РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации п.г.т. Усть-Абакан 24 февраля 2012 года Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего Поповой Н.В., при секретаре Малыхиной М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Усть-Абаканского района в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «***» об обязании совершить определенные действия, УСТАНОВИЛ: Прокурор Усть-Абаканского района обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «***» (далее ООО УК «***») об обязании совершить определенные действия, мотивируя требования следующим. Прокуратурой Усть-Абаканского района проведена проверка по коллективному обращению жителей ... по факту оказания некачественных услуг управляющей организацией ООО УК «***». Специалистами Государственной жилищной инспекции по ... по результатам проверки выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Просил обязать ООО УК «***» устранить нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в домах №*** по ..., а именно: 1) Дом № ... - в подъезде 5 прибор отопления привести в рабочее состояние; - обеспечить наличие приборов отопления во втором подъезде на лестничной клетке; - устранить отслоение и разрушение штукатурного и окрасочного слоев в районе 1 этажа, произвести дополнительный крепеж; - устранить в 1 подъезде неплотное примыкание двери и коробки, произвести ремонт тамбурной двери. 2) Дом № ... -обеспечить соответствие приборов отопления требованиям ГОСТ, -устранить в подъезде № 1 отслоение отделочных слоев, - в кв. *** устранить имеющиеся следы темных пятен; - обеспечить предподъездное освещение. 3) Дом № ...: -подъезды №№2,3,4,5,6 обеспечить приборами отопления; -дверную коробку в 1 подъезде привести в исправное состояние, -обеспечить предподъездное освещение в подъездах №№ 3,4,5,6. - в подъезде 3 устранить отслоение и разрушение штукатурки, 4) Дом № ...: - в подъезде №4 произвести ремонт тамбура, двери (перекос - в подъезде № 3 ремонт входной двери; - обеспечить предподъездное освещение с 1 по 4 подъезд; - устранить в подъезде №3 отслоение штукатурного окрасочного, - в квартирах *** устранить следы темных пятен. 5) Дом № ...: - в квартирах *** устранить следы темных пятен, плесени. - в 4 подъезде обеспечить наличие исправной форточки, стекольное В судебном заседании помощник прокурора Анисимова Н.В. исковые требования требования поддержала, в их обоснование привела вышеизложенные обстоятельства, просила суд обязать ООО УК «***» устранить нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от *** ***, в домах ... изложенных в иске, но уточнила, что не поддерживают требования об устранении следов темных пятен в кв*** по ... и просят произвести в домах *** по ... мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций, приводящих к появлению в Представитель ответчика Можарова Т.Ю. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие, в письменном отзыве указывает, что исковые требования признают, но просят срок устранения нарушений продлить до ***, из-за недостатка финансирования. Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. Согласно договоров на оказание услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда от *** между ТСЖ «***» и ООО УК «***», и между ТСЖ «*** и ООО УК «***», последнее обязано обеспечивать текущий ремонт и техническое обслуживание общего имущества многоквартирных домов, находящихся в ... В заявлении от *** в адрес прокуратуры Усть-Абаканского района инициативная группа собственников микрорайона «***» указала, что обслуживание и ремонт их жилищного фонда не проводился в *** году и в *** году, подъезды, подвальные помещения и крыши не ремонтировались уже в течение 30-40 лет, коммунальные платежи используются не по назначению, из *** собранных коммунальных платежей только *** истрачены на жилищно-коммунальные услуги, остальное ушло на заработную плату сотрудникам ТСЖ, тарифы незаконно завышаются. По коллективному обращению жителей ... по факту оказания некачественных услуг ЖКХ управляющей организацией ООО УК «***» прокуратурой Усть-Абаканского района проведена проверка, в ходе которой специалистами Государственной жилищной инспекции по ... выявлены многочисленные нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила), утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. № 170, которые зафиксированы в актах от *** и от ***, и выразились в следующем. Дом № ...: в нарушение п. 3.2.2 Правил, в подъезде №5 данного дома прибор отопления находится в нерабочем состоянии, в нарушение п. 3.2.2 Правил в подъезде №2 на лестничной клетке отсутствуют приборы отопления, в районе 1 этажа отслоение и разрушение штукатурного и окрасочного слоев, между 1 и 2 этажом необходим дополнительный крепеж прибора отопления, в нарушение п. 4.7.1 Правил в 1 подъезде необходим ремонт тамбурной двери (неплотное примыкание двери и коробки), либо замена. Дом № ... в нарушение п. 3.2.2 Правил в подъездах №*** установлены приборы отопления, не соответствующие требованиям ГОСТ, в нарушение п. 3.2.9 Правил в подъезде *** имеется отслоение отделочных слоев, в нарушение п. 4.7.1 Правил отсутствует предподъездное освещение. Дом № ... в нарушение п. 3.2.2 Правил в подъездах №№ 2,3,4,5,6 отсутствуют приборы отопления, В нарушение п.4.10.2.1 Правил в квартире № *** видны следы темных пятен по вертикальным швам Пункт 4.10.2.1 Правил предусматривает, что организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температуры влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоке гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.). В нарушение п.4.7.1 Правил дверная коробка в подъезде №1 находится в неисправном состоянии, отсутствует предподъездное освещение в подъездах №№3,4,5,6. В нарушение п.