Кривенко О.А.Дело № 11-86/2010
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX
Уссурийский городской суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Веригиной И.Н.
при секретаре Антоновой С.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Агафоновой Татьяны Петровны, Агафонова Сергея Петровича, Агафонова Сергея Сергеевича, Агафоновой Светланы Сергеевны на решение мирового судьи судебного участка XXXX XXXX по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «XXXX» к Агафоновой Татьяне Петровне, Агафонову Сергею Петровичу, Агафонову Сергею Сергеевичу. Агафоновой Светлане Сергеевне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги
УСТАНОВИЛ:
ООО «XXXX» обратилось к мировому судье с иском к Агафоновой Т.П., Агафонову С.П., Агафонову С.С., Агафоновой С.С. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 40135 рублей 01 копейка и за судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1304 рублей 05 копеек.
В обоснование заявленных требований истец указала, что в комнатах XXXX общежития, расположенного по адресу: XXXX зарегистрированы и проживают ответчики. В соответствие с решением мирового судьи судебного участка XXXX от XXXX, и расчетом составленным МУП «XXXX», ответчики должна были ежемесячно оплачивать за жилищно-коммунальные услуги в XXXX году по 2851 рубль 02 копейки, в XXXX году по 3144 рубля 56 копеек, в XXXX году по 3583 рубля 75 копеек. За период с XXXX по XXXX задолженность за ЖКУ ответчиков составляет 107784 рубля 46 копеек, однако ответчиками за указанный период оплачено 72380 рублей 00 копеек. В связи с чем, сумма долга составляет 40135 рублей 01 копейка, которую истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1304 рубля 05 копеек.
Решением мирового судьи судебного участка XXXX XXXX от XXXX с Агафоновой Татьяны Петровны, Агафонова Сергея Петровича, Агафонова Сергея Сергеевича. Агафоновой Светланы Сергеевны в пользу ООО «XXXX» взыскана в солидарном порядке задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 35200 рублей 46 копеек, а также сумма уплаченной государственной пошлины в сумме 1156 рублей 01 копейка, а всего 36356 рублей 47 копеек. В остальной части иска отказано.
На указанное решение мирового судьи ответчиком Агафоновой Татьяной Петровной подана апелляционная жалоба, в которой она просит отменить решение суда первой инстанции по мотивам, указанным в жалобе.
В судебном заседании Агафонова Т.П. на доводах жалобы настаивала, пояснила, что они проживают в комнатах XXXX общежития, расположенного по адресу: XXXX. При взыскании суммы долга мировым судьей был принят во внимание расчет задолженности, представленный истцом, однако она с этим расчетом не согласна, так как считает, что места общего пользования, а именно душ, кухня, коридор, туалет, не могут быть включены в общую жилую площадь, в связи с чем, плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна производится из расчета жилой площади, которую они занимают, а именно 31,3 кв.м. В связи с чем, начисления за отопление должно производится исходя из жилой площади комнат. Расчет за водоснабжение и водоотведение истец производит исходя из норматива, установленного как для жилых помещений с горячей водой, однако в общежитии нет горячей воды. Кроме того, водоканал установил для их здания норматив для водоснабжения 2.89 м3, а на водоотведение 2.78 м3. Согласно решению Уссурийского городского суда от XXXX, которым сделка купли-продажи спорных жилых помещений признана недействительной, ООО «XXXX» не является собственником данных помещений.
Представитель ООО «XXXX» с доводами жалобы не согласился, пояснил, что начисления за ЖКУ ответчикам производится на основании Постановления Главы УГО «Об оплате ЖКУ нанимателями и собственниками жилых помещений в УГО». За период с XXXX по XXXX сумма долга ответчиков составляет 35200 рублей 46 копеек, которая и была взыскана мировым судьей.
Выслушав представителя истца, ответчика Агафонову Т.П., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд в соответствие с п.2 ст.328 ГПК РФ считает, что решение мирового судьи судебного участка XXXX XXXX от XXXX следует отменить и вынести новое решение по следующим основаниям.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,
Согласно ст. 155 ч. 2 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, при этом в платежном документе указываются: сведения об изменениях размера платы за коммунальные услуги с указанием оснований, сведения о размере задолженности перед исполнителем за предыдущие периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг и другие сведения, предусмотренные Постановлением Правительства РФ от XXXX XXXX "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".
