РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2010 года
Уссурийский городской суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Шароглазовой О.Н.,
при секретаре Баулиной О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б., П. к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа, МУП «Уссурийское архитектурно-производственное бюро» о возложении обязанности по утверждению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, изготовлению межевого плана земельного участка, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском о возложении на ответчиков обязанности по утверждению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, изготовлению межевого плана земельного участка, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования следующим.
Истец Б. на основании договора купли-продажи от 25.11.1995 г. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ХХХХ. Собственником другой ? доли указанного дома является истец П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.06.2008 г. Земельный участок площадью 817 кв.м., на котором расположен вышеуказанный жилой дом, предоставлялся решением №297 Исполнительного Комитета Уссурийского городского Совета депутатов трудящихся от 21.05.1959 г. под строительство индивидуального жилого дома на две семьи в долевом участии. Истцы обратились к ответчику МУП «Уссурийское архитектурно-производственное бюро» с целью изготовления землеустроительного дела по межеванию указанного земельного участка, по изготовлении которого были утверждены и выданы истцам два проектных плана земельного участка и кадастровые паспорта: на земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый номер 25:34:016901:884 – для эксплуатации и обслуживания жилого дома и на земельный участок площадью 217 кв.м. кадастровый номер 25:34:016901:1347 – для выращивания овощей и фруктов. Образовавшийся в результате деления второй земельный участок площадью 217 кв.м., меньше нормы, предоставляемой в собственность гражданам, в связи с чем истцы лишены возможности оформить земельный участок площадью 217 кв.м. в их собственность. Истцы обращались в МУП «Уссурийское архитектурно-производственное бюро» по вопросу устранения неточности в межевом плане земельного участка и внесению изменения на один участок общей площадью 817 кв.м. в землеустроительном деле, однако получили отказ. Истцы просили суд возложить на ответчиков обязанность по утверждению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, расположенного по адресу: ХХХХ площадью 817 кв.м., обязать ответчика в лице МУП «Уссурийское архитектурно-производственное бюро» изготовить новый межевой план земельного участка, а также взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по составлению иска в размере 2000 руб.
Представитель ответчика - Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа по доверенности С. в судебном заседании не согласился с иском в полном объеме, суду пояснил, что землеустроительное дело выполнено компетентным органом и соответствует требованиям действующего законодательства. Поскольку в договоре купли-продажи части жилого дома указано, что он расположен на земельном участке площадью 600 кв.м., считает, что межевание земельного участка произведено согласно землеустроительного дела законно.
Представитель ответчика МУП «Уссурийское архитектурно-производственное бюро» по доверенности П. в судебном заседании представил письменные возражения на иск, суду пояснил, что межевание земельного участка, выполненное МУП «Уссурийское архитектурно-производственное бюро» по заказу истцов, производилось на основании проектных планов земельного участка, которые были утверждены Управлением имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа и согласованы с Управлением архитектуры и градостроительства администрации Уссурийского городского округа. Указанное землеустроительное дело было передано в вышестоящий орган – Территориальный отдел Управления Роснедвижимости по Приморскому краю, который каких-либо ошибок в землеустроительном деле не выявил. Считает, что землеустроительное дело выполнено в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменные возражения на иск, в котором пояснил, что в силу ст.9 Закона Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ (п. 1 в ред. Закона Приморского края от 10.04.2006 N 348-КЗ) «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной собственности Приморского края или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды этих земельных участков в порядке и на условиях, установленных федеральным законодательством. Границы и размеры земельных участков определяются с учетом фактически используемой площади и расположения объектов недвижимости, находящихся в собственности заявителя, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Полномочиями по формированию, предоставлению и распоряжению земельными участками в соответствии с положениями ФЗ от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» обладает администрация муниципального образования.
Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, полагает требования истцов необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ч.7 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела, истец Борец В.И. на основании договора купли-продажи от 25.11.1995 г. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ХХХХ. Собственником другой ? доли указанного дома является истец П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.06.2008 г.
При этом из договора купли-продажи от 25.11.1995 г. и технического паспорта на жилой дом следует, что жилой дом по адресу: ХХХХ расположен на земельном участке мерою 600 кв.м., фактически используемая площадь земельного участка составляет 816 кв.м.
Решением Исполнительного Комитета Уссурийского городского Совета депутатов трудящихся от 21.05.1959 г. № 297 П. и К. было разрешено строительство нового двухквартирного дома на ранее отведенном земельном участке по ул.Уссурийская со сносом старого дома.
Согласно справки, выданной территориальным отделом №8 Управления Роснедвижимости по Приморскому краю 26.05.2009 г. № 1213, площадь земельного участка, расположенного по адресу: ХХХХ до внесения в Единый государственный реестр составляла 816 кв.м.
Как усматривается из материалов дела, с целью изготовления землеустроительного дела по межеванию спорного земельного участка были утверждены и выданы истцам два проектных плана земельного участка и кадастровые паспорта: на земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый номер 25:34:016901:884 – для эксплуатации и обслуживания жилого дома и на земельный участок площадью 217 кв.м. кадастровый номер 25:34:016901:1347 – для выращивания овощей и фруктов.
В соответствии с п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица, либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
При этом согласно п. 2 ст. 35 Земельного кодекса РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с п. 3 ст. 33 ЗК РФ, исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.
Таким образом, приобретя в собственность недвижимое имущество, истцы приобрели только право на использование соответствующей части земельного участка, занятой данным недвижимым имуществом (п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о возложении на ответчиков обязанности по утверждению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, изготовлению межевого плана земельного участка не обоснованны и не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 214 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Б., П. к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа, МУП «Уссурийское архитектурно-производственное бюро» о возложении обязанности по утверждению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, изготовлению межевого плана земельного участка, взыскании судебных расходов – отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2010 года.
Председательствующий Шароглазова О.Н