Дело ХХХХ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ХХХХ года Уссурийский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи ФИО0,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Уссурийского городского округа о возложении обязанности по проведению капитального ремонта, с участием в качестве третьего лица ООО «Уссурийскремстрой - 4»,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась к ответчику с иском о возложении обязанности по проведению капитального ремонта дома ХХХХ по ХХХХ в ХХХХ, мотивируя свои требования следующим.
Истица является собственником квартиры ХХХХ в указанном доме на основании договора приватизации от ХХХХг. ХХХХ и свидетельства о государственной регистрации права от ХХХХ года. Собственником указанного дома является ответчик. Дом введен в эксплуатацию в 1986 году, однако со времени его постройки капитальный ремонт дома не производился. Поскольку обязанность по проведению капитального ремонта лежит на собственнике дома, истица просила суд обязать ответчика произвести капитальный ремонт указанного дома. В судебном заседании истица настаивала на исковых требованиях и просила обязать ответчика произвести капитальный ремонт кровли, инженерного оборудования: провести полную замену трубопроводов системы холодного, горячего водоснабжения, полную замену трубопроводов канализации, полную замену центрального отопления; электрооборудования: вводно-распределительные устройства, внутридомовые магистрали, внутриквартирные сети, сеть дежурного освещения мест общего пользования, электроприборы, электроустановки, наружные инженерные сети; ремонт и утепление фасада дома; благоустройство дворовой территории.
Представитель ответчика с иском не согласился в полном объеме, ссылаясь на то, что доказательств необходимости проведения капитального ремонта дома на момент приватизации квартиры истцом ФИО2 – не имеется. Кроме того, претензий по кровле у истицы не имеется. Требования о проведении капитального ремонта, по мнению представителя ответчика не обоснованны, так как жилищные права истицы не нарушены. Требование о проведении магистральных сетей ГВС не обоснованны, так к истица утверждает, что услуга ей предоставляется исправно, а поскольку магистральные сети находятся в подвальном помещении, то не являлись предметом исследования ООО «Приморский экспертно-правовой центр». На момент передачи квартиры в собственность ХХХХ года истица претензий к качеству кровли не предъявляла. Собственник несет ответственность по обязательствам соразмерно занимаемой площади, а также расходы по текущему ремонту. Требования по ремонту инженерного и электрооборудования по мнению ответчика удовлетворению не подлежат так как отсутствует необходимость проведения данных видов работ. Кроме того администрация не является строительной организацией и не может производить работы такого вида. Возражал против взыскания государственной пошлины с Администрации УГО, так как органы местного самоуправления освобождены от ее уплаты.
Представитель третьего лица исковые требования поддержала в полном объеме, полагая, что обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда сохраняется за бывшим наймодателем.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, выслушав свидетеля ФИО3, полагает иск обоснованным и частично подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ст.210, ст.215 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. Имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.
В силу ст.1 п.3 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относятся владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.
Согласно ст.14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда установленным санитарным, техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно п.2 ч.1 ст.154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч.2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от ХХХХг. ХХХХ «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» ремонт системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, кровли, деревянных оконных наполнений на лестничных клетках - относится к капитальному ремонту.
В соответствии с ведомственными строительными нормами ВСН 58-88, утвержденными Приказом Госстроя ХХХХ от ХХХХг., продолжительность эффективной эксплуатации водопроводов и канализации составляет от 12 до 25 лет, трубопроводов горячего водоснабжения и их комплектующих от 8 до 25 лет, трубопроводов горячего отопления и их комплектующих от 8 до 25 лет.
Дом ХХХХ по ХХХХ в ХХХХ находится в муниципальной собственности Уссурийского городского округа, что подтверждается Выпиской из Реестра муниципального имущества Уссурийского городского округа по состоянию на ХХХХ года, Решением малого совета Уссурийского городского совета народных депутатов ХХХХ от ХХХХ года и Выпиской из Реестра муниципального имущества Уссурийского городского округа по состоянию на ХХХХ года.
Необходимость проведения капитального ремонта указанного дома подтверждается актом экспертизы от ХХХХ года, согласно которому требуется проведение капитального ремонта дома ХХХХ по ХХХХ в ХХХХ, а именно капитальный ремонт кровли и внутридомовых магистральных трубопроводов системы горячего водоснабжения.
Ответчиком не представлено доказательств проведения капитального ремонта дома с момента ввода его в эксплуатацию с 1986 года и до настоящего времени. Указанное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на указанный жилой дом, в котором отсутствуют сведения о проведении капитального ремонта дома.
В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом и при этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Поскольку истица ФИО2, являясь собственником квартиры в указанном доме на основании договора приватизации от ХХХХг., не утратила право на обращение в суд с настоящим иском, исковые требования о возложении на ответчика обязанности по проведению капитального ремонта кровли, инженерного оборудования,– подлежат удовлетворению.
Поскольку ремонт электрооборудования, ремонт и утепление фасада дома, благоустройство дворовой территории не относится к капитальному ремонту, требования о возложении на ответчика обязанности по проведению указанного ремонта – не подлежат удовлетворению.
Поскольку ответчик является собственником только части жилых помещений в указанном доме, в силу ч.3 ст.30, ч.2 ст. 39 ЖК РФ на ответчика не может быть возложена обязанность по производству капитального ремонта всего дома, производство капитального ремонта с улучшением технических характеристик дома по сравнению с его техническими характеристиками на период ввода в эксплуатацию не предусмотрено законом. В связи с изложенным, суд полагает необходимым ограничить обязанность ответчика по проведению капитального ремонта в объеме предоставления муниципальных бюджетных средств пропорционально доле собственности Уссурийского городского округа в общем имуществе многоквартирного дома.
По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 214 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Удовлетворить требования ФИО2 о возложении на Администрацию Уссурийского городского округа обязанности по проведению капитального ремонта внутридомовых магистральных трубопроводов системы горячего водоснабжения и кровли жилого дома ХХХХ по ХХХХ в ХХХХ в объеме предоставления муниципальных бюджетных средств пропорционально доле собственности Уссурийского городского округа в общем имуществе многоквартирного дома. В удовлетворении иска в оставшейся части – отказать.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня получения решения в окончательной форме в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд.
Председательствующий: ФИО0
Решение в окончательной форме изготовлено ХХХХ года