения для размещения и складирования топлива и перегноя. *** между истцом и ответчиком был подписан акт приёма-передачи земельного участка. Данный земельный участок находился у ответчика на праве аренды по договору, заключенному с Муниципальным образованием Усть-Абаканский район от ***. До настоящего времени ответчик не явился для государственной регистрации соглашения о перенайме. Просила суд в порядке ч.3 ст.551 ГК РФ вынести решение о государственной регистрации соглашения о перенайме указанного земельного участка.

Истец Олина Н.М. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, в обоснование привела вышеизложенные обстоятельства.

Представитель истца Левадный Н.Н. в судебном заседании суду пояснил, что расторжение договора аренды между Муниципальным образованием Усть-Абаканский район и ответчиком от *** является ничтожным в силу закона. Соглашение о перенайме земельного участка от *** является действительной сделкой и подлежит государственной регистрации.

Ответчик Ядаринкин Е.Н. исковые требования не признал, суду пояснил, что договор аренды между ним и Муниципальным образованием Усть-Абаканский район от *** был расторгнут ***, соглашение о перенайме от *** подписывал не читая. Считает соглашение о перенайме земельного участка между ним и Олиной Н.М. недействительной сделкой.

Представитель третьего лица на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица на стороне ответчика Администрации муниципального образования Усть-Абаканский район в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие. В письменном отзыве указали, что в настоящее время сведения о правах на спорный земельный участок в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Таким образом, Ответчик не является арендатором спорного земельного участка и у Истца отсутствуют основания для обязания его зарегистрировать переход права. Лицо, не обладающее правами на объект недвижимости не может передать право аренды другому лицу. Полагают в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц.     

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании договора аренды земельного участка от ***, зарегистрированного в органах государственной регистрации ***, заключенного между Муниципальным образованием Усть-Абаканский район (арендодатель) и Ядаринкиным Е.Н. (арендатор), Ядаринкин Е.Н. приобрел право аренды на земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ..., из земель сельскохозяйственного назначения для размещения и складирования топлива и перегноя, кадастровый номер ***, сроком на 49 лет.

Соглашением от *** договор аренды земельного участка от ***, заключенный между Муниципальным образованием Усть-Абаканский район и Ядаринкиным Е.Н., расторгнут по обоюдному согласию сторон. Соглашение о расторжении договора аренды зарегистрировано в органах государственной регистрации ***.

*** между Ядаринкиным Е.Н. (арендатор) и Олиной Н.М. (перенаниматель) заключено соглашение о перенайме вышеуказанного земельного участка, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ..., из земель сельскохозяйственного назначения для размещения и складирования топлива и перегноя, кадастровый номер ***

*** соглашение о перенайме было согласовано Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Усть-Абаканский район.

Истец просит суд вынести решение о государственной регистрации соглашения о перенайме указанного земельного участка от *** заключенного между Ядаринкиным Е.Н. и Олиной Н.М., в связи с уклонением Ядаринкина Е.Н. от явки в государственный орган для государственной регистрации.

Между тем, соглашение о расторжении договора аренды данного земельного участка от *** между Муниципальным образованием Усть-Абаканский район и Ядаринкиным Е.Н. на настоящее время является действительным, поскольку не оспорено в установленном судебном порядке заинтересованными лицами, судебного решения о признании сделки расторжения договора аренды недействительной на настоящее время не имеется.

При действительности соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от *** заключенного между Муниципальным образованием Усть-Абаканский район и Ядаринкиным Е.Н., соглашение о перенайме этого же земельного участка от *** заключенное между Ядаринкиным Е.Н. и Олиной Н.М., в настоящее время не подлежит государственной регистрации.

Как следует из уведомления от ***, на настоящее время в Едином государственном реестре прав сведения о правах аренды на спорный земельный участок, расположенный по адресу: ..., отсутствуют.

Таким образом, Ответчик на настоящее время не является арендатором спорного земельного участка и у Истца отсутствуют основания для обязания его зарегистрировать переход права. Лицо, не обладающее правами на объект недвижимости, не может передать право аренды другому лицу.

При таких обстоятельствах исковые требования о государственной регистрации соглашения о перенайме спорного земельного участка от *** заключенное между Ядаринкиным Е.Н. и Олиной Н.М., не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Олиной Н.М. отказать в иске к Ядаринкину Е.Н. о государственной регистрации соглашения от *** о перенайме земельного участка расположенного по адресу: ..., заключенного между Олиной Н.М. и Ядаринкиным Е.Н..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия с подачей кассационной жалобы через Усть-Абаканский районный суд в десятидневный срок, с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                     Н.В. Попова

Мотивированное решение составлено и подписано 16.10.2011 года.

Судья:                                                                                   Н.В. Попова