11-59/2010

Кривенко О.А.Дело № 11-59/2010

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

XXXX

Уссурийский городской суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Веригиной И.Н.

при секретаре Антоновой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Крутиковой Натальи Валерьевны на решение мирового судьи судебного участка XXXX XXXX по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «XXXX» к Крутиковой Наталье Валерьевне, Крутикову Станиславу Леонидовичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

ООО «XXXX» обратилось к мировому судье с иском к Крутиковой Н.В., Крутикову С.Л. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 15799 рублей 48 копеек и за судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 573 рубля 98 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в комнатах XXXX общежития, расположенного по адресу: XXXX зарегистрированы и проживают ответчики и их несовершеннолетний сын. В соответствие с аппеляционным решением Уссурийского городского суда от XXXX, и расчетом составленным МУП «XXXX», ответчики должны были ежемесячно оплачивать за жилищно-коммунальные услуги в XXXX году по 2969 рублей 85 копеек. За период с XXXX по XXXX задолженность за ЖКУ ответчиков составляет 28720 рублей 42 копейки, однако ответчиками за указанный период оплачено 12920 рублей 94 копейки. В связи с чем, сумма долга составляет 15799 рублей 48 копеек, которую истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 573 рубля 98 копеек. В судебном заседании требования истца были уточнены, сумма долга, которую истец просил взыскать - 23272 рубля 58 копеек за период с XXXX по XXXX.

Решением мирового судьи судебного участка XXXX XXXX от XXXX с Крутиковой Н.В. в пользу ООО «XXXX» взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 18280 рублей 29 копеек, а также сумма уплаченной государственной пошлины в сумме 648 рублей 41 копейка, а всего 18928 рублей 70 копеек.

На указанное решение мирового судьи ответчиком Крутиковой Н.В. подана апелляционная жалоба, в которой она просит отменить решение суда первой инстанции по мотивам, указанным в жалобе.

В судебном заседании Крутикова Н.В. на доводах жалобы настаивала, пояснила, что она проживает в комнатах XXXX общежития, расположенного по адресу: XXXX с несовершеннолетним сыном. При взыскании суммы долга мировым судьей был принят во внимание расчет задолженности, представленный истцом, однако она с этим расчетом не согласна, так как считает, что места общего пользования, а именно душ, кухня, коридор, туалет, не могут быть включены в общую жилую площадь, в связи с чем плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна производится из расчета жилой площади, которую она занимает, а именно 30,7 кв.м. В связи с чем, начисления за отопление должно производится исходя из жилой площади комнат. Кроме того она не пользуется кухней, так как собственником в это помещение вселены лица. Душ также закрыт. Расчет за водоснабжение и водоотведение истец производит исходя из норматива, установленного как для жилых помещений с горячей водой, однако в общежитии нет горячей воды. Кроме того, водоканал установил для их здания норматив для водоснабжения 2.89 м3, а на водоотведение 2.78 м3. ООО «XXXX» согласно решения Уссурийского городского суда от XXXX, которым сделка купли-продажи спорных жилых помещений признана недействительной, ООО «Траст» не является собственником данных помещений.

Представитель ООО «XXXX» с доводами жалобы не согласился, пояснил, что начисления за ЖКУ ответчику производится на основании аппеляционного решения Уссурийского городского суда от XXXX, и расчета, составленного МУП «XXXX». За период с XXXX по XXXX сумма долга ответчика Крутиковой Н.В. составляет 18280 рублей 29 копеек, которая и была взыскана мировым судьей.

Выслушав представителя истца, ответчика Крутикову Н.В., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд в соответствие с п.2 ст.328 ГПК РФ считает, что решение мирового судьи судебного участка XXXX XXXX от XXXX следует отменить и вынести новое решение по следующим основаниям.

Мировой судья, удовлетворяя требования истца о взыскании с Крутиковой Н.В. задолженности за ЖКУ в сумме 18280 рублей 29 копеек, не разрешил требования истца в части взыскания задолженности с Крутикова С.Л., и оставшейся суммы иска, так как истцом заявлялись требования к двум ответчикам в сумме 23272 рубля 58 копеек.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от XXXX XXXX, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается, в частности, собственниками помещений.

Статья 156 ч. 2 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Таким образом, законодатель ставит размер платы за жилое помещение (за наем жилищных помещений), платы за содержание и ремонт жилого помещения (включающей плату за услуги и работы по содержанию и ремонту жилого помещения, по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме) в зависимости от общей площади жилого помещения в отдельных квартирах и в зависимости от площади комнат в отдельных комнатах в общежитиях.

Как установлено в судебном заседании ответчик занимает комнаты XXXX XXXX в XXXX площадью 30,7 кв.м. Указанные комнаты располагаются с секции, где на несколько комнат имеется общий коридор, кухня, туалет, душ, мойка. При этом устанавливая плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ООО «XXXX» начисления производит с учетом площади мест общего пользования (за исключением площади лестничной клетки), рассчитав долю, которая приходится на жилую площадь, занимаемую ответчиком.

XXXX жилого помещения определяется в соответствие с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, как сумма площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, в общую площадь жилого помещения в качестве составных частей включаются площадь жилых комнат, кухни, внутриквартирного коридора, прихожей, санитарно-гигиенических помещений, а также площадь иных помещений вспомогательного использования.

Исходя из смысла указанной нормы закона, вспомогательная площадь включается в общую площадь квартиры. При этом указанная норма не распространяется на комнаты в общежитии.

Из содержания ст. 36 ЖК РФ, следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В судебном заседании установлено, что общий коридор, душ, туалет, мойка, кухня в здании XXXX в XXXX предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, в связи с чем, относится к общему имуществу.

Таким образом, суд считает, что начисление платы за жилье и коммунальные услуги с учетом площади мест общего пользования, ООО «XXXX» производит необоснованно, расчет суммы, подлежащей ко взысканию с ответчика, представленный истцом, не соответствует действующему законодательству.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Истцом не представлено доказательств в обоснование своих требований, в связи с чем, суд считает необходимым в удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «XXXX» к Крутиковой Наталье Валерьевне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - отказать.

Вместе с тем, суд считает необходимым указать, в соответствии с пунктом 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренный частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, определенном федеральным законом, в связи с чем довод ответчика в части неправомерного начисления за услуги холодного водоснабжения и водоотведения является несостоятельным.

На основании изложенного и руководствуясь абз. 3 ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка XXXX XXXX от XXXX по иску Общества с ограниченной ответственностью «XXXX» к Крутиковой Наталье Валерьевне, Крутикову Станиславу Леонидовичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – отменить и вынести новое решение.

В удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «XXXX» к Крутиковой Наталье Валерьевне, Крутикову Станиславу Леонидовичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – отказать.

Апелляционное решение вступает в законную силу со дня его принятия.

ПредседательствующийИ.Н. Веригина