11-78/2010

Кривенко О.А.Дело № 11-78/2010

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

XXXX

Уссурийский городской суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Веригиной И.Н.

при секретаре Антоновой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Усольцевой Елены Петровны на решение мирового судьи судебного участка XXXX XXXX по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «XXXX» к Усольцевой Елене Петровне, Усольцеву Сергею Викторовичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

ООО «XXXX» обратилось к мировому судье с иском к Усольцевой Е.П., Усольцеву С.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 19292 рубля 22 копейки и за судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 678 рублей 77 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в комнате XXXX общежития, расположенного по адресу: XXXX зарегистрированы и проживают ответчики и их несовершеннолетняя дочь. В соответствие с аппеляционным решением Уссурийского городского суда от XXXX, и расчетом составленным МУП «XXXX», ответчики должны были ежемесячно оплачивать за жилищно-коммунальные услуги в XXXX году по 2002 рубля 92 копейки. За период с XXXX по XXXX ответчики должны были уплатить за ЖКУ 44759 рубля 22 копейки, однако ответчиками за указанный период оплачено 25467 рублей. В связи с чем, сумма долга составляет 19292 рубля 22 копейки, которую истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 678 рублей 77 копеек. В судебном заседании требования истца были уточнены, сумма долга, которую истец просил взыскать - 18944 рубля 10 копеек за период с XXXX по XXXX.

Решением мирового судьи судебного участка XXXX XXXX от XXXX с Усольцевой Е.П., Усольцева С.В. в пользу ООО «XXXX» взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 18944 рубля 10 копеек, а также сумма уплаченной государственной пошлины в сумме 668 рублей 32 копейки, а всего 19612 рублей 42 копейки.

На указанное решение мирового судьи ответчиком Усольцевой Е.П. подана апелляционная жалоба, в которой она просит отменить решение суда первой инстанции по мотивам, указанным в жалобе.

В судебном заседании Усольцева Е.П. на доводах жалобы настаивала, пояснила, что она проживает в комнате XXXX общежития, расположенного по адресу: XXXX. При взыскании суммы долга мировым судьей был принят во внимание расчет задолженности, представленный истцом, однако она с этим расчетом не согласна, так как считает, что места общего пользования, а именно душ, кухня, коридор, туалет, не могут быть включены в общую жилую площадь, в связи с чем плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна производится из расчета жилой площади, которую она занимает, а именно 17,8 кв.м. В связи с чем, начисления за отопление должно производиться исходя из жилой площади комнат. Расчет за водоснабжение и водоотведение истец производит исходя из норматива, установленного как для жилых помещений с горячей водой, однако в общежитии нет горячей воды. Кроме того, водоканал установил для их здания норматив для водоснабжения 2.89 м3, а на водоотведение 2.78 м3. ООО «Траст» согласно решения Уссурийского городского суда от XXXX, которым сделка купли-продажи спорных жилых помещений признана недействительной, ООО «XXXX» не является собственником данных помещений.

Представитель ООО «XXXX» с доводами жалобы не согласился, пояснил, что начисления за ЖКУ ответчику производится на основании аппеляционного решения Уссурийского городского суда от XXXX, и расчета, составленного МУП «XXXX». За период с XXXX по XXXX сумма долга ответчиков составляет 18944 рубля 32 копейки, которая и была взыскана мировым судьей.

Выслушав представителя истца, ответчика Усольцеву Е.П., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд в соответствие с п.2 ст.328 ГПК РФ считает, что решение мирового судьи судебного участка XXXX XXXX от XXXX следует отменить и вынести новое решение по следующим основаниям.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от XXXX XXXX, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается, в частности, собственниками помещений.

Статья 156 ч. 2 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Таким образом, законодатель ставит размер платы за жилое помещение (за наем жилищных помещений), платы за содержание и ремонт жилого помещения (включающей плату за услуги и работы по содержанию и ремонту жилого помещения, по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме) в зависимости от общей площади жилого помещения в отдельных квартирах и в зависимости от площади комнат в отдельных комнатах в общежитиях.

Как установлено в судебном заседании ответчики занимают комнату XXXX XXXX в г. XXXXю 17,8 кв.м. Указанная комната располагается с секции, где на несколько комнат имеется общий коридор, кухня, туалет, душ, мойка. При этом устанавливая плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ООО «XXXX» начисления производит с учетом площади мест общего пользования (за исключением площади лестничной клетки), рассчитав долю, которая приходится на жилую площадь, занимаемую ответчиками.

XXXX жилого помещения определяется в соответствие с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, как сумма площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, в общую площадь жилого помещения в качестве составных частей включаются площадь жилых комнат, кухни, внутриквартирного коридора, прихожей, санитарно-гигиенических помещений, а также площадь иных помещений вспомогательного использования.

Исходя из смысла указанной нормы закона, вспомогательная площадь включается в общую площадь квартиры. При этом указанная норма не распространяется на комнаты в общежитии.

Согласно техническому паспорту и экспликации туалет, коридор, умывальник, душевая, кухня, не входят в состав отдельного изолированного жилого помещения, а значит относится к местам общего пользования.

Из содержания ст. 36 ЖК РФ, следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В судебном заседании установлено, что общий коридор, душ, туалет, мойка, кухня в здании XXXX в XXXX предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, в связи с чем, относится к общему имуществу.

Таким образом, суд считает, что начисление платы за жилье и коммунальные услуги с учетом площади мест общего пользования, ООО «XXXX» производит необоснованно, расчет суммы, подлежащей ко взысканию с ответчика, представленный истцом, не соответствует действующему законодательству.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Кроме того суд принимает во внимание, что исходя из представленных платежных документов, в спорный период ответчиками вносилась плата по установленным ООО «XXXX» тарифам за исключением коммерческого найма, что подтверждается квитанциями об оплате.

Истцом не представлено доказательств в обоснование своих требований, в связи с чем, суд считает необходимым в удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «XXXX» к Усольцевой Елене Петровне, Усольцеву Сергею Викторовичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - отказать.

Вместе с тем, суд считает необходимым указать, в соответствии с пунктом 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренный частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, определенном федеральным законом, в связи с чем довод ответчика в части неправомерного начисления за услуги холодного водоснабжения и водоотведения является несостоятельным.

На основании изложенного и руководствуясь абз. 3 ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка XXXX XXXX от XXXX по иску Общества с ограниченной ответственностью «XXXX» к Усольцевой Елене Петровне, Усольцеву Сергею Викторовичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – отменить и вынести новое решение.

В удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «XXXX» к Усольцевой Елене Петровне, Усольцеву Сергею Викторовичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – отказать.

Апелляционное решение вступает в законную силу со дня его принятия.

ПредседательствующийИ.Н. Веригина

Копия верна: