РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п.г.т. Усть-Абакан                                                                                   23 декабря 2011 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Дергуновой Е.В.

при секретаре Меркушевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукиной Г.М. к Кайревич В.П. о признании договора купли-продажи заключенным, -

УСТАНОВИЛ:

Лукина Г.М. обратилась в суд с иском к Кайревич В.П. о признании договора купли-продажи заключенным, мотивируя требования тем, что *** между ней (Лукиной) и Кайревич В.П. был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: .... В подтверждение заключенной сделки ответчиком была составлена расписка, в которой Кайревич В.П. выразила намерение продать ей (Лукиной) вышеуказанный жилой дом за *** рублей, а также подтвердила факт получения в счет оплаты указанной суммы. В тот же день Кайревич В.П. нотариально уполномочила ее (Лукину) представлять ее (Кайревич) интересы по всем вопросам, связанным с оформлением (переоформлением) прав на земельный участок, сдачей в эксплуатацию всех вновь возведенных строений на вышеуказанном земельном участке, государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, состоящее из вышеуказанного земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: ..., продажей за цену и на условиях по своему усмотрению вышеуказанных объектов недвижимости. Однако, в настоящее время срок действия доверенности истек. По причине правовой неграмотности спорный договор купли-продажи, а также переход права собственности на жилой дом от Кайревич В.П. к ней (Лукиной) зарегистрированы в установленном законом порядке не были. Вместе с тем, с момента приобретения жилого дома она (Лукина) осуществляет владение и пользование им. Зарегистрировать спорный договор купли-продажи жилого дома в настоящее время не представляется возможным, поскольку ответчик проживает за пределами Российской Федерации. В связи с ненадлежащим оформлением сделки в отношении жилого дома она (Лукина) не может осуществлять правомочия собственника в отношении этого имущества. Просила суд признать заключенным договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: ..., между ней (Лукиной) и Кайревич В.П., зарегистрировать данный договор, зарегистрировать переход права собственности на указанный жилой дом от Кайревич В.П. к ней (Лукиной).

В судебном заседании истец Лукина Г.М. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, в обоснование привела вышеизложенные обстоятельства.

Ответчик Кайревич В.П. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве представителя ответчика Кайревич В.П. в порядке ст. 50 ГПК РФ привлечена адвокат Гомонова Ю.А., которая исковые требования не признала.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1-2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что *** год ... филиалом Регистрационного центра по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... Кайревич В.П. выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, находящийся по адресу: ....

Основанием для регистрации права собственности Кайревич В.Н. явилось свидетельство о праве на наследство по закону, выданное *** нотариусом ... нотариального округа Б.Т.Г.

В силу требований п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из представленной суду расписки следует, что Кайревич В.П. получила от Лукиной Г.М. в счет оплаты за проданный жилой дом, находящийся в ..., денежные средства в размере *** рублей. Сумма передана полностью.

Указанный документ составлен в присутствии Ж.Т.Л., И.Е.В., Г.В.А., о чем в расписке имеются их подписи.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Ж.Т.Л., Г.В.А. пояснили, что в *** года присутствовали при заключении между Кайревич и Лукиной договора купли-продажи жилого дома, находящегося по .... Стороны выразили добровольное согласие на заключение указанного договора. При этом, жилой дом был оценен сторонами в *** рублей. Лукина передала Кайревич в счет оплаты по договору денежные средства в размере *** рублей, о чем Кайревич была составлена расписка, в которой они также поставили свои подписи.

Свидетели Л.С.И., Б.А.В. суду пояснили, что фактически заключенный между Кайревич и Лукиной договор был исполнен, то есть Лукина передала Кайревич денежные средства в счет оплаты по договору в размере *** рублей, а К.В.П., в свою очередь, передала Лукиной жилой дом, которым последняя до настоящего времени владеет и пользуется.

Свидетель А.В.П. суду пояснил, что в *** году его родная сестра - Кайревич В. получила в наследство жилой дом по .... В *** году Кайревич пояснила, что продала данный дом Лукиной за *** рублей. О том, надлежащим ли образом была оформлена совершенная следка купли-продажи, ему не известно. В настоящее время сестра проживает за пределами Российской Федерации.

Оснований не доверять показаниям вышеуказанных свидетелей суд не находит, поскольку они согласуются между собой, а также не противоречат материалам дела.

Кроме того, как видно из доверенности от ***, выданной сроком на три года, Кайревич В.П. уполномочила Лукину Г.М. представлять ее (Кайревич) интересы по всем вопросам, связанным с оформлением (переоформлением) прав на земельный участок, сдачей в эксплуатацию всех вновь возведенных строений на вышеуказанном земельном участке, государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, состоящее из вышеуказанного земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: ..., продажей за цену и на условиях по своему усмотрению вышеуказанных объектов недвижимости, что также свидетельствует о намерении Кайревич В.П. на отчуждение спорного объекта недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу требований п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что между сторонами - Кайревич В.П. и Лукиной Г.М. в письменной форме был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: ..., содержащий все существенные условия, позволяющие определить предмет договора и цену, при этом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в рамках достигнутого соглашения Кайревич В.П. Лукиной Г.М. в счет оплаты по договору были переданы денежные средств в размере *** рублей, Кайревич В.П. Лукиной Г.М. - фактически передан жилой дом, которым в течение длительного времени Лукина Г.М. пользуется и несет бремя содержания, однако в настоящее время имеются объективные обстоятельства, препятствующие сторонам заключить договор купли-продажи, в связи с чем, исковые требования Лукиной Г.М. к Кайревич В.П. о признании договора купли-продажи заключенным являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: ..., между Кайревич В.П. и Лукиной Г.М..

Зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: ..., заключенный между К.В.П. и Л.Г.М..

Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., от Кайревич В.П. к Лукиной Г.М..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ... в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд.

Председательствующий:                                                            Е.В. Дергунова