п. 3.2.8, 3.2.9 Правил в подъезде № 3 выявлены отслоение и разрушение штукатурки, окрасочного слоев. В нарушение п. 4.2.4.2 Правил установлено разрушение козырька входа в подъезд № 3, оголение арматуры. В нарушение п. 4.1.7 Правил в отмостке дома выявлены провалы, щели, трещины, местами отсутствие отмостки. Дом № ... В нарушение п. 4.7.1 Правил в подъезде № 4 дома необходим ремонт тамбурной двери (перекос дверного потолка, неисправности по периметру двери и коробки), в подъезде № 3 также необходим ремонт входной двери, отсутствует предподъездное освещение с 1 по 4 подъезд. В нарушение п. 3.2.2 Правил в подъезде №4 прибор отопления в тамбуре отсутствует, прибор отопления не работает между 1 и 2 этажами; в подъезде №3 прибор отопления находится в нерабочем состоянии, в подъезде №2 приборы отопления отсутствуют, В нарушение п. 3.2.9 Правил в подъезде № 3 наблюдается отслоение штукатурного окрасочного, потолочного слоев. В нарушение п. 4.10.2.1 Правил в квартирах *** видны следы темных пятен. Дом № ... В нарушение п. 4.10.2.1 Правил, в квартирах *** выявлены следы темных пятен, плесени. В 4 подъезде неисправна форточка в 2-х местах, отсутствует стекольное заполнение. В соответствии с ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам проживающим в таком доме. Согласно ч. 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Ст.7 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин России имеет право на проживание в условиях, обеспечивающих их достойную жизнь. В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. Ответчик исковые требования в части обязания провести ремонтные работы в подъездах не оспаривал, исковые требования, в силу приведенных выше законодательных норм, подлежат удовлетворению. В силу ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Доводы ответчика о необходимости продления срока устранения выявленных нарушений до ***, в связи с невысокой собираемостью коммунальных платежей и спецификой подготовки жилищного фонда к зимнему периоду, суд считает несостоятельными, поскольку заявленный прокурором срок устранения недостатков до *** является вполне достаточным для проведения требуемых ремонтных работ. В силу ст.103 ч.1 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования ... в размере *** руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования удовлетворить. Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющую компанию «***» устранить нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. № 170, в срок до ***, в домах №*** по ..., а именно: 1) Дом № ... в подъезде №5 прибор отопления привести в рабочее состояние; в подъезде №2 обеспечить наличие приборов отопления на лестничной клетке; в подъезде №2 устранить отслоение и разрушение штукатурного и окрасочного слоев в районе 1 этажа, в подъезде №2 произвести дополнительный крепежприбора топлениямежду 1 и 2 этажом; в подъезде №1 произвести ремонт тамбурной двери (неплотное примыкание двери и коробки), либо заменить. 2)Дом № ... во всех подъездах обеспечить соответствие приборов отопления требованиям ГОСТ, в подъезде № 1 устранить отслоение отделочных слоев, обеспечить предподъездное освещение. 3) Дом № ... подъезды №№ 2, 3, 4, 5, 6 обеспечить приборами отопления; - осуществить мероприятия по устранению причин, вызывающих в подъезде № 1 дверную коробку привести в исправное состояние, обеспечить предподъездное освещение в подъездах №№ 3, 4, 5, 6. - в подъезде №3 устранить отслоение и разрушение штукатурки, - в отмостке дома устранить провалы, щели, трещины. 4) Дом № ... - в подъезде №4 произвести ремонт тамбурной двери (перекос - в подъезде № 3 произвести ремонт входной двери; - обеспечить предподъездное освещение с 1 по 4 подъезд; -обеспечить наличие в подъездах №№ 2, 3, 4 приборов отопления в рабочем состоянии, - устранить в подъезде №3 отслоение штукатурного окрасочного, - осуществить мероприятия по устранению причин, вызывающих 5) Дом № ... - осуществить мероприятия по устранению причин, вызывающих - в подъезде №4 обеспечить наличие исправных форточек со стекольным заполнением. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «***» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования ... в размере *** руб. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Хакасия в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Усть-Абаканский районный суд. Председательствующий: Н.В. Попова Мотивированное решение составлено и подписано 29.02.2012г. Судья: Н.В. Попова
- в квартире №*** устранить следы темных пятен.
окрасочного слоев, разрушение козырька входа в подъезд, оголение
арматуры, устранить щели, трещины.
дверного потолка, неисправности по периметру двери и коробки),
- обеспечить наличие в подъездах №№2, 4, 5 приборов отопления в рабочем состоянии,
потолочного слоев,
заполнение. Установить ответчику срок для устранения нарушений- до ***.
квартирах дома следов темных пятен, путем поддержания надлежащего
температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и
вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполье, проведения
ремонтных работ швов стеновых панелей,
увлажнение ограждающих конструкций, приводящих к появлению в
квартирах дома следов темных пятен, путем поддержания надлежащего
температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и
вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполье, проведения
ремонтных работ швов стеновых панелей.
окрасочного слоев, устранить разрушение козырька входа в подъезд, оголение
арматуры.
дверного потолка, неисправности по периметру двери и коробки),
потолочного слоев,
увлажнение ограждающих конструкций, приводящих к появлению в
квартирах дома следов темных пятен, путем поддержания надлежащего
температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и
вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполье, проведения
ремонтных работ швов стеновых панелей.
увлажнение ограждающих конструкций, приводящих к появлению в
квартирах дома следов темных пятен, путем поддержания надлежащего
температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и
вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполье, проведения
ремонтных работ швов стеновых панелей.