Дело № 2-773/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.г.т. Усть-Абакан, Республики Хакасия                                                27 сентября 2012 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Борец С.М.,

при секретаре Лобановой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ху-Дин-Цуан С.А., Ху-Дин-Цуан М.М., Ким С.С., Зориной Л.Х. к Золотаревой Н.В. о снятии ограничения (обременения) права,

УСТАНОВИЛ:

Ху-Дин-Цуан С.А., Ху-Дин-Цуан М.М., Ким Л.С., Зорина Л.Х. обратились в суд с иском к Золотаревой Н.В. о погашении регистрационной записи об обременении права (ипотеки), мотивируя свои требования тем, что *** Ху-Дин-Цуан по договору купли-продажи приобрел у Золотаревой Н.В. в собственность земельный участок, расположенный по адресу: ... с ограничением права - ипотекой, с отсрочкой уплаты продавцу Золотаревой Н.В. денежной суммы в размере *** рублей. В *** года Х. умер. На основании мирового соглашения, утвержденного Усть-Абаканским районным судом *** в общую долевую собственность истцов Ху-Дин-Цуан С.А. и Ху-Дин-Цуан М.М. перешло право на недвижимое имущество - земельный участок, истцы Ким Л.С. и Зорина Л.Х. также являются наследниками Х. о чём заявили нотариусу *** нотариального округа Б.. *** государственная регистрация права собственности была приостановлена поскольку имеется обременение в виде ипотеке. Имущественные обязательства по оплате суммы долга в размере *** рублей перед ответчиком Золоторевой Н.В. исполнены. Не иначе как в судебном порядке погасить регистрационную запись об ипотеке не представляется возможным. На основании изложенного, просят погасить регистрационную запись об обременении права в виде ипотеки на земельный участок, расположенный по адресу: ..., с левой стороны автодороги ..., кадастровый номер ***.

В судебном заседании истец Ху-Дин-Цуан М.М., представитель истца Ким Л.С. - Ху-Дин-Цуан М.М., действующая на основании доверенности, истец Зорина Л.Х., представитель истца Ху-Дин-Цуан С.А. - Артеменко И.А., действующий на основании доверенности, в порядке ст. 39 ГПК РФ, исковые требования уточнили, просили признать обременение земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер *** отсутствующим. В обоснование заявленных требований привели доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Золотарева Н.В. в судебном заседании уточненные исковые требования о признании обременения земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер *** отсутствующим признала в полном объеме, пояснила, что расчет за земельный участок с ней произведен в полном объёме. Последствия признания исковых требований ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Лисицина С.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с письменным отзывом, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие. В отзыве указала, что оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим, с случае представления истцами в материалы дела доказательств о прекращении обеспеченных залогом обязательств, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... не имеет возражений против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся истцов Ху-Дин-Цуан С.А. и Ким Л.С. и представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Выслушав пояснения истцов Ху-Дин-Цуан М.М., Ким Л.С., Зориной Л.Х., представителей Ким Л.С. и Артеменко И.А., ответчика Золотаревой Н.В., исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее- Федеральный закон) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о государственной регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела и установлено судом, *** между Х. и Золотаревой Н.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., с левой стороны автодороги ..., кадастровый номер ***.

Согласно пункту 4 вышеуказанного договора, покупатель купил земельный участок за *** рублей, на момент подписания договора произвел оплаты в размере *** рублей, оставшуюся сумму в размере *** рублей Покупатель обязуется уплатить не позднее ***.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по ... ***, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., с левой стороны автодороги ..., кадастровый номер ***, зарегистрировано за Х..

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в Едином государственном реестре прав содержится запись об ипотеке, в соответствии с которой Х. является залогодателем. Ипотека в силу закона зарегистрирована на основании договора купли-продажи земельного участка.

Согласно свидетельству о смерти, выданному Отделом Комитета ЗАГС при Правительстве ..., *** умер Х. - покупатель земельного участка, что явилось основанием для обращения истцов за защитой гражданских прав в судебном порядке.

Согласно имеющейся в материалах дела расписки от ***, с Золотаревой Н.В., через представителя были получены денежные средства в размере *** рублей в счет полной оплаты за приобретенный Х. земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ***.

Учитывая, что ответчик Золотарева Н.В. указывает, что окончательный расчёт за приобретенный у неё земельный участок, произведён полностью, имеются основания для признания обременения земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер *** отсутствующим.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом в соответствии с ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учётом того, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, последствия признания иска и принятия его судом ответчику разъяснены и понятны, суд принимает признание иска ответчиком.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Усть-Абаканский районный суд.

Председательствующий:                                                                 С.М. Борец

Мотивированное решение изготовлено и подписано 02 октября 2012 года.

Председательствующий:                                                                 С.М. Борец