Дело № 2-695/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации п.г.т. Усть-Абакан, Республики Хакасия 28 сентября 2012 года Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Борец С.М., при секретаре Лобановой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захаровой О.Л. к Бинчуровой В.И. о государственной регистрации договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: Захарова О.Л. обратилась в суд с иском к Бинчуровой В.И. о государственной регистрации договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности, мотивируя требования тем, что *** между нею и Беловой Т.М., действующей по доверенности от имени Бинчуровой В.И., был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., в соответствии с условиями договора цена квартиры составила *** рублей. Расчёт за квартиру произведён полностью до подписания договора. Переход права собственности по договору купли-продажи на квартиру произведён не был. На сегодняшний момент возникла необходимость в продаже квартиры. При обращении в регистрирующие органы для оформления надлежащим образом прав на квартиру, ей в регистрации права собственности было отказано. Не иначе как в судебном порядке разрешить возникший спор не представляется возможным. На основании изложенного, просит обязать ответчика зарегистрировать договор купли-продажи, заключенный *** между Беловой Т.М., действующей в интересах Бинчуровой В.И., и Д., квартиры расположенной по адресу: .... Обязать ответчика зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи квартиры, заключенного между Беловой Т.М., действующей в интересах Бинчуровой В.И.. и Д.. В ходе рассмотрения дела истец Захарова О.Л. исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила, просила зарегистрировать договор купли-продажи от ***, заключенный между Беловой Т.М., действующей в интересах Бинчуровой В.И. и Д., квартиры расположенной по адресу: ...., произвести регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ***, заключенного между Беловой Т.М., действующей в интересах Бинчуровой В.И. и Д. квартиры расположенной по адресу: .... В судебном заседании истец Захарова О.Л. уточненные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении, суду пояснила, что ранее в связи с болезнью не могла зарегистрировать договор купли-продажи, в настоящее время не может зарегистрировать данный договор купли-продажи по причине отсутствия продавца. В судебном заседании представитель истца - адвокат Артеменко И.А., действующий на основании ордера, уточненные исковые требования поддержал, просил зарегистрировать договор купли-продажи от ***, заключенный между Беловой Т.М., действующей в интересах Бинчуровой В.И. и Д., квартиры расположенной по адресу: ...., произвести регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ***, заключенного между Беловой Т.М., действующей в интересах Бинчуровой В.И. и Д. квартиры расположенной по адресу: .... Ответчик Бинчурова В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, посредством почтовой связи, о причинах своей неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла. Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена Белова Т.М. Третье лицо Белова Т.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, посредством почтовой связи, о причинах своей неявки суду не сообщила. В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика Бинчуровой В.И. и третьего лица Беловой Т.М. Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему. Пунктом 1 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии с п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В силу требований п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В ходе рассмотрения дела установлено, что *** между Бинчуровой В.И., от имени которой по доверенности действовала Белова Т.М., и Захаровой (Д.) О.Л. был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Согласно имеющейся в материалах дела доверенности от ***, Бинчурова В.И. уполномочила Белову Т.М. продать за цену и на условиях по усмотрению последней принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: .... Пунктом 8 вышеуказанного договора купли-продажи предусмотрено, что покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вышеуказанным договором купли-продажи стороны определили цену имущества в размере *** рублей. В этот же день, ***, между Беловой Т.М., действующей от имени Бинчуровой В.И. и Захаровой (Д.) О.Л. был составлен акт передачи вышеуказанной квартиры. Из представленной суду расписки, составленной ***, следует, что Белова Т.М. получила от Д. (Захаровой) О.Л. в счёт оплаты за проданную квартиру, расположенную по адресу: ..., денежные средства в размере *** рублей, претензий к покупателю не имеет. Согласно сообщению Усть-Абаканского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от *** Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит сведений о регистрации права собственности квартиры, расположенной по адресу: ..., на имя Бинчуровой В.И. Как видно из представленных в материалы дела доказательств, Белова К.Н. и Бинчурова В.И. на основании договора на передачу государственных квартир (домов) в собственность граждан от *** получили в совместную собственность занимаемую ими квартиру, расположенную по адресу: .... *** нотариусом ... нотариального округа ... на имя Бинчуровой В.И. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которого, Бинчурова В.И. является наследницей имущества, оставшегося после смерти Б. в виде *** доли квартиры, расположенной по адресу: .... Как видно из технического паспорта квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, составленного по состоянию на ***, владельцем данной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию и договора на передачу государственных квартир (домов) в собственность граждан является Бинчурова В.И. Согласно справке, выданной ГУП РХ УТИ «...» *** квартира, расположенная по адресу: ..., числится на имя Бинчуровой В.И. В силу требований п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Анализ совокупности статей 550, 554, 555 ГК РФ позволяет сделать вывод о наличии следующих существенных условий договора: условия о предмете договора, о стоимости имущества, о письменной форме договора. С учетом обстоятельств дела, суд считает, что предмет договора определен сторонами в соответствии с требованиями ст. 554 ГК РФ, как и стоимость имущества. Из уведомления ... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от *** следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: .... Как видно из справки, выданной Администрацией *** сельсовета ... ***, Захарова О.Л. с *** фактически проживает по адресу: .... На регистрационном учёте в данной квартире никто не состоит. Из материалов дела видно, что истцом в адрес ответчика Бинчуровой В.И. по последнему известному ей адресу места жительства направлялась телеграмма, которая ответчику Бинчуровой В.И. не была вручена из-за её неявки. В ходе рассмотрения дела установлено, что подтверждается собранными по делу доказательствами, ответчик Бинчурова В.И. переменила своё место жительства, о чём истца Захарову О.Л. не известила. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что между Захаровой О.Л. и Бинчуровой В.И., от имени которой действовала Белова Т.М., в письменной форме был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., содержащий все существенные условия, позволяющие определить предмет договора и цену, при этом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в рамках достигнутого соглашения Захаровой (Д.) О.Л. в счет оплаты квартиры по договору купли-продажи Бинчуровой В.И., от имени которой по доверенности действовала Белова Т.М., были переданы денежные средства в размере *** рублей, Захаровой (Д.) О.Л. фактически передана квартира, которой Захарова (Донская) О.Л. в течение длительного времени пользуется и несёт бремя содержания. Истец проживает в ..., уклоняется от регистрации договора купли-продажи, что свидетельствует о наличии объективных оснований препятствующих истцу зарегистрировать договор купли-продажи. В связи с чем, суд находит исковые требования Захаровой (Д.) О.Л. о вынесении судебного решения зарегистрировать договор купли-продажи от ***, заключенный между ней и Бинчуровой В.И., от имени которой по доверенности действовала Белова Т.М., квартиры расположенной по адресу: ..., и переход права собственности от Бинчуровой В.И. к Д. на указанную квартиру, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Зарегистрировать договор купли-продажи от ***, заключенный между Бинчуровой В.И. от имени которой по доверенности действовала Белова Т.М. и Донской О.Л., квартиры расположенной по адресу: .... Зарегистрировать переход права собственности от Бинчуровой В.И. к Донской О.Л. на квартиру расположенную по адресу: .... Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Усть-Абаканский районный суд. Председательствующий: С.М. Борец Мотивированное решение составлено и подписано 03 октября 2012 года Председательствующий: С.М. Борец