РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2010 года
Уссурийский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Щербатой Н.А.,
при секретаре Зубак И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению КВ о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в регистрации права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
КВ. обратился в суд с указанным заявлением и просил признать незаконным отказ от 18.12.2009 г. за № 12/046/2009-339 Уссурийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в регистрации права собственности на гаражный бокс № 18 ГК «Прогресс-2», расположенный по адресу: г. Уссурийск, ХХХХ, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю произвести регистрацию права собственности на указанный гаражный бокс, мотивируя свои требования следующим.
Уссурийским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю ему было отказано в регистрации права по причине не предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию всех 42 боксов ГК «Прогресс-2», а также документов об отводе земельного участка для всех боксов ГК «Прогресс-2». Считает отказ в регистрации незаконным, поскольку в орган регистрации 30.06.2009 г. им были предоставлены следующие документы: выписка из решения Исполкома Уссурийского городского совета народных депутатов от 09.07.1982 г. № 403; выписка из решения Исполкома Уссурийского городского совета народных депутатов от 13.09.1985 г. № 523; выписка из решения Исполкома Уссурийского городского совета народных депутатов от 21.03.1986 г. № 156; выписка из решения Исполкома Уссурийского городского совета народных депутатов от 16.06.1989 г. № 289; справка ГСК от 25.07.2009 г. № 16 о выплате пая КВ.; квитанция об оплате государственной пошлины; кадастровый паспорт на гаражный бокс от 10.07.2009 г.; кадастровый паспорт на гаражный кооператив «Прогресс-2» от 14.11.2008 г.; решение от 22.10.1979 года № 622 «Об организации гаражного кооператива «Прогресс-2»; решение от 27.11.1980 г. «Об утверждении актов государственной комиссии по приемке в постоянную эксплуатацию индивидуальных гаражей»; акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством здания жилищно-гражданского назначения от 27.11.1980 г.; ответ заместителя главы администрации УГО о расположении гаражных боксов ГСК «Прогресс-2»; выписка из единого государственного реестра юридических лиц; технических паспорт гаражного кооператива «Прогресс-2»; устав гаражного кооператива «Прогресс-2», полагает, что предоставил полный пакет необходимых документов для регистрации права собственности на гаражный бокс №18 ГК «Прогресс-2».
В судебном заседании заявитель на своих требованиях настаивал, привел доводы, аналогичные изложенным выше.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебном заседании с требованиями заявителя не согласился, ссылаясь на то, что документы, представленные на регистрацию права, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Представил письменный отзыв на заявление КВ.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает требования заявителя необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании было установлено, что заявителю КВ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю было отказано в регистрации права собственности на гаражный бокс № 18 ГК «Прогресс-2», расположенный по адресу: г. Уссурийск, ХХХХ, по причине того, что он не представил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию всех боксов ГК «Прогресс-2», что противоречит ст.55 Градостроительного кодекса РФ, и документы об отводе земельного участка для всех боксов ГК «Прогресс-2», что противоречит требованиям п. 1 ст. 222 ГК РФ.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества право регистрируется на основании документов подтверждающих факт его создания. В данном случае такими документами являются: разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, документ, подтверждающий право собственности либо иное право на земельный участок.
Согласно представленным документам земельный участок отведен под возведение 14 (16) гаражных боксов. Актом приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством здания жилищно-гражданского назначения от 27.11.1980 г. № 18/80 в эксплуатацию введено 40 гаражных боксов. Согласно техническому паспорту здания (строения) в гаражном кооперативе «Прогресс-2» - 42 гаражных бокса.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Заявителем не представлен документ, подтверждающий надлежащий отвод земельного участка для возведения остальных 26 гаражных боксов в соответствии с законодательством, действовавшим на дату отвода земельного участка.
Следовательно, заявителем не представлено документов, подтверждающих, что 26 гаражных боксов ГК «Прогресс-2» не являются самовольно возведенными объектами.
Довод заявителя о том, что он обратился в Управление за признанием права собственности только на один гаражный бокс №18 ГК «Прогресс-2», в связи с чем представлять документы на все боксы он не должен, суд полагает несостоятельным, поскольку из представленных заявителем документов невозможно сделать вывод о том, какие из 42 гаражных боксов ГК «Прогресс-2» построены на земельном участке, отведенном под строительство, и с получением необходимой документации, в том числе построен ли гаражный бокс №18 ГК «Прогресс-2» на отведенном в установленном законом порядке земельном участке и выдавалось ли разрешение на его ввод.
23.07.2009 государственная регистрация права собственности КВ. на гаражный бокс была приостановлена по п.1 ст. 19 ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ сроком на один месяц.
Поскольку причины, препятствующие проведению регистрации, устранены не были, 18.12.2009 Уссурийским отделом Управления было принято законное и обоснованное решение об отказе в государственной регистрации права собственности на гаражный бокс на основании абз.4, 10 п.1 ст.20 ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ.
При таких обстоятельствах, требования КВ. являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
По изложенному, руководствуясь статьями 194 – 198, 214 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявления КВ о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в регистрации права собственности на гаражный бокс № 18 Гаражного кооператива «Прогресс-2» - отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий Н.А. Щербатая