Дело ХХХХ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ХХХХ года
Уссурийский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи ФИО0,
с участием представителя Управления имущественных отношений – ФИО5.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО2 к Управлению имущественных отношений, Администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ХХХХ ХХХХ, ХХХХ.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора купли продажи от ХХХХг. они являются собственниками трехкомнатной квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: ХХХХ, ХХХХ, ХХХХ. Право собственности на квартиру зарегистрировано ХХХХ года. С заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного относительно его части жилого дома, истцы обратилась в Управление имущественных отношений, однако ответчик ответил отказом, ссылаясь на то, что, согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают право на эти земельные участки, в связи с чем необходимо было представить документ, подтверждающий, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ХХХХ, ХХХХ, ХХХХ. В связи с чем, истцы просили обязать Управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа предоставить им в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ХХХХ ХХХХ, ХХХХ.
В судебном заседании истцы уточнили исковые требования и просили признать за ними право на получение в собственность в порядке приватизации (бесплатно) земельного участка, расположенного по адресу: ХХХХ, ХХХХ, ХХХХ., площадью 1500 кв.м. для обслуживания и эксплуатации жилого дома, обязать Администрацию Уссурийского городского округа предоставить в их собственность в порядке приватизации (бесплатно) земельный участок, расположенный по адресу: ХХХХ, ХХХХ, ХХХХ., площадью 1500 кв.м. Пояснили, что являются собственником трехкомнатной квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: ХХХХ, ХХХХ, ХХХХ. Указанная квартира фактически является отдельно стоящим домом, что подтверждается техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Данное обстоятельство препятствует истцам оформить право на земельный участок, на котором расположен указанный дом. Истцы обратились в Управление имущественных отношений с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенного относительно ориентира жилой дом, однако получили отказ, который считают незаконным.
Представитель Управления имущественных отношений в судебном заседании с иском не согласился, поскольку предоставление земельного участка в порядке приватизации предусмотрено только в том случае, когда здания приобретены до 1991 года. В данном случае истцы не имеют право на бесплатную приватизацию земельного участка.
Представитель ответчика Администрации Уссурийского городского округа Приморского края в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела не обратился. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, полагает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли продажи от ХХХХг. истцы являются собственниками трехкомнатной квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: ХХХХ, ХХХХ, ХХХХ л.д. 7).
В соответствие со свидетельством о государственной регистрации права 25-АА 794844 от ХХХХ года, истцы являются собственниками трехкомнатной квартиры, общей площадью 63,80 кв.м., 1 этаж, расположенной по адресу: ХХХХ, ХХХХ, ХХХХ Объектом права является 3-комнатная квартира л.д.8).
На основании Положения об Управлении имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа, Управление является уполномоченным функциональным органом Администрации Уссурийского городского округа, в том числе и по управлению муниципальным имуществом и землями, предоставляет главе Уссурийского городского округа предложения о предоставлении земельных участков, находящихся в собственности в соответствие с гражданским и земельным законодательством.
Согласно ч. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.
Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические - собственники зданий, строений и сооружений.
В силу п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом и часть жилого дома.
В соответствие со ст.128 – 130 Гражданского кодекса РФ часть строения является самостоятельным объектом гражданского права и обладает оборотоспособностью.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ХХХХ года истцы являются собственниками квартиры на первом этаже в жилом доме, расположенном по адресу: ХХХХ, ХХХХ, ХХХХ, общей площадью 63,80 кв.м.
Однако, как установлено в судебном заседании из пояснений истцов и письменных материалов, указанная квартира является отдельно стоящим жилым домом.
Согласно сообщению ФГУП «Росетхинвентаризация –Федеральное БТИ» от ХХХХ года за ХХХХпо данным инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: ХХХХ, ХХХХ: количество квартир – 1, число этажей – 1, общая площадь составляет 63, 8 кв.м.
Как следует из землеустроительного дела по межеванию земельного участка, местоположение земельного участка площадью 1500 кв.м, установлено относительно ориентира жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ХХХХ, ХХХХ, ХХХХ, границы земельного участка согласованы правообладателями смежных земельных участков.
Согласно кадастрового паспорта спорный земельный участок расположен в зоне жилой усадебной застройки в периферийной части ХХХХ, разрешенное использование для эксплуатации и обслуживания жилого дома.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что объектом права является жилой дом. В связи с чем, доводы представителя ответчика признаются судом несостоятельными.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов и обязать ответчика передать в собственность земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый номер ХХХХ, расположенный по адресу: ХХХХ, ХХХХ ХХХХ - удовлетворить.
Обязать Администрацию Уссурийского городского округа Приморского края в лице Управления имущественных отношений передать в собственность ФИО3 и ФИО2 земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый номер ХХХХ, расположенный по адресу: ХХХХ, ХХХХ ХХХХ.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня получения решения в окончательной форме в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд.
Председательствующий: ФИО0
Мотивированное решение изготовлено ХХХХ года.