Дело № 2-708/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации п.г.т. Усть-Абакан, Республики Хакасия 18 сентября 2012 года Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего Борец С.М., при секретаре Лобановой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Янгулова А.Н. к *** обществу о признании права собственности на здание склада, УСТАНОВИЛ: Янгулов А.Н. обратился в суд с иском к *** обществу о признании права собственности на здание склада, мотивируя свои требования тем, что он приобрёл в собственность по Договору купли-продажи недвижимого имущества *** следующее имущество: здания складов, расположенных по адресу: ... принадлежащих продавцу на основании решения Арбитражного суда ... от *** по делу ***. Он выполнил взятые на себя обязательства по оплате приобретенного имущества. При заключении договора купли-продажи ответчик не предупредил его, что право собственности на продаваемый объект не зарегистрировано за ответчиком, но ему были переданы копия технического паспорта на приобретаемый объект недвижимости и копия Решения Арбитражного суда ... от ***, которым было установлено право собственности ответчика на спорное имущество. Он не знал, что в соответствии со ст. 131, ст. 551 ГК РФ право собственности на недвижимые объекты подлежит государственной регистрации. В настоящее время пользуется и владеет объектом недвижимости, претензий со стороны третьих лиц к нему не поступало. У ответчика отсутствует возможность зарегистрировать свое право в установленном законом порядке, а так как право собственности не было зарегистрировано за ответчиком, он не может зарегистрировать переход права на основании договора купли-продажи. На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 ГК РФ просит признать за ним право собственности на склад с подвалом, расположенный по адресу: .... В судебном заседании истец Янгулов А.Н. исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил, просил признать за ним право собственности на склад с подвалом (литер ...), расположенный по адресу: ..., в обоснование заявленных требований привел доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель истца Чуркин А.В., действующий в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении, суду дополнительно пояснил, что ранее право собственности на объект недвижимости не было зарегистрировано. Решением Арбитражного суда ... было установлено фактическое владение данным имуществом на праве собственности ответчиком, вступившее в законную силу решение Арбитражного суда ... является основанием для регистрации и оформления ответчиком права собственности, в том числе и на склад. Между истцом и ответчиком был заключён договор купли-продажи, истец передал денежные средства ответчику, после чего получил объект недвижимости. Каких-либо споров по данному объекту недвижимости между сторонами не имеется, истец пользуется и владеет объектом недвижимости. Указывает, что ст. 12 ГК РФ предусмотрена защита прав путем признания права. Полагает, что право собственности истца может быть признано в судебном порядке в соответствии со ст. 12 ГК РФ. Представитель ответчика *** общества председатель правления Сунчугашева А.Н., в судебном заседании пояснила, что возражений по заявленным требованиям не имеет, право собственности на склад с подвалом (...), расположенный по адресу: ..., за *** обществом не было зарегистрировано в законном порядке, потому как для оформления права собственности не имелось денежных средств. Ей известно о том, что распоряжаться имуществом *** общество имело право после регистрации права собственности и получения свидетельства о государственной регистрации. *** обществом было оформлено право собственности в установленном законом порядке на часть объектов недвижимости, указанных в решении Арбитражного суда ..., за исключением спорного объекта. На спорный объект оформлять в установленном законом порядке свое право не желают, поскольку регистрация права требует вложения больших денежных средств. В настоящее время спорное имущество на балансе *** общества не числятся, списано. При подписании договора купли-продажи дата его заключения не была указана, после подачи Янгуловым А.Н. искового заявления в суд, ею были изучены квитанции к приходному кассовому ордеру, свидетельствующие об оплате Янгуловым А.Н. денежных средств за приобретенный склад с подвалом, после чего ею в договор купли-продажи была поставлена примерная дата заключения данного договора, поставлена печать. Считает, что за истцом следует признать право собственности на спорный объект. Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено Управление имущественных отношений Администрации .... Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управление имущественных отношений Администрации ... в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица Царева Е.М., действующая на основании доверенности, направила в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что имущество, указанное в исковом заявлении не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества ... не значится, Управление имущественных отношений Администрации ... прав на имущество не имеет и не заявляет. Просит вынести решение в отсутствие представителя Управления имущественных отношений Администрации ... В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления имущественных отношений Администрации .... Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела и изучив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В ст. 12 Гражданского кодекса РФ указано, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. В соответствии с пунктами 1- 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу части 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ государственная регистрация недвижимости право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Из содержания статьи 432 Гражданского кодекса РФ следует, что условия о предмете являются существенными для договора. В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В обосновании заявленных требований о признании права собственности на склад с подвалом (...), расположенный по адресу: ..., истцом представлен договор купли-продажи ( дата заключения которого была указана после предъявления иска в суд, что не оспаривается сторонами и подтверждается материалами дела) согласно которому Янгулов А.Н. приобрел в собственность имущество - здания складов, расположенных по адресу: ... и принадлежащего Продавцу на праве собственности согласно решения Арбитражного; квитанции к приходному кассовому ордеру из которых следует, что Янгулов А.Н. оплатил *** обществу за склад с подвалом ***. Из буквального толкования п. 1.1 договора N1 купли-продажи имущества представленного истцом следует, что предметом данного договора является здания складов, расположенных по адресу: ... Передаточный акт истцом не представлен. В указанном договоре купли-продажи отсутствует описание объекта, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, что не позволяет идентифицировать объект, как здание склада, на который указывают стороны- с подвалом (...) площадью ***. В договоре не указаны данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Соответственно, указанный договор не может быть признан заключенным в отношении спорного имущества. Технический паспорт, представленный истцом содержит описание в том числе склада с подвалом (...) площадью ***., расположенного по адресу: ... а так же и других складов, расположенных по данному адресу. Решением Арбитражного суда ... от *** установлен юридический факт владения *** обществом на праве собственности объектами недвижимого имущества в том числе: здание газцеха ( ...) площадью *** склада и гаража ( ...) площадью ***., склада с подвалом ( ...) площадью ***, расположенным по адресу : .... В резолютивной части решения указано, что решение является основанием для регистрации соответствующим органом факта владения *** обществом на праве собственности объектами недвижимого имущества, или для оформления прав, которые возникают в связи с установлением данного факта. Из решения суда от *** следует, что в пользовании ответчика находились земельные участки площадью *** - по ... площадью *** Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Как установлено в судебном заседании и что не оспаривается сторонами и подтверждается материалами дела, ответчиком регистрация права собственности спорного объекта недвижимости не производилась. Не производилось и регистрация перехода права собственности истцу на спорный объект недвижимости. Как следует из ответа руководителя Управления имущественных отношений Администрации ... за ***, поступившего в суд *** земельный участок, расположенный по адресу: ..., зарегистрирован на праве аренды с *** за А. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... *** по запросу руководителя Управления имущественных отношений Администрации ..., право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... не зарегистрировано. Установлено ограничение (обременение) права в виде аренды с ***, на срок *** лет, арендатором является А. на основании договора аренды земельного участка площадью ***.от *** и соглашения о перенайме от ***. Из представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... уведомления от *** следует, что право собственности на склад с подвалом (...), расположенный по адресу: ..., не зарегистрировано. При этом доводы представителя истца о том, что истец на протяжении 11 лет владеет складом, об отсутствии споров по данному объекту недвижимости не принимаются во внимание суда, поскольку правового значения не имеют. Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. В силу ч. 1 абз. 2 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Право собственности у ответчика на спорный объект недвижимости не возникло. При этом, с момента вынесения решения суда от ***, подписания договора купли-продажи стороны располагали достаточным количеством времени для регистрации права собственности на спорный объект, перехода истцу права собственности, однако регистрация права в нарушение норм установленных законом произведена не была. И из пояснений представителя ответчика следует, что они не желают регистрировать право собственности на спорный объект, в целях экономии средств. При этом у сторон в соответствии с требованиями закона имеется возможность вне судебном порядке надлежащим образом оформить право собственности на спорный объект.. Право собственности на спорный объект недвижимости за *** обществом в установленном законом порядке зарегистрировано не было, каких-либо доказательств, подтверждающих, что права на спорное здание возникло у *** общества в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, материалы дела не содержат. Поскольку, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, со стороны истца не было представлено бесспорных доказательств наличия права собственности на спорное имущество у *** общества на момент заключения договора, то оснований считать, что *** общество было вправе распоряжаться этим имуществом и продавать его Янгулову А.Н. не имеется. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Янгулова А.Н. удовлетворению не подлежат. Признание иска представителем ответчика *** общества судом не может быть принято, поскольку оно противоречит закону. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Усть-Абаканский районный суд. Председательствующий: С.М. Борец Мотивированное решение составлено и подписано 23 сентября 2012 года. Председательствующий: С.М. Борец