В судебном заседании установлено, что ООО «XXXX» в XXXX году – XXXX году производило начисления по другим тарифам, при этом ответчиками производилась оплата по установленным тарифам за исключением оплаты коммерческого найма. В журнале проводок, имеющемся в материалах дела, указан дебет, кредит и сумма оплаты, произведенная ответчиками, однако отсутствуют сведения об имеющейся задолженности. За три года нет доказательств проведения перерасчета ответчикам, сумма задолженности за предыдущие периоды в журнале проводок не указана и ответчику не выставлялась, нет сведений о доначислении либо списании денежных средств. Суммы, выставленные к оплате ответчику в расчетных листах, не согласуются с заявленными истцом требованиями и с журналом проводок, в связи с чем, за три года суд не имеет возможности произвести самостоятельный расчет. Истец, произведя перерасчет за три года с учетом новых тарифов, с учетом вспомогательной площади мест общего пользования, выставил ответчикам долг в размере 40135 рублей 01 копейка. Вместе с тем, истец не может указать суммы, которые выставлялись ответчикам для оплаты в XXXX году, XXXX году и не предоставил полный расчет задолженности, из которого усматривалось бы какие суммы к оплате выставлены, какие суммы оплачивались ответчиками и какова сумма задолженности. Истец на протяжении спорного периода времени не верно выставляет суммы, подлежащие к оплате за жилищно-коммунальные услуги.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1, 3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от XXXX XXXX, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается, в частности, собственниками помещений.
Статья 156 ч. 2 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Таким образом, законодатель ставит размер платы за жилое помещение (за наем жилищных помещений), платы за содержание и ремонт жилого помещения (включающей плату за услуги и работы по содержанию и ремонту жилого помещения, по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме) в зависимости от общей площади жилого помещения в отдельных квартирах и в зависимости от площади комнат в отдельных комнатах в общежитиях.
Как установлено в судебном заседании ответчики занимают комнаты XXXX XXXX в г. XXXXю 31,3 кв.м. Указанные комнаты располагаются с секции, где на несколько комнат имеется общий коридор, кухня, туалет, душ, мойка. При этом устанавливая плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ООО «XXXX» начисления производит с учетом площади мест общего пользования (за исключением площади лестничной клетки), рассчитав долю, которая приходится на жилую площадь, занимаемую ответчиком.
XXXX жилого помещения определяется в соответствие с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, как сумма площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Таким образом, в общую площадь жилого помещения в качестве составных частей включаются площадь жилых комнат, кухни, внутриквартирного коридора, прихожей, санитарно-гигиенических помещений, а также площадь иных помещений вспомогательного использования.
Исходя из смысла указанной нормы закона, вспомогательная площадь включается в общую площадь квартиры. При этом указанная норма не распространяется на комнаты в общежитии.
Из содержания ст. 36 ЖК РФ, следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
В судебном заседании установлено, что общий коридор, душ, туалет, мойка, кухня в здании XXXX в XXXX предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, в связи с чем, относится к общему имуществу.
Таким образом, суд считает, что начисление платы за жилье и коммунальные услуги с учетом площади мест общего пользования, ООО «XXXX» производит необоснованно, расчет суммы, подлежащей ко взысканию с ответчиков, представленный истцом, не соответствует действующему законодательству.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
Истцом не представлено доказательств в обоснование своих требований, в связи с чем, суд считает необходимым в удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «XXXX» к Агафоновой Татьяне Петровне, Агафонову Сергею Петровичу, Агафонову Сергею Сергеевичу. Агафоновой Светлане Сергеевне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - отказать.
Вместе с тем, суд считает необходимым указать, в соответствии с пунктом 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренный частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, определенном федеральным законом, в связи с чем довод ответчика в части неправомерного начисления за услуги холодного водоснабжения и водоотведения является несостоятельным.
На основании изложенного и руководствуясь абз. 3 ст. 328, 329 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка XXXX XXXX от XXXX по иску Общества с ограниченной ответственностью «XXXX» к Агафоновой Татьяне Петровне, Агафонову Сергею Петровичу, Агафонову Сергею Сергеевичу. Агафоновой Светлане Сергеевне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – отменить и вынести новое решение.
В удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «Траст» к Агафоновой Татьяне Петровне, Агафонову Сергею Петровичу, Агафонову Сергею Сергеевичу. Агафоновой Светлане Сергеевне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – отказать.
Апелляционное решение вступает в законную силу со дня его принятия.
ПредседательствующийИ.Н. Веригина
Копия верна: