Кривенко О.А.Дело № 11-49/2010
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
XXXX
Уссурийский городской суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Шароглазовой О.Н.
при секретаре Баулиной О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу на решение мирового судьи судебного участка XXXX XXXX, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка XXXX XXXX, по гражданскому делу по иску ООО «XXXX» к Жулябиной Оксане Николаевне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «XXXX» обратилось к мировому судье с иском к Жулябиной О.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 16169,82 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 826,70 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в комнате XXXX общежития, расположенного по адресу: XXXX зарегистрированы и проживают ответчик и ее несовершеннолетняя дочь, Жулябина В.Г., XXXX года рождения. В соответствии с апелляционным решением Уссурийского городского суда от XXXX истец производит начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги по договору социального найма в соответствии с постановлением Главы XXXX городского округа «Об оплате жилищно-коммунальных услуг нанимателями и собственниками жилых помещений в XXXX городском округе». За период с XXXX по XXXX задолженность за жилищно-коммунальные услуги ответчика составляла 29055,26 руб. В период с XXXX по XXXX ответчиком оплачена сумма в размере 4832,04 руб., в связи с чем, сумма долга составляет 24223,22 руб., которую истец просил взыскать с ответчика, а также просил взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 826,70 руб. В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил взыскать сумму задолженности по жилищно–коммунальным платежам в размере 16169,82 руб. и госпошлину в размере 826,70 руб.
Решением мирового судьи судебного участка XXXX XXXX, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка XXXX XXXX от XXXX с Жулябиной О.Н. в пользу ООО «XXXX» взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 16169,82 руб., а также сумма уплаченной госпошлины в размере 826,70 руб.
На указанное решение мирового судьи ответчиком Жулябиной О.Н. подана апелляционная жалоба, в которой она просит отменить решение суда первой инстанции по мотивам, указанным в жалобе.
В судебном заседании Жулябина О.Н. на доводах жалобы настаивала, пояснила, что она проживает в комнате XXXX общежития, расположенного по адресу: XXXX с несовершеннолетней дочерью. При взыскании суммы долга мировым судьей был принят во внимание расчет задолженности, представленный истцом, однако она с этим расчетом не согласна, так как считает, что места общего пользования, а именно душ, кухня, коридор, туалет не могут быть включены в общую жилую площадь, в связи с чем плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна производится из расчета жилой площади, которую она занимает, а именно 18,8 кв.м. Начисления за отопление должно производиться исходя из жилой площади её комнаты. Расчет за водоснабжение и водоотведение истец производит исходя из норматива, установленного как для жилых помещений с горячей водой, однако в общежитии нет горячей воды. Кроме того, МУП «Водоканал» установил для здания их общежития норматив для водоснабжения - 2.89 м3, а для водоотведения - 2.78 м3, между тем, истец выставляет счета исходя из иных нормативов – на услуги водоснабжения – 5.95 м3, на водоотведение – 7.5.м3, тем самым получая неосновательное обогащение. По изложенным основаниям просила решение мирового судьи отменить.
Представитель ООО «XXXX» Арефьев Э.В., действующий по доверенности, с доводами жалобы не согласился, пояснил, что начисления за жилищно-коммунальные услуги ответчику производятся на основании апелляционного решения Уссурийского городского суда от XXXX и расчета, произведенного МУП «XXXX». За период с XXXX по XXXX сумма долга ответчика Жулябиной О.Н. составляет 16169,82 руб., которая и была обоснованно взыскана с ответчика.
Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд в соответствии с п.2 ст.328 ГПК РФ считает, что решение мирового судьи судебного участка XXXX XXXX от XXXX следует отменить и вынести по делу новое решение по следующим основаниям.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1, 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от XXXX XXXX, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается, в частности, собственниками помещений.
Согласно ч. 2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Таким образом, законодатель ставит размер платы за жилое помещение (за наем жилищных помещений), платы за содержание и ремонт жилого помещения (включающей плату за услуги и работы по содержанию и ремонту жилого помещения, по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме) в зависимости от общей площади жилого помещения в отдельных квартирах и в зависимости от площади комнат в отдельных комнатах в общежитиях.
В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что ответчик занимает комнату XXXX в XXXX в XXXX площадью 18,8 кв.м. Указанная комната располагается в секции, где на несколько комнат имеется общий коридор, кухня, туалет, душ, мойка. При этом устанавливая плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ООО «XXXX» производит начисления с учетом площади мест общего пользования (за исключением площади лестничной клетки), рассчитав долю, которая приходится на жилую площадь, занимаемую ответчиком 26.9 кв.м.
Общая площадь жилого помещения определяется в соответствие с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, как сумма площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Таким образом, в общую площадь жилого помещения в качестве составных частей включаются площадь жилых комнат, кухни, внутриквартирного коридора, прихожей, санитарно-гигиенических помещений, а также площадь иных помещений вспомогательного использования.
Исходя из смысла указанной нормы закона, вспомогательная площадь включается в общую площадь квартиры. При этом указанная норма не распространяется на комнаты в общежитии.
Из содержания ст. 36 ЖК РФ, следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
В судебном заседании установлено, что общий коридор, душ, туалет, мойка, кухня в здании XXXX в XXXX предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, в связи с чем, относится к общему имуществу.
При таких обстоятельствах, суд считает, что начисление платы за жилье и коммунальные услуги Жулябиной О.Н. с учетом площади мест общего пользования, ООО «XXXX» производит необоснованно, расчет суммы, подлежащей ко взысканию с ответчика, представленный истцом, не соответствует действующему законодательству.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
Истцом не представлено доказательств в обоснование своих требований, в связи с чем, суд считает необходимым в удовлетворении требований ООО «XXXX» к Жулябиной Оксане Николаевне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги исходя из общей площади, занимаемого помещения, 26,9 кв.м. - отказать.
Вместе с тем, суд считает необходимым указать, в соответствии с пунктом 2 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренный ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, определенном федеральным законом, в связи с чем довод ответчика в части неправомерного начисления за услуги холодного водоснабжения и водоотведения является несостоятельным.
На основании изложенного и руководствуясь абз. 3 ст. 328, 329 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка XXXX XXXX, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка XXXX XXXX от XXXX по иску ООО «XXXX» к Жулябиной Оксане Николаевне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – отменить и вынести новое решение.
В удовлетворении требований ООО «XXXX» к Жулябиной Оксане Николаевне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 16169,82 руб., рассчитанной исходя из общей площади, занимаемого Жулябиной О.Н. помещения 26,9 кв.м.– отказать.
Апелляционное решение вступает в законную силу со дня его принятия.
ПредседательствующийО.Н. Шароглазова