Дело ХХХХ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ХХХХ года Уссурийский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи ФИО0,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО2 к Администрации Уссурийского городского округа о возложении обязанности по проведению капитального ремонта кровли жилого дома, с участием в качестве третьего лица ООО «Уссургражданстрой»,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились к ответчику с иском о возложении обязанности по проведению капитального ремонта кровли жилого дома ХХХХ «а» по ХХХХ в ХХХХ, мотивируя свои требования следующим.
Истица ФИО3 является собственником ? доли в праве собственности в квартиру ХХХХ в указанном доме на основании договора приватизации от ХХХХг. и свидетельства о государственной регистрации права от ХХХХ ХХХХ ФИО2 является собственником ? доли в праве собственности в квартиру ХХХХ в указанном доме на основании договора приватизации от ХХХХг. и свидетельства о государственной регистрации права от ХХХХ ХХХХ указанного дома является ответчик. Дом введен в эксплуатацию в 1995 году, однако со времени его постройки капитальный ремонт дома не производился. Поскольку обязанность по проведению капитального ремонта лежит на собственнике дома, истцы просили суд обязать ответчика произвести капитальный ремонт кровли указанного дома.
В судебном заседании истцы настаивала на исковых требованиях и просили обязать ответчика произвести капитальный ремонт кровли.
Представитель ответчика с иском не согласился в полном объеме, ссылаясь на то, что доказательств необходимости проведения капитального ремонта кровли дома на момент приватизации квартиры истцами – не имеется. В техпаспорте дома нет указания на проведение ремонта, дом был обследован в 1995 году. Управляющая компания по договору с 01.12. 2006 года надлежащее обслуживание и ремонт кровли не проводила. Кроме того заявил ходатайство о применении последствий срока исковой давности по требованиям истицы ФИО3, поскольку с момента приватизации квартиры по договору 2005 года прошло более трех лет. Истец ФИО2 как собственник должен нести расходы по ремонту кровли. Администрация не может выполнять работы по ремонту, поскольку имеет полномочия только на выделении денежных средств.
Представитель третьего лица исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила суду, что срок для обращения в суд истицей ФИО3 не пропущен, поскольку правоотношения между сторонами имеют длящийся характер.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ст.210, ст.215 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. Имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.
В силу ст.1 п.3 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относятся владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.
Согласно ст.14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда установленным санитарным, техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно п.2 ч.1 ст.154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч.2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от ХХХХг. ХХХХ «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» ремонт кровли - относится к капитальному ремонту.
Дом ХХХХ по ХХХХ в ХХХХ находится в муниципальной собственности Уссурийского городского округа, что подтверждается Выпиской из Реестра муниципального имущества Уссурийского городского округа на жилые помещения по состоянию на ХХХХ г., Выпиской из Реестра муниципального имущества Уссурийского городского округа на жилые помещения по состоянию на ХХХХ г.
Истица ФИО3 является собственником ? доли в праве собственности в квартиру ХХХХ в указанном доме на основании договора приватизации от ХХХХг. и свидетельства о государственной регистрации права 25 –АА ХХХХ от ХХХХ г.
Истец ФИО2 является собственником ? доли в праве собственности в квартиру ХХХХ в указанном доме на основании договора приватизации от ХХХХг. и свидетельства о государственной регистрации права 25-АБ ХХХХ от ХХХХ г.
Необходимость проведения капитального ремонта указанного дома подтверждается техническим заключением на обследование жилого дома от ХХХХ г., согласно которому требуется проведение капитального ремонта дома ХХХХА по ХХХХ в ХХХХ, в том числе капитальный ремонт кровли указанного многоквартирного жилого дома.
Ответчиком не представлено доказательств проведения капитального ремонта дома с момента ввода его в эксплуатацию с 1995 года и до настоящего времени. Указанное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на указанный жилой дом, в котором отсутствуют сведения о проведении капитального ремонта дома.
В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом и при этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Поскольку ответчик является собственником только части жилых помещений в указанном доме, в силу ч.3 ст.30, ч.2 ст. 39 ЖК РФ на ответчика не может быть возложена обязанность по производству капитального ремонта всего дома, производство капитального ремонта с улучшением технических характеристик дома по сравнению с его техническими характеристиками на период ввода в эксплуатацию не предусмотрено законом.
В связи с изложенным, суд полагает необходимым ограничить обязанность ответчика по проведению капитального ремонта в объеме предоставления муниципальных бюджетных средств пропорционально доле собственности Уссурийского городского округа в общем имуществе многоквартирного дома.
Поскольку истец ФИО2, являясь собственником ? доли в праве собственности в квартиру ХХХХ в указанном доме на основании договора приватизации от ХХХХг., не утратил право на обращение в суд с настоящим иском, исковые требования о возложении на ответчика обязанности по проведению капитального ремонта кровли указанного дома – подлежат удовлетворению.
Истица ФИО3 является собственником ? доли в праве собственности в квартиру ХХХХ в указанном доме на основании договора приватизации от ХХХХг.
В соответствии с ч.6 ст.152 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.
В соответствии со ст.112 ГПК РФ пропущенный срок может быть восстановлен, если он пропущен по причинам, признанным судом уважительными.
Представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске истицей срока исковой давности, поскольку, являясь собственником квартиры с ХХХХ г. истица с требованием о проведении капитального ремонта дома до 2010 года в суд не обращалась. Доказательств уважительности причин пропуска срока, послуживших препятствием для обращения в установленный срок в суд, истицей не представлено.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При таких обстоятельствах, суд полагает в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать в полном объеме в связи с пропуском срока исковой давности для обращения в суд.
По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 214 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Удовлетворить требования ФИО2 о возложении на Администрацию Уссурийского городского округа обязанности по проведению капитального ремонта кровли жилого дома ХХХХ «а» по ХХХХ в ХХХХ в объеме предоставления муниципальных бюджетных средств пропорционально доле собственности Уссурийского городского округа в общем имуществе многоквартирного дома.
В удовлетворении иска ФИО3 к Администрации Уссурийского городского округа о возложении обязанности по проведению капитального ремонта кровли жилого дома - отказать.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня получения решения в окончательной форме в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд.
Председательствующий: ФИО0
Решение в окончательной форме изготовлено ХХХХ года.