РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.г.т. Усть-Абакан                                                                                 11 сентября 2012г

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.В.,

при секретаре Малыхиной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гапонова В.И. к Садрисламовой Г.С. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гапонов В.И. обратился в суд с иском кСадрисламовой Г.С. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., мотивируя исковые требования тем, что *** между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры по указанному адресу, удостоверенный нотариусом. После исполнения сторонами условий сделки ответчица освободила квартиру и не сообщила о своем новом местожительстве. Договор купли-продажи до настоящего времени не зарегистрирован. Более *** лет истец открыто владеет и пользуется квартирой, несет бремя содержания. Просил суд произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., от Садрисламовой Г.С. на Гапонова В.И.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, в обоснование привел вышеизложенные обстоятельства, дополнив, что Садрисламова Г.С. после продажи квартиры уехала в ..., и больше он ее не видел. В квартире в настоящее время проживает его сын. Имущественных притязаний на квартиру с *** года со стороны ответчицы не было.

Представитель истца Милованцева Г.К. просила иск удовлетворить.

Ответчик Садрисламова Г.С. в судебное заседание не явилась, будучи уведомлена о дате и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика адвокат Гомонова Ю.А., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что достаточных доказательств факта передачи денег продавцу за квартиру истцом суду не представлено.

Выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 135 Гражданского Кодекса РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений (***), если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со статьей 239 Гражданского Кодекса РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

На основании п. 21 Положения о продаже гражданам квартир в собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР и ВЦСПС от 21 апреля 1989 года № 134, оформление договора купли-продажи квартиры должно было производится в соответствии со статьей 239 Гражданского Кодекса РСФСР, после чего он представлялся в бюро технической инвентаризации для регистрации и получения регистрационного удостоверения на право собственности.

Статьями 165, 551 Гражданского кодекса РФ, п.1 абз.3 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено следующее.

*** между Садрисламовой Г.С., с одной стороны (продавец), и Гапоновым В.И., с другой стороны (покупатель), был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ..., принадлежащей продавцу на основании договора приватизации от *** ***.

Согласно п.3 договора купли-продажи, квартира продана за *** руб., оплата между сторонами произведена полностью при подписании договора. Договор купли-продажи удостоверен и.о. нотариальных действий по *** с/совету .... Тем самым факт получения денег продавцом установлен.

Все условия сделки купли-продажи сторонами соблюдены. Продавец был надлежащим собственником реализуемого имущества. Объект договора передан покупателю, оплата по договору получена продавцом.

Согласно п. 7 договора купли-продажи, последний, в соответствии со ст.239 ГК РСФСР подлежал государственной регистрации.

Согласно справки ... филиала ГУП ... «Управление технической инвентаризации» от ***, квартира, находящаяся по адресу: ..., с *** года по настоящее время числится за Садрисламовой Г.С. в единоличной собственности.

Согласно справки УУП МО МВД России ...» А.Е.С. от ***, Садрисламова Г.С. до *** г. проживала по адресу: .... В *** году Садрисламова Г.С. квартиру по данному адресу продала гр.Гапонову В.И., после чего выехала за пределы РФ.

Истцом доказано наличие двух условий: то, что сделка совершена в надлежащей форме, и одна из сторон сделки уклонилась от государственной регистрации перехода права.

Поскольку права истца не должны нарушаться в связи с недобросовестностью продавца, не исполнившего обязанности по государственной регистрации перехода права собственности, на основании статьи 551 Гражданского кодекса РФ исковые требования о государственной регистрации сделки и перехода права собственности подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из фактических обстоятельств дела и установлено судом, Гапонов В.И. после заключения договора купли-продажи с ***, более пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорной квартирой, находящейся по адресу: ...

Допрошенные в судебном заседании свидетели Л.А.Т. и С.Ю.П. показали, что по адресу: ... с *** года проживает семья Гапонова В.И.

На основании ст. 551 и ч.1 ст. 234 ГК РФ исковые требования подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ..., общей площадью ***., заключенного *** между Гапоновым В.И. и Садрисламовой Г.С.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., общей площадью ***., от Садрисламовой Г.С. на Гапонова В.И..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Хакасия в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:                                                     Н.В. Попова

Мотивированное решение составлено и подписано 16.09.2012г.

Судья:                                                                                    Н.В. Попова