Дело ХХХХ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ХХХХг. Уссурийский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи ФИО1, при секретаре ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО3 к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа, администрации Уссурийского городского округа, Главе Уссурийского городского округа о признании незаконным отказа в предоставлении в аренду земельного участка, заключении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Заявитель обратился в суд с требованием о признании незаконным отказа в предоставлении ему в аренду земельного участка для целей, не связанных со строительством: для отдыха, выращивания фруктов, овощей, цветов, площадью 1715кв.м., кадастровый номер 25:34:01 73 01:2203, расположенного примерно в 20м. по направлению на северо-восток от жилого дома, расположенного по адресу: ХХХХ, ХХХХ, ХХХХ, и возложении на ответчиков обязанности по заключению договора аренды указанного земельного участка, мотивируя свои требования следующим.
На основании постановления Главы муниципального образования ХХХХ и ХХХХ ХХХХ от ХХХХг., заявителю был предоставлен земельный участок общей площадью 3215кв.м. по указанному адресу, для строительства жилого индивидуального дома, в том числе 1500кв.м. - в собственность, а 1715 кв.м. - в аренду сроком на пять лет. После завершения строительства индивидуального жилого дома в 2008г. земельные участки были поставлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера, зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1500кв.м.
ХХХХг. заявитель обратился в Управление имущественных отношений с заявкой на аренду земельного участка для целей, не связанных со строительством: приусадебный участок для отдыха, выращивания фруктов, овощей, цветов, площадью 1715кв.м. Согласно ответа Управления имущественных отношений ХХХХ от ХХХХг. заявителю было отказано в предоставлении спорного земельного участка в аренду по тем мотивам, что площадь испрашиваемого земельного участка превышает максимальную площадь в зоне жилой усадебной застройки.
Заявитель считает, что имеет право на заключение договора аренды на спорный земельный участок сроком на 49 лет, в связи с чем просил признать незаконным отказ ответчиков в предоставлении ему в аренду указанного земельного участка, обязать ответчиков предоставить ему указанный земельный участок по договору аренды и заключить с ним договор аренды.
В судебном заседании представитель заявителя по доверенности ФИО2 на заявленных требованиях настаивал в полном объеме.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не известили.
Суд, выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, полагает требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Как установлено судом, на основании постановления Главы муниципального образования ХХХХ и ХХХХ ХХХХ от ХХХХг. заявителю был предоставлен земельный участок общей площадью 3215кв.м. по адресу: ХХХХ, ХХХХ, ХХХХ, для строительства жилого индивидуального дома, в том числе земельный участок площадью 1500кв.м. - в собственность, а земельный участок площадью 1715кв.м. - в аренду сроком на 5 лет. На основании указанного постановления был составлен технический отчёт о выполненных инженерно-геодезических работах по инвентаризации земель, согласованный с архитектурой ХХХХ, ХХХХг., выдан технический паспорт земельного участка, зарегистрированный в едином Государственном реестре земель ХХХХ. На земельный участок площадью 1715кв.м. ХХХХг. был заключён договор аренды. После завершения строительства индивидуального жилого дома, в 2008г. земельные участки были поставлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера, зарегистрировано право собственности истца на индивидуальный жилой дом и земельный участок площадью 1500кв.м.
ХХХХг. заявитель обратился в Управление имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа с заявкой на аренду земельного участка площадью 1715кв.м. для целей, не связанных со строительством, однако ему в этом было отказано на основании п.3 ст.33 ЗК РФ и «Правил землепользования и застройки земель муниципального образования ХХХХ и ХХХХ».
В соответствии с п.2 ст.6 гл.2 «Правил землепользования и застройки земель муниципального образования ХХХХ и ХХХХ», принятых решением Думы муниципального образования ХХХХ и ХХХХ ХХХХг. ХХХХ, указанные Правила применяются только к тем отношениям, которые возникли после введения их в действие. Ранее предоставленные права на производство изменений объектов недвижимости остаются в силе при условии, что на день принятия указанных Правил срок их действия не истек.
В соответствии с ч.1 ст.8 гл.3 вышеуказанных Правил земельные участки из земель, расположенных в пределах черты муниципального образования, предоставляются администрацией муниципального образования могут передаваться в аренду сроком до 49 лет, при этом указанные Правила не ограничивают размер площади передаваемого в аренду земельного участка.
В соответствии с ч.3 ст.22 ЗК РФ, по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.
В соответствии с ч.3 ст.33 ЗК РФ предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией. Решением Думы муниципального образования ХХХХ и ХХХХ от ХХХХг. ХХХХ «О нормах предоставления земельных участков в собственность гражданам в муниципальном образовании ХХХХ и ХХХХ» установлены предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, однако, указанное Решение Думы не распространяется на земельные правоотношения по аренде земли.
В объявленном Управлением имущественных отношений администрации ХХХХг. конкурсе о предоставлении спорного земельного участка в собственность за плату, кроме заявителя, никто не участвовал и заявки не подавал.
Поскольку спорный земельный участок ранее был предоставлен заявителю по договору аренды, заявителем вносилась плата в течение всего срока действия договора, заявитель имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.
При таких обстоятельствах, требования заявителя о признании незаконным отказа в предоставлении ему в аренду земельного участка для целей, не связанных со строительством: для отдыха, выращивания фруктов, овощей, цветов, площадью 1715кв.м., кадастровый номер 25:34:01 73 01:2203, расположенного примерно в 20м. по направлению на северо-восток от жилого дома, расположенного по адресу: ХХХХ, ХХХХ, ХХХХ, и возложении на ответчиков обязанности по заключению договора аренды указанного земельного участка - подлежат удовлетворению.
По изложенному, руководствуясь ст.ст.194-214 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать незаконным отказ Управления имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа, Администрации Уссурийского городского округа в лице Главы Уссурийского городского округа в предоставлении ФИО3 в аренду земельного участка для целей, не связанных со строительством: для отдыха, выращивания фруктов, овощей, цветов, площадью 1715кв.м., кадастровый номер 25:34:01 73 01:2203, расположенного примерно в 20м. по направлению на северо-восток от жилого дома, расположенного по адресу: ХХХХ, ХХХХ, ХХХХ.
Обязать Управление имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа, Администрацию Уссурийского городского округа, Главу Уссурийского городского округа предоставить ФИО3 в аренду земельный участок для отдыха, выращивания фруктов, овощей, цветов, площадью 1715кв.м., кадастровый номер ХХХХ, расположенный примерно в 20м. по направлению на северо-восток от жилого дома, расположенного по адресу: ХХХХ, ХХХХ, ХХХХ, и обязать ответчиков заключить с ФИО3 договор аренды указанного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд.
Председательствующий ФИО1
Решение в окончательной форме изготовлено ХХХХг.