РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИп.г.т. Усть-Абакан, Республика Хакасия 05 марта 2011 года
Усть-Абаканский районный суд
в составе председательствующего судьи Бугановой Н.В.,
при секретаре Рышкевич А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киселевой М.Б. к Комарову А.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Киселева М.Б. обратилась в суд с иском к Комарову А.И. о выписке из жилого помещения расположенного по адресу: ... и взыскании с ответчика *** рублей, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 30.12.2010 года она является собственником жилого дома расположенного в .... При покупке указанного жилого дома в нем был зарегистрирован Комаров А.И.. По условиям договора купли - продажи жилого дома после совершения сделки ответчик должен был выписаться из дома до 24.12.2010 года. Однако после совершения сделки купли продажи указанного жилого дома ответчик до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. Истицей была произведена замена счетчик на сумму *** рублей, показания счетчика на момент обследования прибора и указанные в квитанции на оплату *** идентичны ***. В настоящее время истица не может зарегистрироваться в своем купленном доме, поскольку в нем зарегистрирован ответчик, который в доме не проживает, общего хозяйства с истицей не вел, членом семьи не является.
В судебном заседании истица Киселева М.Б. исковые требования изменила просила суд признать Комарова А.И. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., приведя в обоснование заявленных требований изложенные в заявлении обстоятельства.
Ответчик Комаров А.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был неоднократно извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления, о причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не обращался.
В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения истицы Киселевой М.Б., показания свидетеля, исследовав материалы дела и проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частями 1, 2 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст.2 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от 30.12.2010 года, собственником жилого дома расположенного по адресу: ... является Киселева М.Б..
В силу ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Право пользования жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, имеют члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении (ст.292 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники. Нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как пояснил истица Киселева М.Б., ответчик членами семьи собственника не является, совместного хозяйства не ведет, то есть бремя содержания жилого дома он не несет, в доме не проживает.
Из справки администрации МО Калининский сельсовет от 28.02.2011 года следует, что по адресу: ... зарегистрирован Комаров А.И..
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик членом семьи собственника указанного жилого дома не является, в доме не проживает, общего хозяйства с собственником жилого помещения не ведет.
Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердил свидетель К. показавший, что истица его жена. В декабре 2010 года они купили дом в .... При покупке указанного жилого дома в нем был зарегистрирован Комаров А.И.. По условиям договора купли - продажи жилого дома после совершения сделки ответчик должен был выписаться из дома до 24.12.2010 года. Однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялся.
Таким образом, регистрация ответчика в указанном доме не порождает прав и обязанностей как члена семьи собственника, так как их возникновение законодателем (соответствующие нормы приведены ранее) связывается с вселением, проживанием в жилом помещении и ведением общего хозяйства с собственником жилого помещения.
Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч.1 ст.17 Жилищного кодекса РФ).
Выезд на постоянное жительство в другое место определяется намерениями лица, что подтверждается приобретением права на другое жилое помещение по договору социального найма, вселением в качестве члена семьи к иному лицу, а также на правах аренды или найма. При этом не имеет значения, получено ли в новом месте жительства другое жилье, состоялся переезд в другой населенный пункт и т.п..
Как установлено в судебном заседании каких - либо соглашений истица с ответчиком не заключала. Прописку ответчика по указанному адресу предусматривало то обстоятельство, что он ранее был собственником указанного жилого дома.
Согласно договора купли продажи от 14.12.2010 года земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: ..., ответчик Комаров А.И. продал дом и земельный участок Киселевой М.Б., что подтверждается распиской о передаче денежных средств от 14.12.2010 года, актом приема - передачи от 14.12.2010 года.
Прописку ответчика по указанному адресу предусматривал п.10 договора купли - продажи от 14.12.2010 года до 24.12.2010 года, каких либо иных соглашений с ответчиком не заключалось.
Регистрация ответчика по данному адресу нарушает права собственника жилого помещения, истица лишена возможности распоряжаться домом по своему усмотрению, чем нарушаются её права.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах, исковые требования Киселевой М.Б. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, ответчика необходимо признать утратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Киселевой М.Б. удовлетворить.
Признать Комарова А.И. утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: ....
Настоящее решение является основанием для снятия Комарова А.И. с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Усть-Абаканский районный суд.
Председательствующий: Н.В. Буганова
Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2011 года.
Судья: Н.В. Буганова